現(xiàn)在商住兩用的房子如何辦理

已有7個回答

• 147****3424

  您好！
  既然是商住樓當然可以辦理營業(yè)執(zhí)照
  只要房子的產(chǎn)權使用有商業(yè)的都可以辦理
  您可以到租賃所辦個租賃合同，交稅，然后到工商所辦理注冊登記

  查看全文↓ 2014-03-28 10:34:49
• 138****1166

  可以的，因為商住兩用是屬于商業(yè)性質(zhì)所以可以辦的，這個你就要問相關人士了

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:42
• 145****5487

  樓主您好、我做二手房多年了、您說的很對，像您這樣的情況也辦營業(yè)執(zhí)照，必須是純商用的房子，我經(jīng)營過很多房子 的確說是商住兩用的，但房產(chǎn)證上卻也寫的明明白白是住宅！
  所以隊您有兩個建議！
  1：找中介!要么重新找房子?。敃r和他簽合同的時候就應該在合同附加條款里寫明，如果辦不下來手續(xù)就退全部中介費）
  2：您看好現(xiàn)在這個房子的位置！辦手續(xù)的確需要房產(chǎn)證的復印件，您可以再找一個便宜一點的或者朋友有商用的房子 只借用他的地址 用另一個房子的地址來注冊，但您繼續(xù)再現(xiàn)有的這家經(jīng)營！這個有點麻煩，但我肯定是可以的。
  
  說了這么多，希望對您有幫助?。◤椭瓶蓯u，個人必究?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:14
• 133****9680

  簽訂合同后,對雙方都有合同約束力。由于沒有對于具體過戶時間有具體約定,那么對方是否在合理期間內(nèi)提醒過你們及時辦理過戶?如果屆時對方能夠提出相關證據(jù)證明是你們自己的原因,在他提醒過你們后你們呢沒有去過戶,那么他當然有權解除合同,并還有向你們主張合同違約的責任。
  其次,合同之債的請求權不同于由物權產(chǎn)生的物權請求權,后者是對世權,因此如果這些年他已經(jīng)把這套房子賣給其他人,你是不能強制要求他重新過戶到你名下的。
  只能主張相應的違約責任,這個還必須建立在是他違約的基礎上。**后,考慮到合同是其姨媽簽訂的,對于真正的房產(chǎn)權利人,具有事后是否追認合同效力的問題。因此他可以主張姨媽物權處置房產(chǎn)而直接認定買賣合同無效,屆時你只能想起姨媽主張相應的賠償事宜。這個還得建立在你是完全的善意第三人的角度。 現(xiàn)在他漫天要價,首先能表明他還是愿意繼續(xù)履行合同的,這個你**好以錄音形式確認下來。其次,對于價錢問題,考慮到這些年來房價上升很厲害,可以協(xié)商適當提高。(原合同約定的房價理論上你可以繼續(xù)主張,但是對方可以履行,寧愿付你違約金。這樣**后你還是買不到這套房子)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:34
• 157****7930

  “商住”不行，必須是“辦公”或“商業(yè)”才可以！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:52:41
• 146****5759

  建議你直接掛中介賣去，或者上趕緊網(wǎng)，**網(wǎng)之類的二手房網(wǎng)站上掛著，會有很多中介直接給你打電話聯(lián)系，自己留個心理底價！
  然后中介會帶客戶上門看房子的，只要看上房子，你直接凈拿你的報價就好了，其他的中介會操作，直接就說你什么稅費都不管!

  查看全文↓ 2014-03-26 09:50:25
• 151****9993

  可以辦理，要去租賃所去辦理租賃合同，注冊一般納稅人`在交相應的稅費！謝謝

  查看全文↓ 2014-03-25 17:11:00

相關問題

• 問 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請個人商業(yè)用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的55%或評估現(xiàn)值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。

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• 問 商住兩用抵押貸款如何辦理呢？
  答

  商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；2. 準備貸款要求的資料；3. 面簽銀行；4. 銀行報卷和審批；5. 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6. 到建委做抵押登記；7. 建委出它項權利證；8. 視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 什么叫商住兩用的房子
  答

  所謂的商住兩用房，指的就是既能夠商務辦公又能夠居住的房子，商住兩用房的房子土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地的產(chǎn)權年限為50年或者是40年，雖然在政策層面上沒有明確商住房的這一概念，但商務型公寓已經(jīng)成為了現(xiàn)如今很多城市當中比較緊俏的房產(chǎn)。商住兩用房子的優(yōu)點：1、因為既可以定居又可以辦公，所以一舉兩得，滿足了很多年輕人的購房需求。2、商住兩用房的房子小戶型居多，大多數(shù)的房屋面積在40到80平米左右，所以對于很多剛剛步入社會的年輕人來說，是能夠承受得了的價格。3、大多數(shù)商住兩用型的房子，戶型設計獨特，比如說像現(xiàn)在比較流行的loft戶型，相當于買一層得兩層。4、在北京上海的這一些城市當中，商住兩用型的房子也不限購。

• 問 商住兩用的房子還能辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  首先，個人居住用房，從8月份開始，就不允許辦理營業(yè)執(zhí)照，要商業(yè)用房才可以；當然，這一點，可以通過社區(qū)開證明來解決，讓社區(qū)證明以前是一直是商用的，不過，門面房這么干可以，五樓就不知道成不成了。其次，沒有產(chǎn)權證是不可以的。不過，你可以用租賃協(xié)議來替代，有租賃協(xié)議就可以辦理。

• 問 ??什么是商住兩用房?購買商住兩用的房子有什么好處?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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