公產(chǎn)房屋問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 136****9753

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶時(shí)要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。
  你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:08:00
• 153****7306

  個(gè)人所得稅是指：
  1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產(chǎn)房，現(xiàn)在欲出售一套，就會(huì)有成交價(jià) X 1%的個(gè)人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產(chǎn)房！
  2.原來(lái)是公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)，現(xiàn)在你已經(jīng)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，變成私產(chǎn)，在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)未超過(guò)5年的情況下出售，或有成交價(jià) X 1%的個(gè)人所得稅！你所說(shuō)的稅費(fèi)不是個(gè)人所得稅，是差額稅，差額稅是指：從買進(jìn)到賣出未超過(guò)兩年，就有差額稅！差額稅的計(jì)算方法是：（出售價(jià)-原購(gòu)價(jià)）X5.55%；

  查看全文↓ 2014-03-25 20:16:12
• 132****4949

  你好:公房只要是能辦理過(guò)戶更名手續(xù)就是可以買的,過(guò)過(guò)不能辦理過(guò)戶的就不要買。因?yàn)檫@樣的房子產(chǎn)權(quán)貴單位所有,以后有可能會(huì)被單位收回的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:08
• 148****8266

  公產(chǎn)房問(wèn)題 可以說(shuō)是我國(guó)經(jīng)發(fā)展下的特殊產(chǎn)物 他是一種特殊的承租權(quán)和使用權(quán) 公產(chǎn)房遲早是要退出歷史舞臺(tái)的 公產(chǎn)房使用權(quán)不可繼承 如果承租人死亡的話那么承租關(guān)系就消滅
  
  根據(jù) 城市公有房屋管理規(guī)定（失效） 第二十八條承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。
  
  司法實(shí)踐當(dāng)中 公產(chǎn)房的使用權(quán)是不能繼承的 當(dāng)然了也不存在所有權(quán)的繼承 一般的處理是到房產(chǎn)部門辦理更名登記

  查看全文↓ 2014-03-25 09:35:11
• 133****6386

  遺產(chǎn)包括：
  1、公民的合法收入。包括從事體力、腦力勞動(dòng)所得收入，股票、紅利、接受的嘉獎(jiǎng)等；
  2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、閑置房、營(yíng)業(yè)用房等；儲(chǔ)蓄包括在銀行、信用社、保險(xiǎn)公司、其他金融機(jī)構(gòu)的存款；生活用品包括家具、家電、圖書、電腦、車輛等；
  3、公民的林木、牲畜和家禽；
  4、公民的文物、圖書資料。包括古董、字畫、圖書、收藏品等；
  5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。包括土地、農(nóng)具、建材、農(nóng)作物、礦藏等；
  6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)，典權(quán)，債權(quán)等。
  1、被繼承人的人身權(quán)。包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)等；
  2、對(duì)國(guó)家所有資源或集體所有資源的使用權(quán)。
  3、有關(guān)單位因被繼承人死亡而發(fā)給其家屬的撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)等。
  4、被繼承人生前承租或借用他人的財(cái)產(chǎn)。
  5、制定了受益人的保險(xiǎn)金。

  查看全文↓ 2014-03-24 20:58:36
• 143****8314

  您的事情在這里幾句話解答不完全。如果自己仍然處理不了,可以與我提前電話預(yù)約后直接面談效果更好,哈爾濱何律師、張律師會(huì)為您提供**優(yōu)秀的法律服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-03-24 16:46:57
• 148****7549

  可以的，你拿著法院的判決書以及個(gè)人的有和證件去國(guó)土局就可以完成更名了，不需要任何的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:43
• 138****9348

  更名是不可以的
  但是可以過(guò)戶到他人名下
  需要花費(fèi)的也就是過(guò)戶費(fèi)和兩稅

  查看全文↓ 2014-03-24 09:39:15
• 134****1405

  你現(xiàn)在手上應(yīng)該有法院判的證明書?？梢酝ㄟ^(guò)這個(gè)去操作

  查看全文↓ 2014-03-23 16:04:21

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋更名問(wèn)題
  答

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶時(shí)要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房公證、過(guò)戶問(wèn)題
  答

  不過(guò)戶的話 也是可以公正的 公證費(fèi)用是500多左右

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房買賣 稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  私產(chǎn)買賣剛完成，未滿 5年。 還想詢問(wèn)一下，相關(guān)稅費(fèi)都是由哪方承擔(dān)？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房繼承過(guò)戶問(wèn)題，謝謝
  答

  有個(gè)已過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)，價(jià)格是房?jī)r(jià)的5%！還有就是你父親比較麻煩，失蹤要政府開具證明！這樣的話房子就屬于你母親繼承的遺產(chǎn)了！具體的你可以咨詢網(wǎng)上律師！望采納！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公產(chǎn)房是換新房本了嗎？公產(chǎn)房到期更換房本問(wèn)題？
  答

  公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來(lái)維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰(shuí)出的價(jià)高房子就歸誰(shuí) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。 公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。在津房置換和房管站審核無(wú)誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。三日后，進(jìn)行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時(shí)會(huì)有一個(gè)競(jìng)價(jià)問(wèn)題，買家會(huì)得到一個(gè)帶有序號(hào)和密碼的摘牌意向書，摘牌時(shí)誰(shuí)出的價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)。 需要注意的是，津房置換對(duì)將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。掛牌時(shí)，津房置換會(huì)給房屋一個(gè)評(píng)估價(jià)格，掛牌價(jià)格不能低于或等于評(píng)估價(jià)格，如果低于評(píng)估價(jià)格，津房置換就會(huì)進(jìn)行回購(gòu)。 去向：是否合格決定交費(fèi)多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產(chǎn)房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過(guò)戶時(shí)的發(fā)票原件。4、本人或配偶有新購(gòu)商品房或二手房且所購(gòu)買商品房或二手房在兩年之內(nèi)（全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同），子女有新購(gòu)商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對(duì)房屋進(jìn)行登記評(píng)估。2、三日內(nèi)，簽代理、確定看房時(shí)間、掛牌時(shí)間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌后通知買賣雙方3個(gè)工作日內(nèi)到津房置換“進(jìn)件”（審核相關(guān)證件），簽調(diào)劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當(dāng)月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復(fù)印件、手章、房款。 過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式：房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式:房屋成交價(jià)×2％＋房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評(píng)估費(fèi)50元。3、過(guò)戶過(guò)程在1個(gè)月左右完成。4、操作步驟:登記評(píng)估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進(jìn)件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過(guò)戶或父母子女在同戶籍之間過(guò)戶的不用掛牌。 進(jìn)行公產(chǎn)房交易需注意以下四點(diǎn): 1、準(zhǔn)備在天津購(gòu)買二手公產(chǎn)房的人士必須持有天津戶籍。2、準(zhǔn)備賣公產(chǎn)房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過(guò)戶手續(xù)。3、避免價(jià)格高掛。因?yàn)榻蚍恐脫Q有優(yōu)先回購(gòu)公產(chǎn)房的權(quán)力，買方為防止其回購(gòu)或其他買方“橫刀奪愛(ài)”，巧妙利用價(jià)高者得的“游戲規(guī)則”要求賣方在房屋掛牌時(shí)將價(jià)格抬高，但成交后賣方不將差價(jià)退給買方的情況**易產(chǎn)生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購(gòu)或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責(zé)，中介方退回買方所有費(fèi)用。 私產(chǎn)房則有產(chǎn)權(quán)證，可以做貸款

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