商住用房和居住用房有什么區(qū)別

已有6個回答

• 138****1147

  商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。
  在目前市場化的環(huán)境下， 住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場商品房。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:51:27
• 136****9419

  如果是住宅可能就不行了**好房本上寫商住兩用

  查看全文↓ 2014-03-25 15:49:26
• 148****0576

  商住用房就是可以自己居住,也可以進(jìn)行辦公的房子,其使用年限為50年。居住用房就是純住宅,只可以進(jìn)行居住而不能用于辦公,其使用年限為70年。這是**簡單的一個解釋了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:44:05
• 131****7412

  商住用房就是可以自己居住，也可以進(jìn)行辦公的房子，其使用年限為50年。
  居住用房就是純住宅，只可以進(jìn)行居住而不能用于辦公，其使用年限為70年。
  這是**簡單的一個解釋了

  查看全文↓ 2014-03-24 17:31:41
• 157****9612

  商住兩用的就是：規(guī)劃商業(yè)用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)是40年或50年的；（也有個別70年的）可以注冊辦公；
  住宅物業(yè)：就是規(guī)劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費都是民用的，產(chǎn)權(quán)是70年的；

  查看全文↓ 2014-03-24 10:32:07
• 154****3809

  這個是完全可以的是按房本上寫的商品就商品

  查看全文↓ 2014-03-23 11:15:26

相關(guān)問題

• 問 商住用房和住宅用房有何區(qū)別?
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可 以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用 房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場商品房。

• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  對于很多的人來說，購房都是一件大事情，所以在選擇自己心儀住房時，對于各項事宜都比較關(guān)注。因為土地性質(zhì)的不同，所以導(dǎo)致房屋的種類有很多。商住用地和住宅用地的區(qū)別主要有以下三點區(qū)別：出讓使用年限商住用地因為產(chǎn)權(quán)時間比較短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也會比較短，住宅用地的年限是70年。土地利用價值商業(yè)用地的主要用途就是商業(yè)，所以商業(yè)用地的價值會更高一些，能夠產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠帶動于其他周邊的地價都處于穩(wěn)定上升。商業(yè)用地對交通的便利性、城市規(guī)劃、人流量、未來經(jīng)濟(jì)收益等都有較高的要求。附屬設(shè)施商業(yè)用地因為自己的特性所在，還需要周邊擁有較為完善的附屬設(shè)施，才能夠滿足人們的多方需求。

• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  商住用地和住宅用地區(qū)別如下：1、使用的時間不一樣住宅用地和商住用地比起來使用的時間會更長一些，大多都是70年，而商業(yè)用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一樣通常如果是購買住宅用地建造的房子，那么是可以使用公積金來申請貸款的。但如果是商住用地的話，那基本上是不可以用公積金的，只能選擇商貸。3、生活的成本不一樣主要體現(xiàn)在水、電、煤氣等日常生活的費用上，如果是商業(yè)用地的話，生活的成本是要高于住宅用地的。4、產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定不一樣如果是住宅用地的話，那么在產(chǎn)權(quán)到期之后通常會自動續(xù)期。但如果是商住用地的話，那根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來看，是要提前申請的。5、價值不一樣商住用地在房產(chǎn)評估時評估的價值要更高一些，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值本身就更高。

• 問 什么是一類居住用地？一類居住用地和二類居住用地有什么區(qū)別？
  答

  一類居住用地與二類居住用地的區(qū)別：1、從建筑質(zhì)量與層數(shù)來看一類居住用地，國標(biāo)為R1，是以別墅等獨立式住宅（三層及以下）為主的用地，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。二類居住用地，國標(biāo)為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。2、從環(huán)境布局來看一類居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類居住用地是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

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• 問 非居住用房要交契稅嗎
  答

  一、個人所得稅：(出售價*1%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)，且為賣方家庭罕見房產(chǎn)，免征。2、非居住類房產(chǎn)(無年約束)按出售價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)一概按差額的20%征收。4、直系贈與，老人證，滿5年免征。二、運營稅：(出售價*5.6%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。三、契稅：1、出售價*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。2、出售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。3、出售價*3%，(144平米以上含144平米)。四、土地收益金：出售價*0.5%，房改房征收。五、土地增值稅：1、出售價*1%，一般房產(chǎn)免征。2、非一般房產(chǎn)，全征(無年約束)、“增值額”*30%征收。六、印花稅：(出售價*0.05%)1、一般房產(chǎn)類，暫免。2、贈與，非一般房產(chǎn)，征收(兩邊各0.05%)。

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