出售遺產(chǎn)繼承的住房

已有6個回答

• 142****1212

  有公證書是可以繼承的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:30:37
• 135****3737

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上到底是誰的名字沒說清楚。所有方式是共同所有還是獨(dú)有也沒說。
  要是辦過戶的話，首先你和父親去公證處公證。帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、死亡證明問公證員能否過戶。若你還有外公外婆的話，就難辦了。1、若沒有外公外婆，你只要承諾放棄繼承權(quán)辦個繼承公證就行了，產(chǎn)權(quán)人是你父親。2、或者辦個贈與公證再加上一個繼承公證，將產(chǎn)權(quán)人變更為你。按第二個方法辦，過戶時要交贈與稅。按第一個方法辦，不用交稅。兩種方法都要交公證費(fèi)。每平米60元。房屋過戶后，就可以出售了。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:58:05
• 142****2572

  被繼承人生前在房屋買賣合同上簽字的，房屋買賣合同合法有效。死亡后，房屋已出售給第三人，基于誠實(shí)信用原則，該房產(chǎn)已不再屬于遺留的個人財，亦不屬于遺產(chǎn)范疇，其子女無權(quán)主張房屋買賣合同無效。
  如果你還有什么不清楚的地方建議你去北京律師聯(lián)盟找律師咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:17:25
• 144****1295

  可以出售，必須把產(chǎn)權(quán)過戶到繼承人名下后才能過戶。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:38:12
• 131****9744

  只是在繼承時減免稅，如再出售就不行了。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:39:08
• 146****0480

  1、先繼承(你這手續(xù)很麻煩的,抓緊也得一月)。2、過戶到你名下,才能賣,出售時應(yīng)繳20%個稅。3、目前賣房一般都由買方承擔(dān)全部稅費(fèi),看你去談啦。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:18:35

相關(guān)問題

• 問 繼承老人的遺產(chǎn)要出售怎么交稅
  答

  上面說的很正確，我頂個！

  全部9個回答>
• 問 遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？
  答

  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評估價的2％，**低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

  全部8個回答>
• 問 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計算方式是：1、先計算出售房屋的實(shí)際價值，即房屋市場價值減去房屋的折舊價值，得出實(shí)際價值；2、計算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

  全部3個回答>
• 問 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計算方式是：1、先計算出售房屋的實(shí)際價值，即房屋市場價值減去房屋的折舊價值，得出實(shí)際價值；2、計算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

  全部3個回答>
• 問 出售遺產(chǎn)繼承的房子要交個稅嗎？
  答

  將房屋賣出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下：1、買主-需要繳納契稅和印花稅。2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。

  全部5個回答>