商住用房是一種不規(guī)范的簡稱,可以是商品住宅用房的簡稱,也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱,但通常是指商品住宅用房,而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下, 住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外,一般都是市場商品房。
全部6個回答>非居住用房要交契稅嗎
138****3434 | 2018-07-19 16:26:03
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141****6917
一、個人所得稅:(出售價*1%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年),且為賣方家庭罕見房產(chǎn),免征。2、非居住類房產(chǎn)(無年約束)按出售價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)一概按差額的20%征收。4、直系贈與,老人證,滿5年免征。
查看全文↓ 2018-07-19 16:28:41
二、運營稅:(出售價*5.6%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。2、一般房產(chǎn)未滿5年,全額征收。3、非一般房產(chǎn)滿5年,差額征收。4、非一般房產(chǎn)未滿5年,全征。
三、契稅:1、出售價*1%,90平方米以下的一般房產(chǎn),若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。2、出售價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下一般房產(chǎn),若查實買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。3、出售價*3%,(144平米以上含144平米)。
四、土地收益金:出售價*0.5%,房改房征收。
五、土地增值稅:1、出售價*1%,一般房產(chǎn)免征。2、非一般房產(chǎn),全征(無年約束)、“增值額”*30%征收。
六、印花稅:(出售價*0.05%)1、一般房產(chǎn)類,暫免。2、贈與,非一般房產(chǎn),征收(兩邊各0.05%)。 -
139****4943
一,契稅完稅證明:在交清契稅稅款時,收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的,沒有房產(chǎn)證,將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。
查看全文↓ 2018-07-19 16:28:32
二,對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。 -
157****5259
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-07-19 16:28:23
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 -
155****0279
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種,其中契稅由買房者繳納,印花稅由買賣雙方繳納。
查看全文↓ 2018-07-19 16:26:44
營業(yè)稅部分,現(xiàn)行的稅收政策是:從2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅,稅率為5%。
個人將購買超過5年(含5年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售,應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋,應(yīng)納稅額=售房收入×稅率;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋,免征營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋,應(yīng)納稅額=(售房收入-購房價格)×稅率。
個人所得稅部分,個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,繳納個人所得稅,稅率為20%。
住房轉(zhuǎn)讓所得,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
房屋原值具體為:商品房房屋原值是指,購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費;自建住房房屋原值是指,實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費;經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)房屋原值是指,原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費,以及按規(guī)定交納的土地出讓金;已購公有住房房屋原值是指,原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費;城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況,(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費,(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費,(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費,減去貨幣補(bǔ)償后的余額,(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人取得所調(diào)換房屋,又支付部分貨幣的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。
轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指,納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
合理費用是指,納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:**高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房:**高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
例如,某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房,應(yīng)納稅所得額=住房轉(zhuǎn)讓收入-原值-規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費用-支付銀行的住房貸款利息-繳納的銷售稅金-合理費用;應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對其實行核定征稅,具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房,出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
土地增值稅部分,在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù),繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。
居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房,免征土地增值稅;居住滿3年,不滿5年的,減半征收土地增值稅。
契稅部分,個人購買商品住房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅,稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
對于拆遷房,房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房,目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。
例如:某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅,住宅所在地的契稅稅率為3%,其契稅應(yīng)納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅,符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定,因此其實際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。
印花稅部分,個人購買商品房,買賣雙方應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。
城市建設(shè)維護(hù)稅部分,城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收,計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。
相關(guān)問題
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除所得收益繳納外,以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納?! ?三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
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《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
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房子沒有人入住,不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房,業(yè)主就需要繳納物業(yè)費,但是長期不入住的可以少交。一、房子沒有入住,是否可拒交物業(yè)費?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說,房屋空置未使用,也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且,《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費?業(yè)主沒入住,可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?,看看是否能少交物業(yè)費。但是,大部分是沒有任何拒交的理由的,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進(jìn)行打折,打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù),所以還是得繳納物業(yè)費。因此,入不入住與身份交物業(yè)費沒有關(guān)系,只是可能和你交的金額多少有關(guān)。
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契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。
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