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房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候？

151****6220 | 2014-03-21 19:14:20

已有9個(gè)回答

  • 144****4510

    其實(shí)上漲幅度不會(huì)起伏太久 大約在本年度底應(yīng)該會(huì)有短期平穩(wěn)，之后到2010年會(huì)短暫下跌

    查看全文↓ 2014-03-24 15:43:32
  • 154****7105

    從這次全國(guó)“兩會(huì)”后的情況來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯的分為兩大塊，一塊是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、還有單位自建房，這是屬于福利保性的，由政府主導(dǎo)來解決；另一塊是商品房，但受宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)，規(guī)定70%的90平米以下的小套型，并且“雙競(jìng)雙限”，也就是說有70%的小套房是限價(jià)的商品房，同時(shí)還有其他多項(xiàng)政策在調(diào)控。
    所以，可以預(yù)期社會(huì)上的商品房?jī)r(jià)格，目前是要漲也不會(huì)有很大的上升幅度了，而且還主要是在占30%的超大型商品房方面。也就是說，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)一定會(huì)逐步下降的。

    查看全文↓ 2014-03-24 12:48:38
  • 149****0691

    漲到 暴跌 不過在若干年后

    查看全文↓ 2014-03-24 09:38:50
  • 134****6094

    你好!房?jī)r(jià)上漲的原因很多,你可以看下房?jī)r(jià)為何要漲,你就知道房?jī)r(jià)將來的趨勢(shì)了!
    影響房?jī)r(jià)升降的因素
    （一）土地費(fèi)用。包括：（1）土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)；（2）城市建設(shè)配套費(fèi)；（3）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）今后必定繼續(xù)上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
    （二）前期工程費(fèi)和房屋開發(fā)費(fèi)。包括（1）規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)可行性研究、三通一平費(fèi)；（2）建安工程費(fèi)；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）、（2）在物價(jià)快速上漲時(shí)，推動(dòng)房?jī)r(jià)剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
    （三）開發(fā)管理、銷售、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，稅費(fèi)和目標(biāo)利潤(rùn)。此項(xiàng)的稅費(fèi)一般是不變化的。其它在成熟的市場(chǎng)條件下，經(jīng)營(yíng)好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時(shí)就都成了開發(fā)商利潤(rùn)。
    （四）物價(jià)走勢(shì)。通貨緊縮，物價(jià)走低，抑制房?jī)r(jià)并使之下降；通貨膨脹，物價(jià)走高，房?jī)r(jià)必定攀升。1994年的宏觀調(diào)控，是以降低通漲率為目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受此影響，而且因?yàn)橘I方需求不足促使房?jī)r(jià)回落。這次宏觀調(diào)控，是為了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)和防止大起大落。今年國(guó)際石油價(jià)格始終在高位運(yùn)行，國(guó)內(nèi)物價(jià)通漲率達(dá)到8%；股市長(zhǎng)時(shí)期走低，難見起色；而購(gòu)房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當(dāng)其時(shí)。因此房?jī)r(jià)在今年1—3月份全國(guó)平均上漲10.2%，高出物價(jià)上漲指數(shù)4.5個(gè)百分點(diǎn)。
    （五）貸款政策變動(dòng)和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本和銷售。國(guó)家現(xiàn)時(shí)的貸款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房?jī)r(jià)已經(jīng)早已相對(duì)下降。按揭利率相對(duì)降低，將使還貸壓力減輕，促進(jìn)需求；按揭利率提高，必定抑制消費(fèi)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)趨降。
    （六）經(jīng)營(yíng)城市理念與土地供應(yīng)量。各城市經(jīng)營(yíng)城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)用房供地難出，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。土地投放量過少、規(guī)劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房?jī)r(jià)走高。能否投放相當(dāng)比例的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房用地將從根本上起到平抑房?jī)r(jià)的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區(qū)因地價(jià)高供地少而房?jī)r(jià)上升**快，新房?jī)r(jià)位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應(yīng)充足，上漲幅度有限。
    （七）居民收入水平與城市動(dòng)遷。居民收入水平的提高對(duì)住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房?jī)r(jià)必然會(huì)上升。這在經(jīng)濟(jì)新區(qū)**為明顯；反之，經(jīng)濟(jì)衰落地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲有限而下降時(shí)幅度**大。城市動(dòng)遷補(bǔ)償隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會(huì)節(jié)節(jié)上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。動(dòng)遷不但會(huì)增加開發(fā)的剛性成本，而且補(bǔ)償?shù)膭?dòng)遷費(fèi)強(qiáng)烈拉動(dòng)房屋消費(fèi)。2002年，大連的老市區(qū)動(dòng)遷由于主要是工廠搬遷，其補(bǔ)償不能形成購(gòu)房消費(fèi)，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動(dòng)遷力度，以市內(nèi)動(dòng)遷住宅50萬平方米計(jì)，每平方米均補(bǔ)償2600元，將有13億元進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，再結(jié)合相匹配的購(gòu)房按揭貸款，于是房?jī)r(jià)開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動(dòng)遷規(guī)模小，所以房?jī)r(jià)上漲幅度小。
    （八）開發(fā)效率。開發(fā)效率高，房?jī)r(jià)有降的空間。開發(fā)效率低、建設(shè)周期過長(zhǎng)，必造成房?jī)r(jià)高位難降，**可能成為死盤。
    （九）個(gè)別開發(fā)商的概念炒作誤導(dǎo)。概念炒作誤導(dǎo)拉升房?jī)r(jià)，使其背離實(shí)際價(jià)值。房市虛火上升。
    （十）2005年社會(huì)發(fā)展七大趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《2005年中國(guó)社會(huì)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)：（1）經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。（2）“入世”保護(hù)過渡時(shí)期到期，壟斷行業(yè)改革到關(guān)鍵點(diǎn)。（3）農(nóng)民市民化的城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現(xiàn)。（5）勞動(dòng)關(guān)系的緊張會(huì)造成普通勞動(dòng)力供給的虛假短缺。（6）子女教育費(fèi)用將對(duì)家庭消費(fèi)傾向產(chǎn)生重大影響。（7）代際之間的價(jià)值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢(shì)將會(huì)直接或間接地影響房?jī)r(jià)的升降。

