怎樣炒掉物業(yè)呢？

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• 133****2172

  做好自己的事情就行，不要道聽途說，一定要眼見為實。尤其是物業(yè)主要是語言的溝通還有就是人脈的溝通，做好就行。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:17:15
• 132****5605

  要炒掉物業(yè)，的唯一途徑是成立業(yè)委會，小區(qū)的房屋出售的建筑面積達到50%或者首套房屋出售后滿2年內(nèi)，需要成立業(yè)委會。
  可以由業(yè)主或建設(shè)單位向房管局書面提出申請。一般物業(yè)部喜歡有業(yè)委會，所以你可以代表全體業(yè)主提出。等成立后，經(jīng)過業(yè)主大會表決，可以解除物業(yè)合同。不管他是不是開發(fā)商的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-25 10:30:32
• 157****7833

  找物業(yè)公司.維修基金使用權(quán)是業(yè)主委員會,物業(yè)公司辦理.現(xiàn)在你的問題是你一家漏,還是整棟樓漏?只你一家的話,應(yīng)由物業(yè)公司用日常維修費就可處理了.物業(yè)公司有責任并有義務(wù)要處理這個問題.不行你可找業(yè)主委員會協(xié)助處理,再不地你可聯(lián)合2/3的業(yè)主簽名炒掉這個物業(yè)公司.

  查看全文↓ 2014-03-25 09:28:30
• 131****4303

  召開業(yè)主大會，罷免它！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:11:07
• 154****1185

  快不了先要有業(yè)主大會，經(jīng)過全體業(yè)主的討論，有2/3的業(yè)主同意才能炒掉物業(yè)希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-23 21:34:12

相關(guān)問題

• 問 如何炒掉開發(fā)商的物業(yè)
  答

  本人是物業(yè)公司項目經(jīng)理，以上問題個人認為主要存在以下幾方面不妥：1、A物業(yè)首先不能說是想來就來，想走就走，走前需要辦理相關(guān)手續(xù)。比如說：到房管局辦理備案；與業(yè)主委員會或新來的物業(yè)公司辦理移交手續(xù)；2、新的物業(yè)公司進場不是誰想安排誰就是誰，而需要經(jīng)過業(yè)主大會表決，一定比例的業(yè)主同意后按照《物業(yè)管理條例》中相關(guān)規(guī)定簽定物業(yè)服務(wù)合同才行；3、物業(yè)公司現(xiàn)在均稱為物業(yè)服務(wù)公司，小區(qū)的已有建筑不是任何個人或物業(yè)公司想撤就撤想改就改的，需要改造或作經(jīng)營用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》也必須經(jīng)得一定比例業(yè)主同意后才能進行施工；4、在業(yè)主未拖欠水、電費的情況下，任何單位或個人不得因任何理由停止供給水電 ；5、另外，物業(yè)公司B并未與你小區(qū)業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其服務(wù)質(zhì)量標準、費用標準等均未進行約定，因此它的進駐小區(qū)的合法性本生就存在問題，因此你們拒交物業(yè)服務(wù)費是不無道理的，物業(yè)公司要想收取物業(yè)服務(wù)費首先要按合法途徑取得本小區(qū)服務(wù)資格，否則只能通過法律途徑來解決。以上問題，核心情況是你們小區(qū)有沒有成立業(yè)主委員會，如果沒成立要立即組織成立，其中的委員**好請個懂法律或搞物業(yè)的人，成立了業(yè)主委員會以后，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定和辦法聘請適合你們的物業(yè)公司進行管理。同時，以上你反應(yīng)的問題可以到房管局進行投訴，且要求房管局予以回復(fù)為妥，當房管局受到的壓力大了，自然也會多多過問的。

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• 問 沒有業(yè)主委員會怎么炒掉物業(yè)
  答

  也不是完全不可行，雖然我國的法規(guī)在前期物業(yè)階段對業(yè)主炒掉物業(yè)設(shè)置了障礙。但是大多數(shù)業(yè)主聯(lián)合起來通過媒體、行業(yè)主管部門的作用，完全可以將原物業(yè)炒掉，只要聲勢夠大！包括聯(lián)合抵制物業(yè)的收費和其他的實行，它自動的生存不下去了。

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• 問 怎樣炒新房
  答

  有錢賺才有人炒，要是房價往下跌就沒有人炒了。

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• 問 ??怎樣炒新房？誰能說說呢？
  答

  首先我回答問題不需要任何積分懸賞，我只想談?wù)勎覀€人對于房地產(chǎn)業(yè)的看法。作為超級大泡沫，整個房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在新房已經(jīng)出現(xiàn)頂部了。未來泡沫破裂就是時間問題，而波及二手房，同樣也是時間問題。樓市和股市一樣，沒有選擇在價格底部的時候投入而是選擇在價格頂部投入。后面對你的職業(yè)規(guī)劃并不樂觀。個人建議選擇回避那些夕陽產(chǎn)業(yè)。隨著中國老年化的出現(xiàn)未來健康調(diào)理行業(yè)可能是成長性好的方向，如果你有興趣去學習接觸下，說不準就找到了未來持續(xù)性更好的行業(yè)了。

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• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對付炒房者的銷售模式
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）。現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了

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