現(xiàn)在想買套2手房，請問我們目前的程序這樣走可以嗎？

已有11個回答

• 141****0165

  本地戶口名下房產(chǎn)不超過1套,貸款次數(shù)不超過1次,外地戶口有一年以上的社保證明,并且名下沒有房產(chǎn),沒有貸款記錄

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:54
• 146****6316

  您的公積金不可以貸款了，商貸也不可以了，因為您的貸款記錄有兩次，且您的首套房超過120平

  查看全文↓ 2014-03-30 09:45:57
• 146****4338

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
  至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:45:54
• 142****0751

  這樣是不行的,為了保證雙方了利益應(yīng)該按照以下方式做:1交定金在中介公司托管,2讓業(yè)主到公證處做公證給擔(dān)保公司贖樓.3約三方到銀行做資金監(jiān)管4,等銀行出了承諾和擔(dān)保公司出了保函后就可以贖出房產(chǎn)證了，５，贖出房產(chǎn)證就注消，６，約三方去國土局過戶，過戶之前入中介的傭金到公司７，７天后到國土局取證交稅費．接著就在銀行做抵押，8銀行兩日內(nèi)把首期放到業(yè)主的賬號９過１０天左右銀行把所有余下的錢放到業(yè)主的賬號１０，業(yè)主收到銀行所有的錢除交樓抻金外就可以交樓過水電．

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:13
• 141****4902

  購買二手房保障資金**安全有效的途徑是:把除定金外的購房款放到銀行里做資金監(jiān)管.
  據(jù)你的描述,你支付43萬元給對方贖樓也存在一定的風(fēng)險,需要謹慎!!

  查看全文↓ 2014-03-29 09:38:23
• 155****5876

  首套是公積金 商業(yè)貸款的。公積金使用的是一方的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:06:27
• 151****6817

  我想你應(yīng)該是外地戶口,像你這種情況的話,就需要提供一年以上的社?；蛘呤羌{稅證明了。而且銀行沒有黑戶,這是**主要的。不過是在沒有可以想辦法,呵呵,只要想買,就可以買到。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:41:26
• 145****0294

  你是上海戶口嗎？如果是，只要是全款還是可以在買一套的.

  查看全文↓ 2014-03-28 18:06:25
• 156****4624

  二手房的**，得看你想買的房子能評估多少，如果房子賣100萬，評估只能評估80萬的話，如果你能貸款70%，那么你評估價的30% 差額就是你的**了。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:32:34
• 136****7641

  只要是全款，目前在上海的話，還應(yīng)該可以買房的

  查看全文↓ 2014-03-28 09:12:52
• 132****5314

  不是很復(fù)雜，只要你有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，貸款沒問題的。首先簽訂房屋買賣合同，買賣雙方再到銀行簽訂貸款合同，其他程序和不貸款的是一樣走的。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:21:53

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