關(guān)于公積金貸款的**新政策的疑惑

已有6個(gè)回答

• 145****7111

  公積金貸款首套貸款8成；現(xiàn)在有房，二套的是貸款3成，有貸款記錄的，二套貸款的是4成，房本面積超過(guò)90平的，不能評(píng)級(jí)，**多貸款80萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-03-29 17:57:43
• 154****8993

  要看你們買(mǎi)的房子總價(jià),你屬于二套,**要總價(jià)百分之六十,其他的可以用公積金,你目前的情況可以帶30萬(wàn),你女朋友能帶多少要看她以前的信譽(yù)記錄,這要到公積金貸款中心查詢(xún)

  查看全文↓ 2014-03-29 09:09:12
• 152****7662

  這樣是不影響的啊 你可以到當(dāng)?shù)毓e金貸款擔(dān)保中心去拿個(gè)改善行住房材料如果拉出來(lái)是改善型就可以安第一套貸款了 家庭住房人均面積不大于34% 就是改善型

  查看全文↓ 2014-03-28 16:57:06
• 137****7608

  上海的公積金政策不是很了解，要是武漢的話(huà)，這種情況那就按第二套貸款政策。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:34:50
• 155****8304

  新政策是認(rèn)房認(rèn)貸，有過(guò)一次貸款記錄或名下有房都是二套，有過(guò)公積金買(mǎi)房提取記錄也是二套。二套申請(qǐng)公積金貸款人均住房面積不能超過(guò)29.4平米。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:47:29
• 146****8750

  記者近日從天津市住房公積金管理中心獲悉，《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》重新發(fā)布。新貸款辦法將于11月24日?qǐng)?zhí)行，提取辦法于12月1日?qǐng)?zhí)行。與原辦法相比，新辦法具有如下特點(diǎn)：
  一、貸款政策調(diào)整
  （一）增加定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房?jī)深?lèi)貸款品種 為支持中低收入職工購(gòu)房，新辦法規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房及限價(jià)商品住房的職工可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。貸款**長(zhǎng)年限為30年，貸款額度**高可達(dá)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%（購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)）。
  （二）職工購(gòu)房申請(qǐng)貸款的，抵押物須為所購(gòu)住房 新辦法規(guī)定，職工使用個(gè)人住房公積金貸款，采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)住房作為抵押物；采用保證擔(dān)保方式的，須以所購(gòu)住房以抵押的方式提供反擔(dān)保。
  二、天津住房公積金提取、政策調(diào)整
  （一）提取范圍再次擴(kuò)大 新辦法規(guī)定，在現(xiàn)有因購(gòu)房等住房消費(fèi)行為及因大病等非住房消費(fèi)行為可提取住房公積金的基礎(chǔ)上，新增以下4種情況可提取住房公積金：納入本市城鎮(zhèn)居民特困救助范圍的；農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲的；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的；在本市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，且具有所購(gòu)住房座落城市戶(hù)籍或在所購(gòu)住房座落城市工作的職工。
  （二）明確共同購(gòu)房的提取范圍和條件 新辦法對(duì)職工與配偶、未成年子女以外的其他人共同購(gòu)買(mǎi)住房如何提取住房公積金做出規(guī)定：未使用住房貸款共同購(gòu)買(mǎi)住房的，共同購(gòu)房人中的一人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；使用住房貸款共同購(gòu)買(mǎi)住房的，借款人中的一人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
  （三）利用商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款購(gòu)房的，天津住房公積金提取、額度有新規(guī) 新辦法規(guī)定，職工使用商業(yè)住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金，但不得超過(guò)購(gòu)房**款。 使用商業(yè)住房貸款的借款人在償還商業(yè)住房貸款后，憑還款憑證提取本人及配偶的住房公積金，但提取額度不得超過(guò)借款合同約定的貸款到期當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息。 使用住房公積金貸款的借款人償還個(gè)人住房公積金（組合）貸款本息的，職工本人及其配偶可以提取貸款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息。
  （四）委托天津住房公積金提取、將更方便職工還款 為方便住房公積金貸款職工還款，新辦法規(guī)定：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。委托提取業(yè)務(wù)是指，職工在償還貸款本息后，貸款銀行將職工本人（及配偶）的住房公積金自動(dòng)劃入借款人住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，用于還款，職工不用每月到柜臺(tái)辦理還貸、提取手續(xù)，且不用承擔(dān)任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??關(guān)于買(mǎi)房的新政策是什么樣的呢？
  答

  　1、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?！　?、對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第[**新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！　?、已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前?！　?、對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房?！　?、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓。　　6、各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布?！　?、對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省級(jí)政府，國(guó)務(wù)院要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

