二類經濟適用房如果上市交易需要什么前提條件嗎？

已有7個回答

• 133****3345

  您好！就是未滿5年能不能交易的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:26:53
• 151****4814

  一類經濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經濟適用房；
  二類經濟適用房：回遷性質或康居安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。
  一類經濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期滿5年。
  二類經濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  無條件

  查看全文↓ 2014-03-25 10:06:31
• 136****0565

  經濟適用房5年之內是不允許上市交易的，也就是說即使房本下來也不能過戶，**大限度避免風險是直接改名，讓下來的產權證直接是你的名，但是很難辦，需要認識很硬的人，而且要花一些錢。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:28:28
• 131****6928

  前提是您家的房子房產證要滿5年!

  查看全文↓ 2014-03-24 17:26:36
• 154****1737

  我聽說是這樣的，親只是聽說，準不準就不知道了，說是經濟適用房，要滿5年后可以上市交易，但前提條件是，把你當年所得的優(yōu)惠｛只人民幣｝補上，經適房都比較便宜，當時優(yōu)惠多少錢上市就要補齊，說是就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 19:48:33
• 143****5858

  出房本滿兩年后可以上市交易,夠五年無營業(yè)稅,但是有土地出讓金過戶價的百分之一

  查看全文↓ 2014-03-23 18:41:19
• 144****6704

  一類經濟適用房：是兩限房房本。
  必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房.
  二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。希望可以幫到您！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 11:20:35

相關問題

• 問 二類經濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  房改房可直接上市交易如滿5年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6%營業(yè)稅而經適房分一類和二類一類不滿5年是不允許上市交易的滿五年是要補交10%的綜合地價款按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。出售未住滿5年的經濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。

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• 問 一類經濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  怎么個補法？ 買房補貼8萬，但不是現(xiàn)金昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》。《意見》明確了三個目標任務：通過貨幣化補貼的方式，年內全部解決10000戶左右符合經濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼；通過租金補貼和實物配租，兩年內全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。其中，**為引人關注的是經適房保障采用了“貨幣補貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。按照具體實施流程，滿足經濟適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區(qū)范圍內選購新建成套普通商品房?！八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內即可，中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房，武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大?！背Ｖ菔蟹抗芫钟嘘P人士介紹說。關于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設單位指定的銀行賬戶。“符合條件的購買者會得到一份由相關部門發(fā)放的資格認定書，購買房屋時，可憑該資格認定書獲得補貼，而貨幣補貼則由購買者以授權委托的形式，由開發(fā)商辦理領用”。另外，領取經濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象，應在發(fā)證之日起3個月內在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內未購買住房的，補貼資格認定書作廢，今年不再享受經濟適用住房貨幣補貼政策。

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• 問 什么是二類經濟適用房
  答

  所謂的二類經濟適用房，指的就是回遷房、單位集資房，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，行政管理上比照經濟適用房，像這種的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的時候補交土地出讓金，把房本性質變更為商品房之后，才能夠辦理產權的過戶。一類經濟適用房和二類經濟適用房也是有一定區(qū)別的，像二類經濟適用房，上市的時間不會受到限制，不需要遵照5年之后才能夠交易的要求，只要拿到房屋所有產權證之后就能夠上市交易，按照交易時到要求補足相應的稅費即可，但一類經濟適用房，要根據(jù)契稅票填發(fā)日期或者是房產證登記日期，滿足5年之后才能夠上市交易，并且政府有優(yōu)先回購權，當政府不回購的時候才能夠出售。

• 問 什么是二類經濟適用房？
  答

  二類經濟適用房1、二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經濟適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房；2、兩限房房本性質為"經濟適用房",俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房；3、二類經濟適用房不滿五年不能出售；4、二類經濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；5、二類經濟適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

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• 問 一類經濟適用房和二類經濟適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經濟價購買或經濟適用房二類就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

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