無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證明的門市房拆遷如何補(bǔ)償

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• 154****4802

  應(yīng)該有購(gòu)買合同或協(xié)議吧，只要有證明就應(yīng)該可以獲得一定的賠償?shù)模?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 12:32:58
• 147****9891

  拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)
  （一）每一份房屋租賃合同或房屋所有權(quán)證為一戶。
  （二）被拆遷房屋建筑面積的確定：
  公有（包括公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)）住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計(jì)租面積換算成建筑面積計(jì)算（建筑面積=計(jì)租面積×K值）。
  補(bǔ)償安置方式
  實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。并對(duì)符合有關(guān)規(guī)定和條件的居民，經(jīng)被拆遷居民自愿申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃招租補(bǔ)貼和定向經(jīng)濟(jì)適用房安置方式。
  補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和方式
  （一）住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  本片房屋由天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為：
  該片住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)單價(jià)：13800元/㎡。（建筑面積）
  拆遷公有住宅房屋，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的5%給予被拆遷人(產(chǎn)權(quán)人)補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的95%給予房屋承租人補(bǔ)償。
  住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法：
  公有住房貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×95%×建筑面積(計(jì)租面積×K值)
  （三）對(duì)符合廉租住房及廉租住房租房補(bǔ)貼的，見(jiàn)《廉租住房及廉租住房租房補(bǔ)貼政策規(guī)定》。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式
  1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定向經(jīng)濟(jì)適用房具體地點(diǎn)：南開(kāi)區(qū)芥園西道與冶金路交口大園定向經(jīng)濟(jì)適用房。選購(gòu)房條件及入住時(shí)間見(jiàn)《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選購(gòu)定向經(jīng)濟(jì)適用房指南》。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格結(jié)算方式：按照市有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  該片產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，貨幣安置補(bǔ)償金額超出選購(gòu)定向經(jīng)濟(jì)適用房的差價(jià)部分，由拆遷人支付被拆遷戶；選購(gòu)的定向經(jīng)濟(jì)適用房超出貨幣安置補(bǔ)償金額的差價(jià)部分，由被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）自行支付。
  3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則：選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人），以每一份房屋租賃合同或房屋所有權(quán)證為一戶，限被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）本人憑拆遷協(xié)議和封房證選購(gòu)一套。
  4、選購(gòu)房辦法：被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人與拆遷人簽定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理封房手續(xù)后，即可到哈爾濱道69號(hào)（哈爾濱道與黑龍江路交口）辦理選購(gòu)房手續(xù)。詳見(jiàn)《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選購(gòu)定向經(jīng)濟(jì)適用房指南》
  住宅用于經(jīng)營(yíng)的房屋, 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)補(bǔ)充規(guī)定。
  拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除的，舊料歸己，由拆遷人拆除的以料抵工。
  住宅房屋搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)辦法
  （一）凡在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)騰空全部住房（包括附屬房屋及違章建筑）的，憑“封房證”每戶獎(jiǎng)勵(lì)12000元。
  （二）凡自行搬遷并騰空全部房屋（包括附屬房屋及違章建筑）的，憑“封房證”，每戶領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3000元。（選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶不享受該項(xiàng)補(bǔ)助）
  （三）按拆遷協(xié)議支付每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)300元。
  （四）裝有家庭電話的，憑上月交費(fèi)票據(jù)，每部電話補(bǔ)助150元，由用戶自行辦理移機(jī)手續(xù)。
  （五）裝有電力“一戶一表”的，憑購(gòu)電卡每塊補(bǔ)助110元，由用戶自行辦理遷移手續(xù)。
  （六）裝有有線電視的，憑和平區(qū)有線電視使用證，每戶補(bǔ)助200元。
  （七）裝有管道煤氣的，憑煤氣使用證，每套煤氣設(shè)施補(bǔ)助1000元。
  被拆遷人及房屋承租人不得私自拆除原房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備以及自來(lái)水、煤氣等管道設(shè)施，違者作價(jià)賠償。
  其它有關(guān)規(guī)定
  （一）拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可申請(qǐng)?zhí)旖蚴泻推絽^(qū)房地產(chǎn)管理局做出裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向和平區(qū)人民政府申請(qǐng)復(fù)議或在三個(gè)月內(nèi)向和平區(qū)人民法院提起訴訟。拆遷人已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議或訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，拆遷管理部門申請(qǐng)和平區(qū)政府強(qiáng)制拆遷?；蛞婪ㄉ暾?qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
  （二）凡被強(qiáng)制拆遷的，除扣發(fā)搬家補(bǔ)助費(fèi)外，其所用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房租賃費(fèi)超過(guò)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3000元的，從核定的貨幣補(bǔ)償款中扣除。
  本辦法未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》執(zhí)行。
  本方案自公布之日起實(shí)施。
  拿一個(gè)和平區(qū)的舉例子你看一下，希望幫到你，我是和平房管局的

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:31
• 133****4765

  您好!房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的

  查看全文↓ 2014-03-29 13:49:29
• 131****9476

  應(yīng)當(dāng)按門市房賠償?shù)?把有關(guān)執(zhí)照等材料提供審核。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:06
• 132****4313

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房,只有使用權(quán)的,如果拆遷的話就不一定有補(bǔ)償了

  查看全文↓ 2014-03-29 10:15:29
• 143****6941

  你那門市算商業(yè)房不？拆遷參照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)，跟有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照不相關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:21:56
• 156****5608

  1、遇到拆遷,拆遷單位會(huì)與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商,單位應(yīng)在征求涉及到的所有住戶的意見(jiàn)后會(huì)同住戶代表與拆遷單位洽談,妥善安置或補(bǔ)償被拆遷戶,以維護(hù)住戶權(quán)益。
  2、應(yīng)到單位詢問(wèn)為何沒(méi)有房產(chǎn)證,是不能辦理還是正在辦理過(guò)程中,這一點(diǎn)需單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)正面解釋清楚,作為已交購(gòu)房款的住戶也能鬧個(gè)心里明白。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:37:55
• 138****0121

  找村委或是開(kāi)發(fā)商的，該怎么賠償就怎么辦

  查看全文↓ 2014-03-27 15:45:13

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用），其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無(wú)參考價(jià)格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明
  答

  房屋所有權(quán)人證明書茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________。上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號(hào)為：_____________________。證明單位蓋章年 月 日

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫？房屋產(chǎn)權(quán)證明范本是什么？
  答

  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)較后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明范本
  答

  你好：1 此事的風(fēng)險(xiǎn)較大。2 原創(chuàng)范文?？梢孕薷?。 房屋產(chǎn)權(quán)證明 在 年 月 日， 出全資在 購(gòu)買住房（或者其他房）一套（或者幾套），因?yàn)樘厥庠?，取? 的同意，暫時(shí)以 的名字，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。 非經(jīng) 同意， 不得擅自處分者房產(chǎn)。 非經(jīng) 同意， 擅自處分者房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)賠償 的該房產(chǎn)在被處分時(shí)的所有損失及該所有損失的50%的懲罰性賠償。注明：1 本證明的紙上，不得再添加任何文字符號(hào)。2 本證明，一式兩份，同等效力。雙方各持一份。 雙方簽章： 見(jiàn)證人簽章： 年 月 日

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