無(wú)房產(chǎn)證房屋能購(gòu)買(mǎi)嗎

已有6個(gè)回答

• 137****5396

  **好不要買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，如果有拆遷或跟原業(yè)主有糾紛的話 你是沒(méi)有法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:10:43
• 133****3445

  你說(shuō)的情況不詳細(xì)，不能一口斷定。答案就是并非完全不靠譜，分情況而論，詳情如下：
  1.房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)是需要公示才具有對(duì)外效力的，這個(gè)公示過(guò)程就是向國(guó)家行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證明，也就是通俗說(shuō)的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上面寫(xiě)明該房子屬于誰(shuí)所有、在哪個(gè)地方、面積多大、房屋的建筑結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證相當(dāng)于該房子沒(méi)有確權(quán)，也就是產(chǎn)權(quán)人不確定。
  2.權(quán)利人沒(méi)能辦到房產(chǎn)證的原因有很多，有可能是因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于違法建設(shè)或者屬于爛尾樓，也有可能屬于集資房或者小產(chǎn)權(quán)房，還有可能是出賣(mài)方根本不是該房子的產(chǎn)權(quán)人。
  3.如果屬于違法建設(shè)或者爛尾樓，可以通過(guò)向城管局或者房管局申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)后辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)這些房子靠譜一些。
  4.如果是集資房或者小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閲?guó)家法律明確規(guī)定不能核發(fā)房產(chǎn)證并且要拆除，理論上法律風(fēng)險(xiǎn)很大。但是實(shí)際上，為了社會(huì)主義和諧穩(wěn)定，國(guó)家肯定不會(huì)去拆你房屋占你田，你可以住，但肯定沒(méi)有房產(chǎn)證。將來(lái)你需要一筆錢(qián)急用的時(shí)候，這個(gè)房子不能抵押給銀行。將來(lái)拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也比有房產(chǎn)證的低些，這些都是實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)。如果你只是為了住，其實(shí)也是可以購(gòu)買(mǎi)的。
  5.對(duì)方如果根本不是產(chǎn)權(quán)人就說(shuō)賣(mài)房子給你，那是忽悠，你大可不信。**保險(xiǎn)的辦法是你提供詳細(xì)地址去房管局查一下檔案，看看該地址的房子實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。**常見(jiàn)的詐騙手法是租戶把房子賣(mài)給你，房東**后來(lái)收房，租戶騙了你的錢(qián)以后早就逃之夭夭，只剩下可憐的你欲哭無(wú)淚。
  如果我回答的還不是你的答案，你可以站內(nèi)短信聯(lián)系我。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:35:23
• 158****9669

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格太便宜了就是因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證。買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 10:47:44
• 138****2252

  沒(méi)有產(chǎn)證，不能交易的，要產(chǎn)證出來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:25
• 157****6650

  無(wú)房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險(xiǎn).
  
  只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:56:17
• 135****6227

  可以賣(mài)的，因?yàn)楫a(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)證明你還沒(méi)真正意義上的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:23:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋，能買(mǎi)嗎？
  答

  需要3方到場(chǎng)，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產(chǎn)權(quán)人），合同要三分。和該土地出租使用權(quán)的話事人在場(chǎng)見(jiàn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證房屋有何驚險(xiǎn)
  答

  有風(fēng)險(xiǎn) 1 房本下來(lái)的時(shí)間不能固定 那么在等待房本下來(lái)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)國(guó)家調(diào)稅費(fèi) 出新的稅費(fèi)品種 2 貸款利息不停的漲 3 沒(méi)有本的房子您要給業(yè)主很多的房款 對(duì)于您來(lái)說(shuō)沒(méi)有保證

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證房能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  蓋佳花園現(xiàn)在一期的有房產(chǎn)證，三期的還不知道什么時(shí)候辦，那里也有拆遷的計(jì)劃，不知道什么時(shí)候開(kāi)始拆遷，現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證的均價(jià)要在5000元/平左右，看樓層和裝修不同價(jià)格也不同，現(xiàn)在國(guó)家正在研究小產(chǎn)權(quán)房的處理方案，具體政策還沒(méi)有出來(lái)，本來(lái)要拿山東和河北做試點(diǎn)的，但是具體實(shí)施不好操作，實(shí)施方案以上包國(guó)務(wù)院。等待批復(fù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  首先確定的是,你所看中的房屋是屬于售后公房類(lèi)型的(公司出一部分錢(qián),房主出一部分錢(qián)),因房屋沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)證,導(dǎo)致房屋不能正常交易買(mǎi)賣(mài)。如你想購(gòu)買(mǎi)此房屋,應(yīng)當(dāng)讓房屋及時(shí)到此房屋所在區(qū)域交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記(其中會(huì)產(chǎn)生辦理費(fèi)用),產(chǎn)證辦理好后按照正常二手房交易流程進(jìn)行交易。購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中,確認(rèn)好你購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)情況(到此房屋區(qū)域的交易中心拉一份產(chǎn)權(quán)調(diào)查就可以得知),你是否已經(jīng)清楚購(gòu)買(mǎi)此房屋你所需要支付的所有費(fèi)用(房東稅費(fèi),自己稅費(fèi),如果需貸款的貸款費(fèi)用),如清楚便可與賣(mài)方到房地產(chǎn)交易中心簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行房屋交易。