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高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費肯定要高。高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤?cè)胛飿I(yè)費或者水費。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤?cè)搿８邔幼≌泻芏喙芾砣藛T、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。
全部3個回答>住宅和公寓的物業(yè)費一樣嗎
157****9438 | 2014-03-22 16:34:06
已有2個回答
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138****3774
我知道公寓與普通住宅的物業(yè)費不一樣 比普通住宅要高 但是水電及煤氣費應(yīng)該是一樣的！！
查看全文↓ 2014-03-23 09:44:13 -
147****6285
使用年限不一樣，產(chǎn)權(quán)不同，公寓日后交易費用較大！普通住宅好些，物業(yè)費是否包含電梯費具體看物業(yè)怎么規(guī)定的！
查看全文↓ 2014-03-22 16:56:49
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一般情況下，公寓的水電收費標準會比普通住宅要高。北京市場上水電費收費標準有兩種，居民用水用電、非居民用水用電。民水和民電的收費標準比商水和商電的收費標準要高。而公寓一般按照商水、商電的標準，但公寓是按民水民電的標準，具體收費標準要看開發(fā)商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，不同地域的城市可能相關(guān)政策也不同。但很多商住房都是按商用標準來收取水電費，商水分區(qū)域收費，商電分時段收費，民水民電都按樓梯收，一年下來費用平均能貴幾千元。比如：一個祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元；民水用1390元，民電月1471元。這一比較，水電費會節(jié)約2138元。
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高層物業(yè)管理費一般包含 清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、公共設(shè)施設(shè)備維護、運行費、綠化費、綜合服務(wù)費。另外物業(yè)費之外還有高層電梯費，二次提水、三次提水費、消防提水費(這個目前很多物業(yè)都容易忽視不收取)、垃圾清運費。有地下車位的還有服務(wù)費，占用公用道路的還有車輛場地使用費等。具體價格參考當(dāng)?shù)匚飪r局標準
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《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項目也不同。一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費沒有約定，因為資質(zhì)等級低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。個別城市，可能會對不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費的標準有所規(guī)定，例如秦皇島，物價局出臺了《物業(yè)服務(wù)收費分等定級管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務(wù)標準分為六個星級，五星級**高，星外級**低，不同星級的物業(yè)服務(wù)標準，物業(yè)收費標準限定在一個范圍內(nèi)，四星級服務(wù)，高層標準是1元（上下浮動10%）元/月.平方米、多層0.7（上下浮動10%）元/月.平方米；只有一級資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級服務(wù)收費。這條規(guī)定，嚴重制約了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展，二級、三級資質(zhì)的物業(yè)公司，按此規(guī)定，**多能夠收取1.1元/月.平方米的物業(yè)費（高層），按照現(xiàn)在物價水平，很難運作下去。
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有區(qū)別，是要高于底層。因為電梯是使用和維護費用等會更高。
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