關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶流程

已有6個回答

• 154****9564

  很同情你，你**好去你當?shù)氐姆稍行淖稍?，找他們幫助你?/span>

  查看全文↓ 2014-03-29 15:12:17
• 148****0860

  這是口頭遺囑,必須要去公證的,其他的繼承人放棄繼承,拿好遺囑公證去交易中心直接辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:27:43
• 134****0745

  一、有遺囑——房屋繼承須公證后才能登記
  司法部、建設(shè)部在1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  二、無遺囑——應(yīng)按照法定繼承進行分割裁定后登記
  法定繼承是指在沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者在遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定，法定繼承第一順序繼承人為配偶、父母、子女。第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，遺產(chǎn)分配時，可以多分。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:25:31
• 136****4190

  一.繼承手續(xù)程序
  1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。
  2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  二.辦理繼承公證所需資料
  1.被繼承人的死亡證明。
  2.繼承人的身份證明。
  3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書 面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  5.公證費:一半繼承1%;全部繼承2%。
  三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料
  1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表;
  2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件,收復(fù)印件);
  3.房屋所有權(quán)證;
  4.繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);
  5.房屋所有權(quán)證配圖。
  四.稅費項目 登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:14
• 133****8633

  先簡單的闡述下流程：
  1.公證處做遺產(chǎn)公證
  2.把材料交到交易中心，交易中做登記更名
  達您問，您大伯和二伯需到公證處簽署放棄繼承權(quán)利的文件。
  流程有可能會比較長，公證處會調(diào)查所有有繼承權(quán)人的情況，包括您爺爺?shù)母改福鸂敔數(shù)呐渑?，您爺爺?shù)乃凶优?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 17:42:05
• 141****7972

  先簡單的闡述下流程:
  1.公證處做遺產(chǎn)公證
  2.把材料交到交易中心,交易中做登記更名達您問,您大伯和二伯需到公證處簽署放棄繼承權(quán)利的文件。流程有可能會比較長,公證處會調(diào)查所有有繼承權(quán)人的情況,包括您爺爺?shù)母改?您爺爺?shù)呐渑?您爺爺?shù)乃凶优?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 19:12:50

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)過戶流程
  答

  一.繼承手續(xù)程序1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二.辦理繼承公證所需資料1.被繼承人的死亡證明。2.繼承人的身份證明。3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。5.公證費:一半繼承1%;全部繼承2%。三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表;2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件,收復(fù)印件);3.房屋所有權(quán)證;4.繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);5.房屋所有權(quán)證配圖。四.稅費項目登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權(quán)證印花稅。

• 問 房產(chǎn)繼承過戶流程？
  答

  因為你的父母依然健在，沒有繼承，唯一的禮物。 禮品房地產(chǎn)手續(xù)的具體步驟如下：（一）供體和受體，住房補助金，禮品書簽訂書面合同。 （二）演示原受贈人的房屋所有權(quán)證，贈與書，根據(jù)“契稅暫行條例”需要繳納契稅，契稅現(xiàn)值百分之三，住房價格收取標題事跡。 （三）的禮物收件人將房屋交付。這里的“交付”，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記為準。即捐贈者和接受者應(yīng)給予三個月內(nèi)房屋交付之日起持有的原房屋所有權(quán)證，禮品書和契證和房屋管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方的身份。 相關(guān)的法律和法規(guī)：房地產(chǎn)需要繳納稅款的禮物1，房地產(chǎn)價值評估費用; BR />總目標級（萬元）累進計費率‰1 100以下（含100）2 101名或以上至1000 2.5 BR /> 3 1001或更多的2000年1.5 4 2001或更多的5000 0.8 5 5001或8000 0.4 6 8001更多10000 0.2 7 10000以上0.1 2，贈與公證費：按金額的2％收取的利益，**低收費200元; > 3，契稅：價格×1.5％; 4，印花稅：成交價×0.05％; 5，權(quán)證印花稅職責：五元復(fù)印件; 6，產(chǎn)權(quán)登記費：$ 100 相關(guān)法律知識：法律，或贈與合同確定唯一的財產(chǎn)擁有由丈夫或妻子，離婚不分割！ 權(quán)利繼承和禮品是不一樣的！繼承父母的保留權(quán)利，他去世后，捐贈禮物，一起完成的權(quán)利消失！ 遺產(chǎn)稅和贈與稅是不一樣的！你也可以采取改名！的直系親屬繼承和贈與時，你可以不接受契約！ 一。捐贈1。簽訂確認書與他們的父母一起簽署一個確認房屋管理局，并沿所有的相關(guān)信息，如產(chǎn)權(quán)證或購房合同;雙邊捐助者和受贈人無償贈與房地產(chǎn)協(xié)議，表明無償贈與是捐贈者的真實意愿，受贈人接受禮物的真實意愿。此外，添加在禮品業(yè)務(wù)，如果收款人是一個未成年人，捐贈人的禮品書也單方面發(fā)出具有法律效力。 費用：簽署的授權(quán)書要收集至少工本的費用，包括測繪費，面積小于100平方米各50元，200元每個公證費，檢索費100元。 2。評估費用：評估費是評估價值的財產(chǎn)在5‰，但至少收取1000元每臺。因為是禮品業(yè)務(wù)，評估價通常高于市場價格。 3。處理禮品公證費：禮品公證費是評估價值的2％。 4。交稅費用：房屋管理局申請授予本次會議的登記費是比較復(fù)雜，房屋管理局，理事會再次做出的財產(chǎn)評估，包括>房管局的評估值的3％的契稅; 郵票房屋管理局評估價的0.5％; 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費是80元（超過每一個收件人，然后加10元）。 這三個一般由受贈人支付。 有一個土地出讓金，收件人說房地產(chǎn)物業(yè)的性質(zhì)，因為有些不繳納保險費有關(guān)住房制度改革將不得不支付捐助。值得一提的禮物，如果是一個真正的房地產(chǎn)住房制度改革的性質(zhì)，這個禮物手續(xù)，改變其性質(zhì)，成屋。 5。一個新的房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶稅費咨詢。請問依法繼承房產(chǎn)過戶稅費有哪些？謝謝！
  答

  繼承房產(chǎn)過戶定然要繳納相應(yīng)稅費。 1、不動產(chǎn)登記費。 《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費?！《?、不動產(chǎn)登記費由不動產(chǎn)登記申請人繳納?！∪⒉粍赢a(chǎn)登記費按件定額收取?！“?、不動產(chǎn)登記費的具體收費標準由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費，收費標準為每件80元。（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：辦理非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承過戶有什么流程？
  答

  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;（二）需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。

• 問 房產(chǎn)證繼承過戶流程
  答

  房產(chǎn)證繼承過戶流程如下：1、首先要由繼承人去委托評估公司，對房屋的價值進行評估，這是繼承過戶的必要流程。2、繼承房屋時，到被繼承的房產(chǎn)所在地的公證處，辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，然后領(lǐng)取繼承公證書。3、到房管部門申請辦理房屋面積測繪手續(xù)，專業(yè)的測繪公司測繪完成后，要求其出具測繪成果或者附圖。4、攜帶準備好的資料及證明，到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，申請辦理繼承登記手續(xù)，填寫房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書，并按要求將資料及證明提交。5、房管中心的工作人員受理之后，會核發(fā)回執(zhí)給申請人。6、工作人員對提交的資料進行審核，同時審查繼承人和被繼承人的資格，對于都符合條件的，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。綜上所述，這就是房產(chǎn)證繼承過戶的流程，除此之外，房產(chǎn)過戶還有買賣和贈與等多種方式。