吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

二手房買賣問題,選二手房要考慮哪些因素?

145****7499 | 2014-03-21 18:48:30

已有10個回答

  • 152****7497

    1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

    2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

    3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

    4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

    5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

    6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

    7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

    8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。

    9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-03-24 17:47:46
  • 136****0675

    客廳、臥室鋪強化復(fù)合木地板,廚房、衛(wèi)生間鋪地磚,怎樣找平? 2011-05-26

    查看全文↓ 2014-03-24 10:34:00
  • 148****1308

    買賣雙方可以協(xié)商解除合同,中介不同意你讓他去告吧。

    查看全文↓ 2014-03-24 10:00:10
  • 149****8660

    需要考慮哪些因素?

    查看全文↓ 2014-03-24 09:16:14
  • 155****7426

    買二手房時,對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題?
    在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
    由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策,因此,如果是以標準價購買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認原單位是否同意該
    房子的出售。
    當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
    ■購買二手房時,對房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問題?
    二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標
    明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損
    壞隱患的情況。
    另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費
    用,又時刻面臨不安全的危險。
    ■購買二手房時,對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題?
    隨著人們生活水平的提高,對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察
    房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
    對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
    管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
    總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活
    帶來更多煩惱。
    ■購買二手房時,對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題?
    良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況,要對其管理的物
    業(yè)進行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等,由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平,**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。
    另外,還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維
    修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
    ■購買二手房時,如何借助中介的幫助?
    二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)
    與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
    首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司,要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。同時,在委托中介機構(gòu)代理之前,還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目,如何收費?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。
    中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對于一般居民來說,準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。

    另外,如果對二手房買賣沒有把握,**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān),以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師
    收費還沒有統(tǒng)一標準,因此,要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
    ■購買二手房時,對房屋的交易過程要注意哪些問題?
    購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費,在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護,引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,才知上當受騙,這方面的案例
    即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費
    用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證),切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

    查看全文↓ 2014-03-23 22:25:11
  • 142****2095

    定金都沒收了,賣家還想怎么樣?
    你可以告知賣方,雙方就合同解除已經(jīng)達成一致,且賣方已經(jīng)沒收定金。你配合辦理撤銷居間協(xié)議的手續(xù)。如果中介不配合,讓賣家找中介。
    中介要2%違約金的,讓中介去告你。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:47:52
  • 146****4529

    我本身是做地產(chǎn)的,給你一些基本的要素吧。
    一、地段。 買房子**重要的就是地段,無論自住還是投資。房子所在地應(yīng)與你和家人的工作地點距離適當。如果倆人工作地相距較遠,則遷就工作穩(wěn)定的一方。
    二、交通 房子所在地應(yīng)交通方便,如果你有車,那么要注意周邊道路是否已經(jīng)建好,利于行車、如果坐公交,要考慮附近是否有**你工作地點的線路,公交站點距離房子有多遠。
    三、配套 這里的配套分為社區(qū)內(nèi)配套和社區(qū)外配套。主要是看是否有大型超市、菜市場、娛樂、購物場所,當然**、醫(yī)院也是越近越好。社區(qū)內(nèi)是否有會所、運動場地。如果有車,要注意停車位的配比。車位是租還是買。
    四、自然環(huán)境 周邊是否有江景、湖景、大型綠化公園。如果沒有,那么小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境如何。通常,市中心的樓盤綠化都比較差。屬于正常現(xiàn)象。
    五、戶型 這是與居住關(guān)系**密切的一點。戶型的大小應(yīng)與常住人口相適宜。一般而言,80-100的兩房,110-130的三房,150-170的4房會比較合理。如果用小面積分割出多個房間,那么勢必會降低舒適性。過小的戶型更適宜投資而不是自住。 戶型設(shè)計以一梯兩戶的板式住宅為**佳,一層樓面上戶數(shù)越多越差,因為公攤會很大,花很多冤枉錢。 注意戶型中是否有暗房(沒有窗的房子),是否南北通透。朝向問題很重要,除非考慮重大景觀因素,如湖景房、江景房,否則以坐北朝南為佳。如果西面開有窗戶,則那個有窗的位置會有西曬,要盡量避免。 六,品牌 購買有實力的開發(fā)商的房子會得到較好的物業(yè)服務(wù)和房屋質(zhì)量。不過會比較貴。而且也不是絕對會比別人好的。推薦幾個我覺得不錯的開發(fā)商:華潤、萬科、金地、復(fù)地、大華。 七,價格 視自己能力而定,不要背負太多房貸,很辛苦的。值得一提的是,如果某個樓盤售價明顯低于周邊樓盤,那么它一定有問題。**好的情況也是開發(fā)商資金鏈斷裂。對于明顯低于周邊價格的期房,建議不要購買。因為質(zhì)量會縮水,與承諾不符。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:18:35
  • 144****7049

