房價漲到什么時候? 大家來說說房價究竟會漲到什么時候

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• 152****4921

  三四線城市房價已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:24:14
• 148****5346

  之前幾十年，每年增加千萬人口，房價也漲了幾十年，在人們心中形成了房價會一直漲的印象。但人口趨勢即將改變，從2022年左右開始人口下降，十多年后，每年減少的人口達到千萬以上，而且會持續(xù)幾十年。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:24:09
• 148****1213

  國慶節(jié)過去了7天了，還有2天股市才能開盤，正好趁十一的時候有空我談一下中國的房價。
  
  房地產(chǎn)乃中國**大的經(jīng)濟支柱，槽點很多，G點也很多，沒人可以說透，所以我只說一下自己的一家之言，給大家參考便是。
  
  近期房地產(chǎn)瘋漲，漲到什么地步呢，漲到了回小區(qū)的電梯里，都是談論房價的地步，很有一點股市5000點的時候全民炒股的感覺，于是十一的時候國家重拳調(diào)控，各地紛紛開始限購，房價暴漲勢頭戛然而止。
  
  既然說到了調(diào)控，那么我們談房價之前，先說說調(diào)控。
  
  圖1.png
  
  圖1
  
  圖1是我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時候國家就開始重拳調(diào)控房價了，當時北京的房價是1600-1900一平米，89年的時候北京還不算發(fā)達，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房價吧。
  
  大家一看是不是覺得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報紙上的下一條，總價6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計算，按1750的均價，六萬五的總價計算，計算結果是37平米，我想這個計算精度已經(jīng)足夠我們分析問題所用了。報紙上說大學生日日節(jié)衣縮食，每月儲存50元，一年儲存600元，100年才能買得起這37平米。
  
  報紙的報道是否正確呢，我們再百度一下89年時候的大學生工資。
  
  圖2.png
  
  圖2
  
  如圖2所示，89年的時候，大學生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點，正常的大學生只有這點收入，所以報紙說節(jié)衣縮食每個月儲存下50元是正確的。
  
  那個時候的大學生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學生，現(xiàn)在估計985的碩士或者全國前十名以內(nèi)的十所大學的本科生才能比擬。
  
  按清華北大同濟浙大武大華科等前十名大學生計算（十個太多，沒點到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學生，在北京，進入事業(yè)單位等，每個月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補貼1500應該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM，我算他節(jié)衣縮食一個月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級重點大學的本科生，一個月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學生可以做到的。
  
  好，89年的時候，一個本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房價應該是16萬。
  
  現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房價遠沒到這個水平，而不吃不喝一百年買37平這個背景下，16萬也并不夸張，畢竟一個稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個月扣1500的單位，在北京絕對是屬于墊底的，所以我認為這個數(shù)據(jù)沒問題。
  
  故，即便今年房價暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個媲美89年本科生的超重點本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報價，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。
  
  既然沒有狂吹泡沫，那么為什么房價從89的1600-1900一平米，而朝陽區(qū)的房子報價大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個數(shù)據(jù)大致還是對的上的。
  
  再看看下面這組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長了10倍,到2015年，又增長了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達到了150萬億的規(guī)模。換句話說，如果你買的某個商品，從90年到15年都沒有漲過價，那其實就代表他貶值了100倍。
  
  其實大概房價就是十年漲十倍的樣子，比這個數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會的房價，所以說，15年之前的房價，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長而增長的，只是保值，談不上增值，雖然房價暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房價基本面，這個基本面不是什么價值，而是社會上泛濫的貨幣。
  
  
  
  圖3
  
  中國其實一直在壓房價，其實99-06年，房價紋絲不動，12年到15年，房價也是紋絲不動，重大的上漲只出現(xiàn)在2個階段，08年金融危機之后，和15年小型金融危機之后，這二次都有一個重大特點，政府拼命印錢，量化寬松，放水經(jīng)濟，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導致了房價上漲。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:24:05

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• 問 房價漲到什么時候?中國的房價漲到什么時候
  答

  房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數(shù)有錢人，并非廣大百姓，所以會出現(xiàn)有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區(qū)降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦政府限購政策放松，必飛漲。

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• 問 房價漲到什么時候？
  答

  其實上漲幅度不會起伏太久 大約在本年度底應該會有短期平穩(wěn)，之后到2010年會短暫下跌

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• 問 房價漲到什么時候? 下一輪房價暴漲會在什么時候到來
  答

  房價上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國務院將陸續(xù)出臺政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房價過快增長和投機需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機，還包括投資性需求。但是房價將在高位繼續(xù)運行，因為政府調(diào)控的只是它的過快增長的勢頭。否則，房價大幅下跌將嚴重影響經(jīng)濟復蘇。鑒于此，指望房價下跌而買房，是不現(xiàn)實的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。

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• 問 ??房價漲到什么時候才會停？
  答

  房價上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說白了就是，大家伙手里有錢了，購買力上升了，干點什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會主義國家，公有制才是主流，作為國家主體來說，它想讓房價不上漲，房價很快就會停止上漲。然后就是我們所說的炒房團的影響，有很多通過各種手段賺了錢的人，想把錢轉(zhuǎn)為實業(yè)或者說讓錢變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個好辦法，當然腦子有恙的拿出來顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。有市場就有上升潛力。

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• 問 銀川房價還要漲到什么時候??？
  答

  就是啊，房價漲，物價漲，感覺生活壓力好大的

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