驗收二手房收房時需要注意些什么？

已有9個回答

• 132****4252

  我現(xiàn)在需要創(chuàng)建隊伍 如果下面答案有你需要的話 麻煩給個**佳滿意答案哦
  毛胚房驗收的時候、看看里面的各項配套、設(shè)施：隱形網(wǎng)、煤氣管道、有線電啊、排水管道口這些、不過**重要的是那些梁板、梁柱 不要有裂痕、不會滲漏，里面那些陽臺、窗戶 看看有沒有配套齊全 我知道的就是這些了哈 你看看有沒有你需要的答案！

  查看全文↓ 2014-03-28 17:05:29
• 152****5310

  不知道你說的收房時什么意思？是不是就是交房，第一要知道戶口不在里面了，房子水電都交接清楚了，確定里面沒有任何戶口了，房子沒有什么裂紋之類的。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:08:03
• 155****1548

  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過戶。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:27:51
• 135****8279

  
  屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做毛坯房，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:48:31
• 154****2904

  物業(yè)費,水電費

  查看全文↓ 2014-03-27 21:11:33
• 134****0526

  裝修還是毛坯？去管理處交接就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-27 12:34:44
• 145****4968

  房間是否有漏水現(xiàn)象，房間墻體墻壁是否有裂痕，設(shè)施是否齊全等等。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:43:14
• 148****0346

  您好！
  新房驗收房屋時需要交納以下費用：1、初裝費（暖氣配套費、天然氣配套費）2、產(chǎn)權(quán)辦理費（維修基金、測繪費、檔案費、工本費、交易費）
  驗收新房時應(yīng)注意以下幾點：1、看墻壁2、檢驗水電3、檢驗管道4、檢驗地平5、檢驗門窗

  查看全文↓ 2014-03-26 22:24:27
• 132****5683

  當(dāng)你看現(xiàn)場的時候就需要留意這些，但是當(dāng)你驗收房子的時候，代表你已經(jīng)在過戶了，你要留意的就是水電費等雜七雜八的小費用了

  查看全文↓ 2014-03-26 19:41:02

相關(guān)問題

• 問 驗收二手房收房時需要注意些什么
  答

  交付房屋時毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

• 問 二手房過戶時需要注意些什么
  答

  二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);②申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);③房屋所有權(quán)證書(原件留存);④贈與合同(原件留存);⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西?需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風(fēng)險。

• 問 二手房交易驗收怎么弄? 二手房驗收問題，二手房驗收時需要注意什么
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 收房時,都需要注意些什么?
  答

  是過戶后還是租完房子?過戶后做物業(yè)交割,需要注意的就是,水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖費用有沒有欠繳,包括有線電視還有電話費,電話費還好說一些,但是有線電視的費用就不一定了,有些小區(qū)在建完就開始有有線費用了,開發(fā)商統(tǒng)一安裝的,原業(yè)主可能不知道或一直沒用過,但是卻是在計費的

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