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其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產權，以及土地使用權問題。房產證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的權。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。
全部5個回答>房屋使用期限到期之后？怎么辦？
148****4213 | 2014-03-25 19:46:49
已有9個回答
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146****8632
我看現(xiàn)在討論這個問題似乎過于杞人憂天，以后的社會形勢是怎么樣誰知道？再說，聽說過30年代建的房子現(xiàn)在怎么處置嗎？沒有。一切靠自己。
查看全文↓ 2014-03-27 17:43:54 -
143****2546
70年后,正常情況下,是自動延期土地使用年限,如果遇到國家因開發(fā)需要使用的話,國家將相應的補償,但是目前還沒有相關法律法規(guī)出臺!
查看全文↓ 2014-03-27 10:50:16
因為目前中國的土地管理制度還非常不完善,土地改革在目前的中國才實行了20幾年(好像是,嘿嘿,你懂的。。。。。。),這些問題只能是以后解決的。 -
152****3616
國家拆了就會有補償。不回收，那就繼續(xù)交一下地稅就可以使用了
查看全文↓ 2014-03-27 10:05:12 -
148****6403
一般指的到期，就是土地使用權限到期，這樣的處理方式有兩種，一種是續(xù)交土地使用期限，另外一種就是拆遷補償，因為是土地使用期限已經到期，所以只有房屋拆遷補償，如果是在土地使用期限內需要拆遷的，就還有一筆土地的補償金
查看全文↓ 2014-03-27 10:01:55 -
154****2475
按現(xiàn)在政策是無償順延。
查看全文↓ 2014-03-26 20:32:52
到時候怎么樣就難說了，畢竟還要一個十年才有到期的。 -
152****6869
按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
查看全文↓ 2014-03-26 09:45:04
上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 -
158****9737
事實上，因為使用年限這個概念是1998年才提出來的，所以到期以后該怎么辦還不清晰。但是按照國家的慣例無外出三種可能：
查看全文↓ 2014-03-26 09:35:57
一：拆遷蓋新房，會按照產權區(qū)別給予拆遷補貼，北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。
二：繳納使用金續(xù)使用年限
三：也是機會不可能的可能性，國家收回房屋，再次購房。
事實上現(xiàn)在北京市很少有一個房子住幾十年的，**多十幾二十年也就換房了。 -
141****3990
根據(jù)《物權法》,70年到限后,可以無償延展。
查看全文↓ 2014-03-25 20:12:30
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宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
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（1）危房改造，繼續(xù)居住。 （2）房屋質量太差，已經無法修復，只好拆掉重建，拆遷獲得補償（錢或房）。如果得到的補償是房子，其產權只剩下50年。 這個過程中房屋所有權人的利益可能會受損，比如要分攤修繕費用，比如拆遷后得到的補償不足。
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問 房子使用期限答
南昌縣蓮塘鎮(zhèn)文衛(wèi)路71棟1單元是什么時候的房子，據(jù)說房子的使用年限是70年，我想推斷下，麻煩專業(yè)人士指導下，貌似使用年限到了是會拆遷還是怎么地，盡可能詳細點哦
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房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發(fā)商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見,可以自動延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則。 按國內的制度規(guī)定，土地是國家所有，企業(yè)及個人僅有土地的使用權。 商業(yè)用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 綜合用地**高年限是50年 政府去年出臺規(guī)定，房地產開發(fā)商拿到土地1年內未及時動工開發(fā)，則政府將無償收回土地。
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