酒店式公寓能用公積金貸款嗎

已有10個(gè)回答

• 153****6227

  酒店式公寓要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)，如果是住宅，那是可以的，如果是商業(yè)性質(zhì)的，那是不可以的。因?yàn)楣e金貸款是正對(duì)住宅的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:55:13
• 151****1469

  如果公積金已經(jīng)繳滿(mǎn)一年可以用公積金貸款購(gòu)房！根據(jù)自己繳納公積金的比例（一）按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存12個(gè)月以上；
  購(gòu)、建不同類(lèi)型的住房，**款比例等條件如下：
  購(gòu)買(mǎi)本市二手房的，該中介公司應(yīng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議；
  （二）其中，房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于購(gòu)房款的30%；
  （三）房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:19:29
• 152****2245

  酒店式公寓應(yīng)該是商業(yè)用地 不是住宅用地吧 你現(xiàn)在在杭州買(mǎi)應(yīng)該屬于第一套房 但你在杭州交納公積金未滿(mǎn)一年是不能貸款的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:05:06
• 157****2563

  常熟購(gòu)買(mǎi)新建普通住房（包括主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠诜亢同F(xiàn)房，不包括別墅、聯(lián)排屋、酒店式公寓等高檔商品房和商業(yè)用房）**款不低于20%，購(gòu)買(mǎi)二手房（不含別墅、聯(lián)排屋）**款不低于房?jī)r(jià)30%.
  
  蘇州市住房公積金管理中心,新建普通住房的**款比例調(diào)整為不低于20%，貸款**高比例仍為不超過(guò)住房總價(jià)的70%；二手房（存量成套住房）的**款比例調(diào)整為不低于30%，貸款**高比例仍為不超過(guò)住房總價(jià)的60%。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:06:36
• 147****2737

  江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)公積金政策有調(diào)整
  
  ■購(gòu)買(mǎi)總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)的住宅，不能使用公積金貸款
  
  ■購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超萬(wàn)元以上的住宅，經(jīng)批準(zhǔn)后才可貸到公積金
  
  [政策]
  
  房?jī)r(jià)超200萬(wàn)元停貸公積金
  
  根據(jù)去年11月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心累計(jì)歸集住房公積金為43億多元，發(fā)放個(gè)人貸款25億多元，貸款余額18億多元。
  
  日前，江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心下發(fā)了一份《省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作口徑（試行）》的通知，對(duì)從今年2月份用公積金貸款買(mǎi)房子的市民，作出了5條規(guī)定。其中與南京市住房公積金管理中心1月份施行的政策有較大區(qū)別的是，規(guī)定“購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層高超過(guò)3米及總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元（含）以上的住宅不發(fā)放公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)單價(jià)在1萬(wàn)元/平米以上住宅（含二手房），銀行可先行申報(bào)，經(jīng)中心批準(zhǔn)后，再上傳資料”，而南京規(guī)定是單價(jià)超1萬(wàn)元/平米的樓盤(pán)一律予以停貸公積金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)也沒(méi)有作出限制。
  
  另外，該操作口徑中還規(guī)定“被房產(chǎn)管理部門(mén)列為‘違規(guī)’并‘暫停銷(xiāo)售’的樓盤(pán)以及資金中心確認(rèn)的不合規(guī)樓盤(pán)，不予簽訂公積金貸款按揭協(xié)議”“夫妻一方有一方是現(xiàn)役軍（警）官，夫妻雙方可享受30萬(wàn)元貸款，現(xiàn)役軍（警）官必須提供軍（警）官證及部隊(duì)現(xiàn)役證明”，這和南京目前實(shí)行的規(guī)定基本保持一致。
  
  夫妻公積金不在同一中心按省級(jí)貸
  
  現(xiàn)在公積金貸款政策變了，夫妻雙方一方在市級(jí)機(jī)關(guān)、一方在省級(jí)機(jī)關(guān)，現(xiàn)在貸款只能從省公積金管理中心貸了。
  
  
  
  執(zhí)行新規(guī)定后，房貸跟以前有以下區(qū)別。
  
  首先，貸款銀行不一樣了，目前市公積金貸款業(yè)務(wù)幾乎所有的銀行都能辦理，但是省公積金貸款目前只有7家銀行可以辦理，分別是工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市級(jí)、一方是省級(jí)機(jī)關(guān)職工的家庭，今后必須以省級(jí)機(jī)關(guān)的職工為主貸人，必須到上述7家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，
  其次，貸款額度的計(jì)算方法有變。省級(jí)公積金可貸額度仍然為15萬(wàn)元，而市公積金貸款可貸額度仍計(jì)算公式計(jì)算（即借款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)0.30×12月×實(shí)際可貸年限）。
  
  50歲以上者貸款額度逐漸減少
  
  根據(jù)省公積金貸款試行辦法，老年人公積金貸款額度會(huì)有所下降。距離法定退休年齡10年及10年以?xún)?nèi)的職工，一方繳存公積金的職工（含單身職工）每接近退休年齡1年，貸款額度減少1萬(wàn)元。
  
  這也就意味著，51歲的人只能貸到14萬(wàn)公積金，52歲13萬(wàn)、53歲12萬(wàn)……以此類(lèi)推，而南京市公積金貸款額度則完全按照計(jì)算公式算出。以月繳公積金1000元、繳存比例12%的老人為例，如果按市公積金貸款，那么他在51歲－54歲去貸款時(shí)，貸款額度仍然可達(dá)到15萬(wàn)元，從55歲以后開(kāi)始，可貸額度逐漸下降。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:38:39
• 137****5369

  商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)貸款 酒店式公寓不能用公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:13
• 158****0880

  商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)貸款 酒店式公寓不能用公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-23 09:47:26
• 148****0580

  只準(zhǔn)商貸,不可用公積金

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:43
• 156****1988

  商業(yè)性質(zhì)是不可以的。住宅是可以的！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:15:57
• 158****3332

  不可以公積金貸款，只可以商業(yè)貸款，**多貸十年，一般情況下利率還要上浮10%

  查看全文↓ 2014-03-22 12:43:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓貸款**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 酒店式公寓住宅貸款嗎
  答

  酒店式公寓有過(guò)房貸記錄 現(xiàn)在買(mǎi)房算首套酒店式公寓的房貸和自住房房貸是分開(kāi)的不不影響的

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• 問(wèn) ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？
  答

  1、貸房貸問(wèn)題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶(hù)型的差異普通住宅的戶(hù)型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶(hù)型；商住房則多是小戶(hù)型或者loft戶(hù)型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類(lèi)別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長(zhǎng)期居住，作為過(guò)渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日常基礎(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買(mǎi)來(lái)自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒(méi)天然氣以后會(huì)很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買(mǎi)住宅吧。

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• 問(wèn) 酒店式公寓
  答

  此類(lèi)房居住成本過(guò)高,水電都是居民用的兩倍左右和商鋪一個(gè)性質(zhì)!還有物業(yè)費(fèi)較高

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