買二手房時，需要重點了解哪些房屋基本情況？

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• 141****6660

  需要了解房屋的以下基本情況：1、 認真審查房屋產權的完整性、可靠性。2、考察房屋價值。3、考察交易房屋是否在租。4、考察土地情況是否清晰。5、考察市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制。如武漢市規(guī)定經濟適用房五年內不予轉讓。而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  查看全文↓ 2012-12-27 17:08:54

相關問題

• 問 北京買二手房時都有哪些基本流程？
  答

  **簡單的就是—簽訂買賣雙方的合同（不要自己隨便搞個合同就OK了，出現問題會非常的麻煩） 二交付**款（一定要讓對方開**款收條） 三到建委過戶1.網簽（一定要注意房屋成交價格，因為現在是不能避營業(yè)稅的，所以一定要將價格寫到**低）2.交稅（到建委制定的地方交契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅........建委要求交納的費用，一般只有契稅。）3.過戶（過戶的同時將全款付清）4.物業(yè)交割5.過戶供暖6.過戶有線電視7.過戶電話8.過戶天然氣（電和水沒必要進行過戶，有什么需要的時候拿房產證過去就OK了。） 四1.商貸.如果你需要進行商業(yè)貸款的話要在網簽之后到貸款銀行進行面簽、評估，然后等待批貸（銀行的人會通知你），批貸之后可以到建委過戶了。過完戶之后不托人的話大概需要20個工作日銀行會將銀行貸款直接打到賣方的賬戶上。2.公積金貸款。如果你用的是公積金貸款，需要到公積金給工作人員提供你的具體情況（房子情況，自己情況）他們會告訴你能貸款多少，然后面簽第一次（買方必到），之后是過完戶之后面簽第二次（賣方必到）。再之后賣方就可以拿到錢了。 五.需要的證件（夫妻雙方的）賣方房產證、身份證、暫住證、結婚證、戶口本。買方需要身份證、戶口本、結婚證、暫住證。復印件請你全部復印4份（一個一個說就怕你到時候少東西，復印幾個東西沒幾個錢多帶幾個還是有好處的）。 有需要再知道的情繼續(xù)補充好了

• 問 北京買二手房時都有哪些基本流程？
  答

  本地人出具戶口本和身份證明，外地人要加上5年完稅或5年社保的證明方能在本市買房，交易流程就基本不變了，全款的情況就是付清房款 過戶 物業(yè)交割，貸款的話就是房產貸款評估 面簽（提供資料和**） 銀行審批貸款（批貸） 過戶（抵押） 3個工作日房貸 物業(yè)交割，就這些

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• 問 買二手房需要注意哪些問題，請說重點咯！
  答

  真心求解的話，多百度些資料。。產權、質量都是要考慮的。貸款交房也是

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• 問 想了解一些該樓盤基本情況，謝謝！
  答

  項目毗鄰靳江河，汀湘十里開渠設閘，將天然靳江水引入社區(qū)內，社區(qū)被九曲靳江水環(huán)繞，河道邊擁有大片生態(tài)濕地，河內水草百種，形成一道自然與人文并重的景觀。二期滋蘭灣屬原生態(tài)濕地的別墅區(qū)，主張在與自然的共生中開放自己。滋蘭灣享有靳江河道漫長的水岸線，是靳江河出口的**后一道回灣。回灣處水面遼闊，景色優(yōu)美，不但呈現出獨特情調的郊野風光，還具有上百種原生植被、天然緩坡草甸，以野生的水草動植物。

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• 問 二手房怎么買？購買二手房時需要了解什么？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并是否已經取得共有產權人的同意，在確定了上述內容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產權。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準備好購房費用二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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