買一套二手房基本流程

已有8個(gè)回答

• 141****6648

  1、簽訂正式二手房買賣合同,繳納購(gòu)房定金。
  2、如賣方有按揭尚未還清的,需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)到轄區(qū)房交所辦理注銷抵押登記。
  3、如買方需要按揭購(gòu)買的,需要買賣雙方(包括配偶)帶上房地產(chǎn)權(quán)證(賣方提前還貸的需要注銷抵押登記后)到買方申請(qǐng)貸款的銀行申辦二手房按揭貸款。
  4、銀行通過(guò)買方申請(qǐng)的二手房按揭后,買賣雙方到轄區(qū)房交所辦理過(guò)戶手續(xù)并由買方向賣方付清除按揭款外的所有房款(俗稱**款)
  5、過(guò)戶完成領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證后,買方需辦理抵押登記,并將抵押后的房地產(chǎn)權(quán)證送至銀行歸檔。
  6、銀行歸檔后會(huì)在規(guī)定(或者不定…………看政策)時(shí)間內(nèi)向賣方賬戶發(fā)放貸款。 至此,交易完結(jié)。買方以后只需向銀行按月定時(shí)繳納還款便可! 備注:中介公司會(huì)全程參與交易,建議買方壓一半中介費(fèi),待過(guò)戶完結(jié)后再行支付。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:30:54
• 133****1993

  選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要麻煩。二手房交易普遍都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。 第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。 第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是不是共有、房屋是不是抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽定《房屋買賣合同》，同時(shí)交納托付代理費(fèi)。 第4步：交款。錢款交接時(shí)**好借助中介公司過(guò)款平臺(tái)，來(lái)保證錢款安全，如跟房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫到合同中。
  第5步：過(guò)戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方

  查看全文↓ 2014-03-29 10:11:11
• 142****8895

  這個(gè)的話直接找中介公司代辦就行了，說(shuō)明情況，不收取中介費(fèi)，交個(gè)代辦費(fèi)就行，一般3000塊錢就搞定了，不費(fèi)神。如果有其他特殊情況就按情況適當(dāng)加點(diǎn)錢

  查看全文↓ 2014-03-28 22:13:04
• 156****9738

  想多了,前提是業(yè)主必須回來(lái),那種委托代理的事情不靠譜的,很容易上當(dāng)受騙的,特別是面對(duì)中介;

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:15
• 142****8325

  **好等全部手續(xù)辦完后在交付費(fèi)用，不然也許會(huì)冷淡你的事情，到時(shí)候你也說(shuō)不出什么原由來(lái)。
  可以付一半，剩下的完成買賣后在付清。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:04:41
• 137****0516

  交定金簽署合同過(guò)戶交房

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:13
• 145****6032

  中介費(fèi)的繳納時(shí)間是很活的，但是中介公司都是希望你在簽合同當(dāng)天支付，因?yàn)檎麄€(gè)交易過(guò)程基本要持續(xù)1-2月，員工也希望你能當(dāng)月支付后他能在當(dāng)月拿到獎(jiǎng)金。當(dāng)時(shí)帶你看房時(shí)候的《帶看確認(rèn)書》上一定也是這樣寫的，但是他們說(shuō)不付中介費(fèi)就不能敲章簡(jiǎn)直就是胡扯。
  
  作為一個(gè)客戶，當(dāng)然是希望在整個(gè)交易過(guò)程結(jié)束后支付，能保證中介員工一直積極為你服務(wù)。我建議你先支付一半，另一半交易后支付，也別給中介員工太難，畢竟很多事你不懂，防止他忽悠你。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:55:28
• 138****6236

  找大點(diǎn)的中介挺安全的%7E而且也不麻煩%7E以下的步驟:
  看房%7E%7E(滿意)談價(jià)格%7E%7E交定金%7E%7E%7E簽三方合同%7E%7E%7E**(托管)%7E%7E面簽%7E%7E過(guò)戶%7E%7E物業(yè)交割%7E%7E收房! ...這是通過(guò)中介辦理的流程!! 全款也就20多個(gè)工作日(資料齊全的情況下)%7E商款1個(gè)半月左右(資料齊全的情況下)
  不找中介不是很好交易%7E你愿意先給業(yè)主錢??業(yè)主愿意先給你房???這是**大問(wèn)題!! 找中介花點(diǎn)錢%7E安全%7E辦手續(xù)也快%7E%7E%7E%7E%7E%7E 稅費(fèi)
  商平房 印花:千分之五 X 2(客戶 業(yè)主)
  契稅:成交價(jià) X 1.5%
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5%房本過(guò)5年沒這稅
  個(gè)人所得稅:成交價(jià) X 1% (房本過(guò)5年沒這稅
  
  公房 印花:千分之五 X 2(客戶 業(yè)主)
  契稅:成交價(jià)X 1.5%)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5% (房本過(guò)5年沒這稅
  個(gè)人所得稅 成交價(jià)X 1% (房本過(guò)5年沒這稅
  土地出讓金 1560 X 建面 X 1% 自己算

  查看全文↓ 2014-03-26 13:50:01

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• 問(wèn) 買二手房基本流程是什么啊
  答

  代辦嘛，3000塊錢左右，公積金貸款很簡(jiǎn)單的，只要你資料準(zhǔn)備齊全，就可以了

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房基本流程是什么啊
  答

  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買賣合同--評(píng)估交稅--查檔遞件--出自己的房產(chǎn)證，這些只是簡(jiǎn)單的流程

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房時(shí)，需要重點(diǎn)了解哪些房屋基本情況？
  答

  需要了解房屋的以下基本情況：1、 認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。2、考察房屋價(jià)值。3、考察交易房屋是否在租。4、考察土地情況是否清晰。5、考察市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。如武漢市規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓。而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>