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地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測繪費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。
全部5個(gè)回答>有關(guān)房子交易的問題
133****8278 | 2014-03-22 11:08:53
已有9個(gè)回答
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141****1303
一般來說是下不了證的、就算到時(shí)候下證、也是下到原來擁有人的名下、如果到時(shí)候房子**很高、原房主反悔的話還是比較麻煩的
查看全文↓ 2014-03-25 09:46:18 -
146****9599
如果是他購房契稅,那他必須交可以起訴,找個(gè)律師代理吧因他不繳納契稅引起的房屋不能正常交割造成不能履行合同則您不用承擔(dān)違約責(zé)任而他需要承擔(dān)違約責(zé)任
查看全文↓ 2014-03-24 19:53:17 -
154****2145
現(xiàn)在賣方都是要的凈房價(jià),不承擔(dān)稅錢,賣方要他自己的稅單,就要他自己繳稅。
查看全文↓ 2014-03-24 10:13:32 -
133****7668
1)是2)賣方只牽扯個(gè)稅或營業(yè)稅,商業(yè)地產(chǎn)還有增值稅,但是“羊毛出在羊身上”,與其稅費(fèi)計(jì)算不明白總成本虧了,所以盡量談凈房價(jià),自己交稅放心些3)理解下,總比他告訴你15萬稅,他交不讓房價(jià)給您,**后只交10萬要好吧
查看全文↓ 2014-03-24 09:18:08 -
142****6365
是的，賣房時(shí)必須你父親過來簽字，或者提前去公證部門做公證。
查看全文↓ 2014-03-23 10:23:24 -
133****1772
暫時(shí)沒有房本，并不影響合同效力
查看全文↓ 2014-03-23 09:48:59
2006年11月22日，王華與黃智湖就其位于豐臺(tái)區(qū)星河苑1號(hào)院4號(hào)樓1704號(hào)房屋的買賣事宜簽訂房屋買賣合同約定，黃智湖將其上述房屋以價(jià)款730000元出售給王華。當(dāng)日王華與黃智湖及中原公司簽訂房屋買賣居間合同及房屋買賣合同。上述合同簽訂后，王華按約定向黃智湖交付購房定金伍萬元及房款250000元并向中原支付代理費(fèi)18250元。隨后，中原將該房屋鑰匙交于王華，并電話通知業(yè)主黃智湖。王華入住房屋后與房屋供暖單位簽訂了供暖協(xié)議并向物業(yè)管理單位支付了物業(yè)管理費(fèi)。由于開發(fā)商的原因，原定于2007年2月下發(fā)的房產(chǎn)證于2007年9月19日才下發(fā)。2007年10月，黃智湖告知王華不同意繼續(xù)履行房屋買賣合同。。
2007年11月1日客戶王華將業(yè)主黃智湖及中原地產(chǎn)共同訴至豐臺(tái)區(qū)人民法院，要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，豐臺(tái)區(qū)人民法院于2007年11月23日開庭審理此案。
法院判決：
一、 原告王華與被告黃智湖繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同。
二、 被告黃智湖于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告王華辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
三、 駁回原告王華的其他訴訟請(qǐng)求。
分析: 此案件判決結(jié)果對(duì)于居間人來說是一個(gè)利好消息，可以看出買賣雙方在簽訂居間及買賣合同時(shí)是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，但在訴訟前房產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)，這就肯定了居間合同及買賣合同的效力。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。王華與黃智湖簽訂的房屋買賣合同合法有效，故該合同對(duì)合同雙方均具有法律約束力。合同簽訂后，王華按約定履行了向黃智湖支付定金及房價(jià)款的義務(wù)?，F(xiàn)王華要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該請(qǐng)求并無不當(dāng)，應(yīng)該給予準(zhǔn)許。審理中，黃智湖稱雙方的買賣行為未到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，房屋買賣行為依法未生效，黃智湖的上述抗辯理由缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，難以成立。 -
137****7073
合理，關(guān)鍵在于法院判給你母親后，你母親有沒有再結(jié)婚，如果沒有請(qǐng)出示未再婚證明，否則只能你父親簽字了！
查看全文↓ 2014-03-23 09:25:58 -
152****0449
該個(gè)案需要看當(dāng)初的合同怎么約定的,官司肯定贏,不過你需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,違約責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)必須按照當(dāng)時(shí)的合同來界定;
查看全文↓ 2014-03-23 09:04:32
支付一部分違約金你也是劃算的,你好好看看當(dāng)時(shí)簽定的合同有無明確雙方違約及稅費(fèi)承擔(dān)等合同細(xì)節(jié);如果有需要,你可以把合同私信發(fā)給我,我?guī)湍憧纯?希望對(duì)你有所幫助!! -
154****0880
單位分的房子全是福利房，下房本的時(shí)間可就不好說了，時(shí)間太長，風(fēng)險(xiǎn)就很大，所以要謹(jǐn)慎選擇
查看全文↓ 2014-03-22 11:33:51
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全部2個(gè)回答> -
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1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）
全部10個(gè)回答> -
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正常的房子在開發(fā)商交房后1年左右的時(shí)間出產(chǎn)權(quán)，他這套1年多了，你要先看看開發(fā)商有沒問題，如果沒問題的話，像這種房子只能先做全權(quán)委托公證。目前不能貸款，房東有貸款的話，只能你先幫他還。等到開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證出來后，寫的還是原房東的名字，不過你有房東的全權(quán)委托公證，所以你自己可以拿著產(chǎn)權(quán)證及全權(quán)委托公證去過戶到你名下。房東之前的貸款你可以轉(zhuǎn)按揭到你名下，也可以先還掉他的貸款，你再重新貸款，按二手房的貸款
全部3個(gè)回答> -
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哥們%7E既然你說的劉姓炒房者還沒有簽訂合同也就是說還沒有從售樓部買到那套房屋，你可以先去簽訂合同，我指的是和售樓部，不是和那個(gè)炒房的人。這樣你可以省去8W，還不用擔(dān)心之后房屋實(shí)際面積的差價(jià)和合同之間的問題。炒房必須先購進(jìn)房屋才能進(jìn)行買賣，沒有簽訂合同你和他交易理論上說屬于違法，如果你所說的8W是買他的購房權(quán)的話，記住要寫好協(xié)議，發(fā)票肯定是沒有的。如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題需要退房，那8W應(yīng)該是要不回來，因?yàn)槟阗I的只是他的購房權(quán)，不是房屋，所以房屋質(zhì)量應(yīng)該和購房權(quán)的款項(xiàng)不能一并而論！我也是一個(gè)有購房權(quán)的人，也存在買賣購房權(quán)的問題！我想不會(huì)那么巧你買的就是我賣的購房權(quán)吧??！哈哈！希望上面的意見能給你點(diǎn)幫助！
全部5個(gè)回答>
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