職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對(duì)付炒房者的銷售模式

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• 131****0629

  1、太多的內(nèi)部炒房
  影響銷控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過(guò)正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷售價(jià)格低，也影響其他房源的銷售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺(jué)房子賣便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；
  4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）
  炒房再更名賣出的時(shí)候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見(jiàn)的辦法就是銷售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買的價(jià)格填寫，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）。
  現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。
  1、首先銷售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。
  2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:29
• 132****9819

  打個(gè)比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬(wàn)計(jì)算，兩者的利息支出可以相差21萬(wàn)人民幣之巨?。。?！吐血呀。現(xiàn)在老百姓動(dòng)輒就是6000、7000

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:24
• 137****6850

  沒(méi)有足夠的資金，還要買房，那只能選擇銀行按揭或者公積金貸款這些方式。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:20
• 136****8823

  各位好朋友，大家好，歡迎關(guān)注聽(tīng)曉莉說(shuō)說(shuō)，不知朋友們**近有沒(méi)有關(guān)注一條消息，一條影響樓市房?jī)r(jià)非常深刻的消息。3月28號(hào)，中國(guó)建設(shè)銀行在廣州開(kāi)通了住房金融服務(wù)，該服務(wù)專門為市民建房、買房、賣房、租房等提供服務(wù)，唯一不同的是，該服務(wù)多了“存房”這個(gè)金融業(yè)務(wù)。雖然其它各大銀行都有自己的住房金融中心，但普遍都是為市場(chǎng)提供按揭打款業(yè)務(wù)。建行的這次大膽創(chuàng)新，算是開(kāi)辟了住房金融新的天地。雖說(shuō)為市場(chǎng)提供長(zhǎng)期房屋權(quán)益評(píng)估業(yè)務(wù)，為長(zhǎng)租市場(chǎng)提供金融服務(wù)。但是這次大膽的創(chuàng)新業(yè)務(wù)可以說(shuō)是給房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“托底”炒作。今天聽(tīng)曉莉說(shuō)說(shuō)就和大家聊聊這方面的話題。
  
  開(kāi)始說(shuō)“存房”的時(shí)候，不少人大概是將信將疑的。然而，今天這個(gè)爆炸性消息傳來(lái)，一下子打消了所有人的疑慮：沒(méi)錯(cuò)，這次來(lái)真的，房子真能存銀行了！這個(gè)“存房”業(yè)務(wù)具體怎么操作呢？銀行做了一些簡(jiǎn)要的解讀，概括起來(lái)，就是三部曲：
  
  首先，房東提出“存房”需求后，銀行將對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)3-10年的租金收益，進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。然后，房主認(rèn)可后，銀行再撮合房主和租賃公司達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金，然后負(fù)責(zé)出租及管理。**后，在交易期滿后，租賃公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。
  
  有人或許擔(dān)心：一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，如果此后租金節(jié)節(jié)上漲了，自己拿到的會(huì)不會(huì)吃虧？其實(shí)如果算總賬，房東把房子存進(jìn)銀行，一次性拿幾年的租金，是劃算的。以5年期為例：
  
  “存房”可以一次性拿到40多萬(wàn)元租金，可以一部分拿來(lái)滿足即時(shí)性家庭消費(fèi)，另一部分做理財(cái)，收益并不吃虧?！按娣俊边€可以大大節(jié)省時(shí)間和精力成本。你想，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，不僅少了很多麻煩，而且有銀行信譽(yù)作保障，更加放心。截至目前，該銀行已累計(jì)受理約400筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，儲(chǔ)備了約600套房源。是的，你沒(méi)看錯(cuò)。這一次，不僅僅是一個(gè)規(guī)劃，而是真刀實(shí)槍地干了！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:17

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• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?炒房者做按揭貸款一般選擇多少年的還款期限？30
  答

  怎么炒房時(shí)下很多人介入了房市，就跟進(jìn)入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬(wàn)富翁的那種。這兩年，你還別說(shuō)，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來(lái)越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風(fēng)險(xiǎn)極大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美其名曰---投資。其實(shí)，你問(wèn)他，什么叫投資，絕對(duì)一問(wèn)三不知！這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達(dá)成了一種共識(shí)，就是通過(guò)銀行的資金，把自己的資金放大了來(lái)投資。順帶點(diǎn)評(píng)一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負(fù)責(zé)任但卻合法化了的機(jī)構(gòu)投資人?，F(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡(jiǎn)直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時(shí)候嗎？那時(shí)候你們誰(shuí)敢說(shuō)自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊(duì)伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點(diǎn)跑題了哦，現(xiàn)在我來(lái)告訴你炒房怎么炒，其實(shí)大家都可以來(lái)炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來(lái)簡(jiǎn)單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時(shí)是9元，現(xiàn)在在市場(chǎng)的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進(jìn)進(jìn)出出非常方便。首先參與的人多，單位價(jià)值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來(lái)看，這是個(gè)活躍的市場(chǎng)。正是這個(gè)活躍的市場(chǎng)，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過(guò)程變得非常簡(jiǎn)單。而房產(chǎn)往往單位價(jià)值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個(gè)活躍的交易過(guò)程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個(gè)能使市場(chǎng)活躍的工具，炒房過(guò)程如下：

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• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?沒(méi)有工作在北京怎么按揭貸款買房，可以買嗎？
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過(guò)正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷售價(jià)格低，也影響其他房源的銷售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺(jué)房子賣便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時(shí)候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見(jiàn)的辦法就是銷售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買的價(jià)格填寫，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）。現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了

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• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒(méi)有工作能貸款買房嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭炒房是如何賺錢的好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  先看大勢(shì)，未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌，個(gè)人認(rèn)為崩盤不可能，跌個(gè)20-30%是有可能的。建議現(xiàn)在不要進(jìn)，二三線城市也許也有一波，后，可能會(huì)迎來(lái)象樣的一波回調(diào)，出現(xiàn)這種情況后，擇機(jī)進(jìn)入。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自由職業(yè)如何按揭買房
  答

  自由職業(yè)者同樣也是可以按揭買房的，并且有多種方式去銀行辦理按揭，主要有以下這些貸款方式：①可以選擇信用貸款。如果是自由職業(yè)者的話，那么在貸款買房時(shí)，可以考慮去辦理信用貸款。一般情況下，只要自己沒(méi)有相關(guān)的逾期記錄，另外自己的信用卡習(xí)慣也是非常的好，那通常都是可以成功辦理信用貸款的，但信用貸款的利率要稍微高一些。②可以選擇公積金貸款。即便是自由行業(yè)，其實(shí)也是可以繳納公積金的，只要連續(xù)繳納公積金的時(shí)間滿足了貸款的要求，那就可以利用自己的公積金申請(qǐng)貸款。公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)就是利率比較的低，非常的劃算。③可以選擇抵押貸款。自由職業(yè)者，在貸款買房時(shí)，如果自己的名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么可以把這套房子抵押給銀行，這樣去辦理貸款就會(huì)更加的方便簡(jiǎn)潔一些了。