急!!關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的問題

已有6個(gè)回答

• 143****1126

  這個(gè)肯定有影響，你**好去協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-03-29 16:30:12
• 148****3042

  文件不行，要有土地證（農(nóng)村應(yīng)該是集體土地證）看土地證上面的是什么記載，如土地證上是400平方米就行了

  查看全文↓ 2014-03-29 11:00:28
• 135****5667

  農(nóng)村的房屋性質(zhì)基本都是屬于宅基地用地，根據(jù)規(guī)定只能賣給本村的農(nóng)業(yè)人口，不允許賣給城鎮(zhèn)居民。實(shí)際上有很多城鎮(zhèn)居民購買，只是無法辦理產(chǎn)權(quán)，因此很多人同時(shí)簽署長期租賃協(xié)議，比如50年、70年，如果政府拆遷比較不受保護(hù)，**多補(bǔ)償成本。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:38:45
• 146****2393

  你好，根據(jù)你說的情況，你是合法的取得了你所買的房屋的土地使用權(quán)，但是由于未過戶，仍未在法律上取得房屋產(chǎn)權(quán)。原因是我國禁止農(nóng)村宅基地買賣，但你是本村村民，且通過合法程序過戶取得土地使用證，并且經(jīng)過村委會同意，我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地由農(nóng)村集體所有，村集體有權(quán)在本村內(nèi)進(jìn)行重新分配，所以你的情況可以視為村委會（村集體）對村內(nèi)宅基地的重新分配，你可以取得土地使用權(quán)。但是我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須以過戶為要件，你沒有進(jìn)行房產(chǎn)證的過戶登記，所以無法取得房屋所有權(quán)。
  因此，如果舊城改造補(bǔ)償，基于土地所給的土地補(bǔ)償金應(yīng)該是你的，房屋是否過戶不受其影響，但對于拆遷房屋造成的住房補(bǔ)償，是會給房產(chǎn)證登記的房主的。根據(jù)習(xí)慣，土地補(bǔ)償金和房屋拆遷補(bǔ)償金一般會都交給房產(chǎn)證上的房主，其中土地補(bǔ)償金由房主轉(zhuǎn)交給你，當(dāng)然你也可以向有關(guān)舊城改造的主管部門反應(yīng)，讓他們直接把土地補(bǔ)償金給你。
  所以，給你建議，在舊城改造之前，你**好盡快與原房主協(xié)商，希望能順利將房產(chǎn)證過戶到你名下，總之盡早協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:56:28
• 146****9664

  A已經(jīng)把房子賣給了B，B就擁有了使用權(quán)和處理權(quán)，如果A把房子賣給B的時(shí)候雙方簽了合同，辦了過戶手續(xù)，那這個(gè)房子和A已經(jīng)沒有關(guān)系了。
  B想怎么處理就怎么處理。如果說沒有辦過戶的話，B也沒有賣這個(gè)房子的權(quán)力。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:20
• 156****8949

  親 只要合同是符合法律的明文規(guī)定 就具有法律保護(hù)的 如果你們簽房屋買賣合同的時(shí)候是去村委會辦的或房屋土地歸屬權(quán) 情況會更佳的 如果可以你們還要具有力的第三方證人證明這合同 你們打官司是可以贏的

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:04

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋買賣的問題。
  答

  您戶口若不是上海的,您無資格買房

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋買賣的問題
  答

  通過法律途徑啊

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的糾紛問題應(yīng)該怎樣處理
  答

  你們的協(xié)議可能是無效的.農(nóng)村房屋的買賣,首先購房人要有購房資格,即也是這個(gè)村的村民才可以.然后經(jīng)過建房的審批程序操作,**后以買房代替建房,才可以辦理產(chǎn)權(quán)證.而這些也必須建立在原有農(nóng)村房屋是合法建筑(有產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù))的基礎(chǔ)上才行.因此,鑒于劉某在交易過程中的表現(xiàn),是一個(gè)不講信用的人,不能再支付余款.以補(bǔ)交余款取得房屋的可行性不大.如果要訴訟,在當(dāng)?shù)乜h級人民法院立案,沒有勝率.如果同意退款,協(xié)議無效,協(xié)議上又沒涉及,違約金可能無從談起,劉某也不會接受的,但已付8萬元的銀行同期利息有權(quán)要求他支付.如果他既不退款,又不讓房,那就麻煩了.你們也真是的,第二次4萬元就應(yīng)該以他騰房為條件的,否則怎么能給錢呢?如果出現(xiàn)這種情況,那就只能訴訟了.訴訟肯定是判決劉某退款8萬元及利息.但執(zhí)行又是個(gè)問題,誰知道劉某把這錢用在什么地方去了?發(fā)后做事要小心謹(jǐn)慎,中間人不是那么好做的,對雙方情況都要了解,不能讓任何一方利益有損.比如說劉某為什么要把房子賣了,這是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那賣了他住哪兒,他家里人同意嗎,原來的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎,有合法審批手續(xù)嗎?這樣才能確定有沒有虛假.

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋買賣協(xié)議的糾紛，求助（急）
  答

  該房屋如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因房屋買賣未取得夫妻一方同意，依法妻子一方可主張合同無效的。 對您提出的問題，如果雙方協(xié)商不成，買方提起訴訟的話，妻子一方可同時(shí)提起合同無效訴訟，這樣您的親戚一方除退錢并加付銀行利息外，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（支付違約金）使買賣合同解除。 這是個(gè)權(quán)衡的問題。實(shí)際上房子到底賣與不賣主動權(quán)掌握在您親戚一方，不用著急。

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于重慶房屋買賣的問題。
  答

  你要先辦產(chǎn)證，然后走正常程序，你找一家可靠的中介公司幫助你專業(yè)人生操作

  全部3個(gè)回答>