    向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢,及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
    確定資金來源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。價格和面積。根據(jù)自己的資金,決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所,等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收??;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人,到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性,確認產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。選擇中介??煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀人姓名、證號和照片,明確經(jīng)紀組織的經(jīng)營范圍。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:25:27
  • 151****0396

    需把以下條件考慮在里面:
    一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū),會讓您錯過很多好的房源。要多針對幾個小區(qū),會有更多的選擇機會。
    二、不要聽別人一面之詞,務(wù)必親自去看房子別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好或位置不好,您就會單方面地認為這個房屋不好。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后,也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
    三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格,這樣很難實現(xiàn)您的目標,價格**好能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。
    四、看完房后不要只想總價不考慮稅費看房后**好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮其他購房成本。

    查看全文↓ 2014-03-21 21:19:03
  • 156****5435

    嘿嘿,你找對人了..
    購房小竅門:二手房如何查驗產(chǎn)權(quán)歸屬
    購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認知,不但可以避免受到坑害,而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。
    要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,購房人要做到以下幾步:
    第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

    產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

    身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

    資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。

    其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

    第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是:

    查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:

    (1)原房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

    (2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

    (3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;

    (4)成效價格,即該項交易的成效價;

    (5)其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。

    第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任,則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

    另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。

    意向金在法律上沒有規(guī)定,一般根據(jù)合同的約定確定意向金的性質(zhì)。從字面上理解,意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后,委托中介公司向賣方議價,這時一般會以書面形式確定下來,并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約),中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化,轉(zhuǎn)化成定金。合同對買賣雙方產(chǎn)生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔法律后果。買方如果不按合同的約定簽訂買賣合同或不購買的,賣方可以沒收買方的定金;賣方不履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還給買方定金。

    如果中介公司尚未將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,賣方也未同意買方購買條件,此時意向金能否要回,這要看買方與中介公司的合同約定。從法律上講,是可以要回的,但買方應(yīng)向中介公司支付必要費用或承擔違反居間合同約定的責任。
    七種還款的方式幫你細算房貸賬
    面對越來越復(fù)雜的房貸還款方式,選擇哪種方式**節(jié)約,哪種方式**適合自身需要,這就需要對目前市場上的7種基本房貸還款方式做個比較

    9月底,上海的房貸市場似乎一夜之間豐富多彩起來。中國建設(shè)銀行和中國交通銀行推廣“等額遞增”和“等額遞減”兩種新還貸方式;浦東發(fā)展銀行宣傳“季度還”房貸還款方式;招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

    等額本息還款

    這是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

    舉例來說,假設(shè)需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個月大約還1707元。初始的兩三年,1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

    采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。

    但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

    等額本金還款

    所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

    舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。

    使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

    對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實地勘查一番,以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日,臣信房屋柯博仁總經(jīng)理整合了房屋買賣的“購房十大法則”,指導普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧:

    不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。

    不看晴天看雨天下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

    不看建材看格局購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。

    不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

    不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的盤源,其目的是低價高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。

    不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

    不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

    不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

    不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

    不問屋主問警衛(wèi)可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

    查看全文↓ 2014-03-21 19:09:35

相關(guān)問題

  • 1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  • “未來規(guī)劃”難打動改善型買房人    如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、**都還停留在規(guī)劃上,你其實很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、**等發(fā)展成型的時間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)再到成熟,這當中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點,甚至他們上一次買房就為“規(guī)劃”買過一次單。當他們下決心要為改善居住環(huán)境再花一筆錢時,還會優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎?    對于有出售計劃的購房者來說,在選小區(qū)的時候**好避開全新開發(fā),甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區(qū)域,選擇在一個周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個簡單的判斷方法,如果大多數(shù)商家經(jīng)營時間在2年以上,說明進入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)業(yè)內(nèi)對二手房購買客戶的統(tǒng)計,以2012年的上海為例,改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對小區(qū)周邊配套提供的價值則更為看重。

    全部3個回答>
  • 目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

  • 在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

  • 二手房驗房注意事項一:購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。二手房驗房注意事項二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三:清點原房主附贈的所有物品,交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四:檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五:接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ),東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六:二手房中如果有家具,購房者記得把所有家具移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗房注意事項七:除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用,以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗房知識就介紹到這,你驗房時只要按以上7點來做就好了,這邊友情提示一下:入住新窩前切莫小看“收房”這個過程,雖然是二手房交易的**后一步,但收房細節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以,在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項

    全部3個回答>