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• 問(wèn) 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的**新政策
  答

  現(xiàn)在對(duì)于鄉(xiāng)產(chǎn)房國(guó)家沒(méi)有新一步的出臺(tái)政策 主要針對(duì)城市經(jīng)濟(jì)使用房出臺(tái)了新的限制政策

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• 問(wèn) 濟(jì)南住房公積金貸款的**新政策
  答

  住房公積金貸款**新政策： (本文僅供參考,以辦理時(shí)政策為準(zhǔn)) 一,購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款 答:(1)借款人具有大連市城鎮(zhèn)戶(hù)口; (2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算); (3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金; (5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押; (6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn); (7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件. 二,購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款 答:(1)商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議); (2)現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)); (3)二手房 (上市交易的存量房); (4)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押); (5)拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議). 三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋 答:(1)軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋; (2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋; (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類(lèi)型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目 (按相關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為: (1)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限 (2)契稅:房款總額×1.5%; (3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;**多不超過(guò)200元; (4)工本費(fèi),商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元; (5)代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元; (6)維修基金:建筑面積×40元/平米 (7)測(cè)量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米 不同類(lèi)型房屋的貸款收費(fèi)項(xiàng)目為: 商品房 現(xiàn)住房:(1) (3) (4b); 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)房 拍賣(mài)房 (己辦理產(chǎn)權(quán) 五,公積金貸款對(duì)輔助借款人是如何規(guī)定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對(duì)主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理. 六,購(gòu)房人具有縣市區(qū)城市戶(hù)口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買(mǎi)用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購(gòu)房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計(jì)算 答:貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取**低額確定. (1)計(jì)算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×a×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:a為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35. (2)有輔助借款人的**高貸款額度為20萬(wàn)元,單方繳納公積金的**高貸款額度為10萬(wàn)元,同時(shí),購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現(xiàn)住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)). 八,購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶(hù)口簿,填寫(xiě)好的貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)契約,已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶(hù)口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 九,購(gòu)買(mǎi)商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶(hù)口簿 (戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人向中心提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū),維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 十,購(gòu)買(mǎi)商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶(hù)口簿 (戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū),維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

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• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)求助，關(guān)于購(gòu)房新政策的問(wèn)題
  答

  關(guān)于購(gòu)房流程已經(jīng)有人回答了，就不啰嗦了，再者專(zhuān)業(yè)的售樓人員也會(huì)為你提供服務(wù)。關(guān)于商住樓，即可以居住也可以辦公的樓房，是雙重使用性質(zhì)。出現(xiàn)商住樓一般是由其土地性質(zhì)決定的，商住樓的土地一般的商業(yè)性質(zhì)，即商服用地，產(chǎn)權(quán)一般為40年。商住樓按規(guī)定應(yīng)該是辦公商業(yè)性質(zhì)，可能開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在該區(qū)域辦公商業(yè)不好賣(mài)，因此定位為商住樓吸引住宅客戶(hù)，加快資金回籠。缺點(diǎn)：除產(chǎn)權(quán)年限、貸款性質(zhì)外，商住樓由于可以辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此后期入住過(guò)程中可能會(huì)有公司進(jìn)駐，根據(jù)本人的實(shí)際居住經(jīng)驗(yàn)，有公司的樓座日常的流動(dòng)人口非常大，包括：公司客戶(hù)、供貨商、送辦公用品的、物流公司的等等，一般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，**后整個(gè)樓上全是小公司。所以如果樓主是普通住家戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)商住樓請(qǐng)慎重考慮。

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)稅的最新政策
  答

  關(guān)于房產(chǎn)稅的最新政策主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：①根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)看，房產(chǎn)稅征收范圍涉及了城市以及建制鎮(zhèn)等等，產(chǎn)權(quán)所有人來(lái)進(jìn)行繳納。如果產(chǎn)權(quán)是全民所有的情況下，主要是由經(jīng)營(yíng)單位來(lái)進(jìn)行繳納。②在繳稅的過(guò)程中采用的是房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度，由相關(guān)人民政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定。③如果是出租房，那么以出租房的租金作為繳稅的依據(jù)，自從租房合同生效起，開(kāi)始進(jìn)行繳納相關(guān)的稅費(fèi)，不過(guò)各地在繳稅方面還是有一定的區(qū)別，所以需要綜合確定。如果在繳稅的過(guò)程中確實(shí)有一定的困難，那么需要由相關(guān)政府來(lái)進(jìn)行確定，采用免征或者是定期減征等方式來(lái)進(jìn)行繳稅。④在進(jìn)行征稅的過(guò)程中，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)核定計(jì)稅的價(jià)格或者是收入不含增值稅。