二手房過戶時需要注意些什么

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  二手房過戶一、登記要件
  ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
  ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  ③房屋所有權證書(原件留存);
  ④贈與合同(原件留存);
  ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
  二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
  三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西?需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產權狀況?
  1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容:
  1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
  2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
  1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
  2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關證明。綜上,購房人要了解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權文件外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié),不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:27

相關問題

• 問 二手房過戶時需要注意什么？
  答

  你需要帶上新的扣費存折以及存折開戶人的身份證原件以及復印件，如果不是戶主去辦理的話，還需要帶上經辦人的身份證原件以及復印件去營業(yè)廳辦理改帳業(yè)務就可以了。

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• 問 驗收二手房收房時需要注意些什么
  答

  交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通氣試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

• 問 驗收二手房收房時需要注意些什么？
  答

  我現(xiàn)在需要創(chuàng)建隊伍 如果下面答案有你需要的話 麻煩給個**佳滿意答案哦毛胚房驗收的時候、看看里面的各項配套、設施：隱形網、煤氣管道、有線電啊、排水管道口這些、不過**重要的是那些梁板、梁柱 不要有裂痕、不會滲漏，里面那些陽臺、窗戶 看看有沒有配套齊全 我知道的就是這些了哈 你看看有沒有你需要的答案！

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 買二手房簽約時需要注意一些什么
  答

  一、購房者要全面了解房屋現(xiàn)狀，具體包括：產權歸屬、房屋結構、房屋占地面積、房屋擁有的附屬設施、房屋的存在缺陷等。二、購房者要了解房屋的價格，根據房屋的現(xiàn)狀、地段、樓層等因素進行詳細比較，以確保購買到性價比高的房屋。三、要簽訂買賣合同，買賣雙方應當明確房屋的現(xiàn)狀、買賣價款、付款時間等具體事項，以防止買賣雙方發(fā)生糾紛。四、購房者應當了解房屋抵押、稅收等法律法規(guī)，以確保自身的合法權益不受侵害。五、購房者應當注意支付定金，定金的支付應當根據雙方簽訂的買賣合同，以確保定金的安全性。

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