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其實(shí)對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個是可以進(jìn)行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時的具體政策了。
全部5個回答>房屋使用期限到期之后？怎么辦？
148****4213 | 2014-03-25 19:46:49
已有9個回答
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146****1826
土地使用權(quán)到期后,提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用,經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的.
查看全文↓ 2014-03-28 10:23:17
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146****8632
我看現(xiàn)在討論這個問題似乎過于杞人憂天，以后的社會形勢是怎么樣誰知道？再說，聽說過30年代建的房子現(xiàn)在怎么處置嗎？沒有。一切靠自己。
查看全文↓ 2014-03-27 17:43:54 -
143****2546
70年后,正常情況下,是自動延期土地使用年限,如果遇到國家因開發(fā)需要使用的話,國家將相應(yīng)的補(bǔ)償,但是目前還沒有相關(guān)法律法規(guī)出臺!
查看全文↓ 2014-03-27 10:50:16
因?yàn)槟壳爸袊耐恋毓芾碇贫冗€非常不完善,土地改革在目前的中國才實(shí)行了20幾年(好像是,嘿嘿,你懂的。。。。。。),這些問題只能是以后解決的。 -
152****3616
國家拆了就會有補(bǔ)償。不回收，那就繼續(xù)交一下地稅就可以使用了
查看全文↓ 2014-03-27 10:05:12 -
148****6403
一般指的到期，就是土地使用權(quán)限到期，這樣的處理方式有兩種，一種是續(xù)交土地使用期限，另外一種就是拆遷補(bǔ)償，因?yàn)槭峭恋厥褂闷谙抟呀?jīng)到期，所以只有房屋拆遷補(bǔ)償，如果是在土地使用期限內(nèi)需要拆遷的，就還有一筆土地的補(bǔ)償金
查看全文↓ 2014-03-27 10:01:55 -
154****2475
按現(xiàn)在政策是無償順延。
查看全文↓ 2014-03-26 20:32:52
到時候怎么樣就難說了，畢竟還要一個十年才有到期的。 -
152****6869
按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
查看全文↓ 2014-03-26 09:45:04
上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 -
158****9737
事實(shí)上，因?yàn)槭褂媚晗捱@個概念是1998年才提出來的，所以到期以后該怎么辦還不清晰。但是按照國家的慣例無外出三種可能：
查看全文↓ 2014-03-26 09:35:57
一：拆遷蓋新房，會按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補(bǔ)貼，北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。
二：繳納使用金續(xù)使用年限
三：也是機(jī)會不可能的可能性，國家收回房屋，再次購房。
事實(shí)上現(xiàn)在北京市很少有一個房子住幾十年的，**多十幾二十年也就換房了。 -
141****3990
根據(jù)《物權(quán)法》,70年到限后,可以無償延展。
查看全文↓ 2014-03-25 20:12:30
相關(guān)問題
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宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
全部3個回答> -
答
（1）危房改造，繼續(xù)居住。 （2）房屋質(zhì)量太差，已經(jīng)無法修復(fù)，只好拆掉重建，拆遷獲得補(bǔ)償（錢或房）。如果得到的補(bǔ)償是房子，其產(chǎn)權(quán)只剩下50年。 這個過程中房屋所有權(quán)人的利益可能會受損，比如要分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用，比如拆遷后得到的補(bǔ)償不足。
全部5個回答> -
問 房子使用期限答
南昌縣蓮塘鎮(zhèn)文衛(wèi)路71棟1單元是什么時候的房子，據(jù)說房子的使用年限是70年，我想推斷下，麻煩專業(yè)人士指導(dǎo)下，貌似使用年限到了是會拆遷還是怎么地，盡可能詳細(xì)點(diǎn)哦
全部3個回答> -
答
房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發(fā)商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見,可以自動延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則。 按國內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國家所有，企業(yè)及個人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 綜合用地**高年限是50年 政府去年出臺規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時動工開發(fā)，則政府將無償收回土地。
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