房屋交易中遇到這些問(wèn)題怎么做？

已有6個(gè)回答

• 148****6161

  賠償可以,但是20%一般拿不到,打官司法官會(huì)考慮一個(gè)“實(shí)際損失”,除非你能證明實(shí)際損失。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:19:55
• 157****0739

  首先你指的交易是有房產(chǎn)證后的交易，還是在原始底單上更名的交易
  如果房產(chǎn)證可以直接更名，這是**理想的，更名的費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商定的，你今后就在出本的時(shí)候發(fā)生費(fèi)用，契稅印花稅公共維修基金總體在購(gòu)買(mǎi)價(jià)百分之7左右
  
  先說(shuō)一下你們之間的關(guān)系，如果是特別好的情況下，等出本先做公證在等5年過(guò)戶(hù)，但如果一般，我不建議你等5年，因?yàn)槲以谧瞿氵@樣房的單子時(shí)候遇到很多期間反悔的事情，**嚴(yán)重的就是底單不能更名買(mǎi)方先出錢(qián)夠買(mǎi)此房，當(dāng)然也是親戚，當(dāng)時(shí)只是口頭約定，但時(shí)候?qū)Ψ绞缚诜裾J(rèn)。
  對(duì)于一次性付清房款的，需要交納
  1、契稅：房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ,房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%；
  
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%；
  
  3、登記費(fèi)：80元/套；
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 (買(mǎi)賣(mài)雙方各3元)；
  
  5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi)；
  
  6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55%；
  
  7、個(gè)人所得稅。
  有的時(shí)候能多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)踏實(shí)其實(shí)也不錯(cuò)，你說(shuō)那？

  查看全文↓ 2014-03-27 10:03:31
• 154****2380

  可以交易，法律許可。簽訂合同時(shí)，約定清楚相關(guān)條款，**好也約定清違約責(zé)任和違約金。雙方達(dá)成合意就可以了。作為賣(mài)方，可能的風(fēng)險(xiǎn)大概就是到時(shí)覺(jué)得賣(mài)便宜了。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:40
• 137****2060

  根據(jù)你的話(huà)，說(shuō)明你現(xiàn)在的房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，如果你想出售該房，但是按揭款還沒(méi)付清，個(gè)人建議你還是走合同變更！如果你遇到有錢(qián)的買(mǎi)主，他肯定是一次性付清購(gòu)房款，這樣變更合同的同時(shí)你也就會(huì)付清余下的按揭款。如果碰見(jiàn)也想搞按揭的買(mǎi)主，在房管部門(mén)辦理合同轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，銀行也就可以同時(shí)轉(zhuǎn)按揭貸款！只需告知開(kāi)發(fā)商就行了！
  如果你房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了，按揭也就轉(zhuǎn)成正式抵押了！這時(shí)候你可以通過(guò)中介幫你出售該房，出售后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記就行了！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:27:03
• 137****2191

  重慶有很多的房屋中介機(jī)構(gòu)，他們可以代辦你的事情。
  由于你房子還在按揭中，可以辦理轉(zhuǎn)移按揭，當(dāng)然，買(mǎi)方如果愿意出全款，你也可以不辦轉(zhuǎn)按揭，由你收取買(mǎi)方全款后，繼續(xù)由你去還按揭房款。
  在辦理中，會(huì)重新與買(mǎi)方簽一個(gè)合同。具體的可以咨詢(xún)?nèi)我庖患曳课葜薪椤?br/>不過(guò)提醒你的是，可能你在重慶的時(shí)間少，對(duì)重慶房市情況了解不多。你的房子因?yàn)閱蝺r(jià)較高，很難賣(mài)出的。
  希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:30
• 147****5932

  開(kāi)發(fā)商送的面積還不好啊

  查看全文↓ 2014-03-26 09:05:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易中遇到這些問(wèn)題怎么辦？
  答

  賠償可以，但是20%一般拿不到，打官司法官會(huì)考慮一個(gè)“實(shí)際損失”，除非你能證明實(shí)際損失。

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• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易問(wèn)題
  答

  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過(guò)戶(hù),需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書(shū)3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書(shū).所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測(cè)繪費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過(guò)了，這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

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• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易問(wèn)題
  答

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• 問(wèn) 房屋交易土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  答

  隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是否應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)面臨的一個(gè)無(wú)法回避的重要法律課題。建設(shè)部于2001年8月15日對(duì)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》作了修改并以第99號(hào)令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權(quán)屬登記在法律方面提供了可能性

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• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易計(jì)算問(wèn)題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購(gòu)房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購(gòu)房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅。以前房本必須是滿(mǎn)5年才可以省去營(yíng)業(yè)稅，今年是房本滿(mǎn)兩年就可以省去營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅是5.5%）

  全部10個(gè)回答>