遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算

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• 153****6177

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計(jì)算方式是：
  1、先計(jì)算出售房屋的實(shí)際價(jià)值，即房屋市場(chǎng)價(jià)值減去房屋的折舊價(jià)值，得出實(shí)際價(jià)值；
  2、計(jì)算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價(jià)值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會(huì)根據(jù)情況而定）；
  3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額；
  4、根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

  查看全文↓ 2023-03-28 18:26:49
• 151****8300

  房屋出售的稅收，取決于出售房屋的相關(guān)情況，如房屋所在地，房屋的歷史出售價(jià)格等。
  一般來(lái)說(shuō)，繼承的房屋出售的稅收，可以分為兩類(lèi)：
  1、遺產(chǎn)稅：遺產(chǎn)稅是指死者的繼承者在繼承死者的財(cái)產(chǎn)時(shí)，所需要繳納的稅款。遺產(chǎn)稅的稅率一般比較高，根據(jù)不同的地方規(guī)定，遺產(chǎn)稅的稅率有所不同。
  2、增值稅：增值稅是指房屋出售時(shí)，賣(mài)方需要繳納的稅款，其稅率一般為3%-5%，根據(jù)房屋的歷史出售價(jià)格及所在地的規(guī)定，增值稅的稅率有所不同。

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• 142****1771

  遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收，一般按照收入所得稅規(guī)定計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)收入所得稅法》第十六條，繼承人繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納收入所得稅。具體稅率根據(jù)遺產(chǎn)出售所獲得的收入，以及繼承人的納稅義務(wù)情況來(lái)定。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計(jì)算方式是：1、先計(jì)算出售房屋的實(shí)際價(jià)值，即房屋市場(chǎng)價(jià)值減去房屋的折舊價(jià)值，得出實(shí)際價(jià)值；2、計(jì)算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價(jià)值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會(huì)根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓的稅收問(wèn)題
  答

  只要名下沒(méi)房子就不用交個(gè)稅的,但配偶名下的也算.

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？
  答

  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。二，然后帶上公證書(shū)，房產(chǎn)證，身份證，戶(hù)口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

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• 問(wèn) 出售遺產(chǎn)繼承的住房
  答

  有公證書(shū)是可以繼承的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房屋算遺產(chǎn)嗎？怎么繼承？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：　　1、只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類(lèi)房屋政 策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　?、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼 承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán) 。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直 是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù) 等，往往矛盾百出?！　?、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋　　此類(lèi)房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承?！　∮幸恍┕夥?，在原有承租人死亡后，同住同戶(hù)口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋?！　?shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類(lèi)就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán) 房”，也不能繼承。

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