商品房樓頂?shù)氖褂脵?quán)

已有2個(gè)回答

• 138****7246

  屋頂嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是屬于該棟全體業(yè)主的，如果該棟其他業(yè)主的合同都是這樣簽的話(huà)，那說(shuō)明合同已約定，那么合同是有效，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已告之并約定其他業(yè)主該屋頂如何使用的了。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:29:39
• 135****8680

  對(duì)于樓頂?shù)拿娣e，按規(guī)定屬于整棟樓的公共區(qū)域，不屬于單獨(dú)的某一戶(hù)所有，這棟樓的每一個(gè)人都有使用的權(quán)利，不管大戶(hù)型和小戶(hù)型都一樣。
  而且樓頂是不會(huì)有公共面積這一說(shuō)的，所有房屋層高不超過(guò)2米2都是不算產(chǎn)權(quán)面積的，更別說(shuō)上面是空著的樓頂了。
  但是現(xiàn)在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會(huì)沒(méi)事跑上來(lái)看星空啊。你要是不修房子來(lái)占用**好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒(méi)辦法把你怎么樣啊。本來(lái)樓頂你也不打算搭建出來(lái)住人的。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的？
  答

  頂層平臺(tái)直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺(tái)活動(dòng)，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)頂樓綠化，這個(gè)由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會(huì)影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買(mǎi)賣(mài)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) 商品房外墻使用權(quán)究竟應(yīng)歸誰(shuí)?
  答

  商品房外墻的使用權(quán)是歸小區(qū)業(yè)主的，因?yàn)槟菛|西是你們按照建筑面積買(mǎi)來(lái)的。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利使用外墻發(fā)布廣告作為牟利手段。物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的情況下，可以將小區(qū)外墻或屋頂作為廣告位，發(fā)布廣告，物業(yè)在收取該廣告發(fā)布的管理費(fèi)用后，廣告收入應(yīng)全部計(jì)入小區(qū)業(yè)主收入，相應(yīng)沖抵小區(qū)業(yè)主物業(yè)費(fèi)。所以在維權(quán)問(wèn)題上，你有幾個(gè)方面問(wèn)題要落實(shí)。1、物業(yè)發(fā)布廣告是否經(jīng)過(guò)了業(yè)主委員會(huì)同意。2、物業(yè)公司發(fā)布廣告的收入所得是否公示，并沖抵了小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)或者用于業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的開(kāi)支中。3、物業(yè)所發(fā)布廣告是否對(duì)你房屋的采光或通風(fēng)造成了影響。上面三個(gè)問(wèn)題中，前兩個(gè)問(wèn)題如果物業(yè)沒(méi)做到，你可以聯(lián)合業(yè)主一起與物業(yè)交涉，交涉不成功可以聯(lián)合起訴，當(dāng)然，**佳建議是你們盡快成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)交涉或起訴。如果出現(xiàn)了第三個(gè)問(wèn)題，你可以以個(gè)人名義直接與物業(yè)交涉，要求停止在此位置發(fā)布廣告，交涉不成功，可以以個(gè)人名義起訴。你這樣理解不對(duì)，外墻是作為公攤面積分給所有本樓業(yè)主的，任何一個(gè)獨(dú)立的業(yè)主都沒(méi)有單獨(dú)的所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房外墻使用權(quán)到底應(yīng)該歸誰(shuí)?
  答

  商品房外墻使用權(quán)除由約定外，歸業(yè)主共有，主要有以下兩大歸屬依據(jù)：業(yè)主共有屋面使用權(quán)是法定的，即有法權(quán)授予依據(jù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條規(guī)定，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十三條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房地產(chǎn)的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡谒氖粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！?/p> 全部3個(gè)回答>