    查看全文↓ 2014-03-23 18:36:23
  • 156****5491

    國(guó)家沒有政策面的明顯干預(yù),房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)間,只有天知道!

    查看全文↓ 2014-03-23 14:07:36
  • 145****1308

    首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，
    房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
    比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤的案例也
    有很多。所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。

    但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，
    我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
    需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
    購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場(chǎng)需求。

    來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，
    房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比
    已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:39:53
  • 132****6713

    你好！
    基本面：宏觀形勢(shì)繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。
    技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢(shì)頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低，部分前幾年房?jī)r(jià)上漲幅度大的城市會(huì)有所下降。

    查看全文↓ 2014-03-22 16:27:24
  • 155****3692

    房?jī)r(jià)短期下跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)是上漲趨勢(shì)的，這次的調(diào)控比以往都不一樣，銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到歷史高位的20.5%，政府以犧牲經(jīng)濟(jì)來調(diào)控物價(jià)上漲，不到目的誓不罷休的味道，5月初以來，各大一線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)拐點(diǎn)，在緊縮貨幣政策預(yù)期下，下半年房?jī)r(jià)下跌將普遍化，政策強(qiáng)硬起來，誰都逃不了，但矛盾的是調(diào)控不能持續(xù)下去。人民幣還會(huì)繼續(xù)**，這必然繼續(xù)帶動(dòng)物價(jià)的上漲；從2003年房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大部分都靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是被房地產(chǎn)綁架了，想經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，房?jī)r(jià)自然比誰都漲得快；國(guó)家12五經(jīng)濟(jì)能不能經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，就算成功轉(zhuǎn)型也要十多年的時(shí)間，這段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)。

    查看全文↓ 2014-03-22 13:50:32
  • 143****3813

    房?jī)r(jià)是很難降的，但也不要排除，這種概率比較低。只能說老百姓買房不要考慮太多，有錢就買吧！

    查看全文↓ 2014-03-22 10:53:12

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