經適房轉商品房手續(xù)如何辦理

已有7個回答

• 144****7329

  房本滿五年后再補交相應的稅就可以了

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:24
• 142****6413

  1，根據(jù)《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”
  
  因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權證”的時間，哪個在前以哪個為準。
  2，不滿五年貌似是不可以的。
  3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、

  查看全文↓ 2014-03-30 12:08:11
• 136****9015

  經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程:
  1、首先您經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買房,就去銀行提前還下款。
  2、確定您房屋已滿五年,看契稅**,不滿五年經濟適用房是轉不了商品房。
  3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚愛人,孩子等,如果已單立戶允許過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是允許。
  4、必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價10%。
  5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。普遍經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價1%就允許了,如果大于90平按當?shù)仄醵愐?guī)定收取。
  6、以上都具備了,您就允許著手預備辦理了,首先簽定一份交易合同,然后去把網簽做了。
  7、帶上雙方身份證,如果是外地戶口需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始**原件復印件(指是第一次按2600交易**),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。到建委,
  1、一人先到咨詢臺領取表格,另一人排契稅隊伍
  2、領取后直接排過戶隊伍(先排再填表,因為人許多)
  3、契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金
  4、雙方到過戶柜臺辦理過戶.

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:58
• 151****4657

  經適房是不能轉商品房的

  查看全文↓ 2014-03-30 10:26:03
• 153****4162

  09年以前購買的經濟適用房購房滿5年可以辦理。09年以后的永遠都不能辦理了。 09年前的經濟適用房辦理，攜帶房本，購房合同，**款及全款發(fā)票。房主戶口本及身份證前往當?shù)胤抗芩k理

  查看全文↓ 2014-03-29 21:21:35
• 145****0059

  找小村村民委員會去做。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:28
• 148****6279

  經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
  1、首先您經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買房，就去銀行提前還下款。
  2、確定您房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年經濟適用房是轉不了商品房。
  3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚愛人，孩子等，如果已單立戶允許過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是允許。
  4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價10%。
  5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。普遍經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價1%就允許了，如果大于90平按當?shù)仄醵愐?guī)定收取。
  6、以上都具備了，您就允許著手預備辦理了，首先簽定一份交易合同，然后去把網簽做了。
  7、帶上雙方身份證，如果是外地戶口需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件（指是第一次按2600交易發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。到建委，
  1、一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍
  2、領取后直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人許多）
  3、契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金
  4、雙方到過戶柜臺辦理過戶.

  查看全文↓ 2014-03-28 15:31:03

相關問題

• 問 經適房轉商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關）綜合地價款：10%個稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

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• 問 經適房有必要轉商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　?、經濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  全部3個回答>
• 問 什么是經轉商，經適房轉商品房哪種方式更合算
  答

  經濟適用房轉商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注，以下是經濟適用房轉商品房手續(xù)。 1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是10%=32850元 5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南 6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

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• 問 經適房轉商品房的條件是什么
  答

  經適房轉商品房的條件包括以下三點：①需要確認經濟適用房房產證發(fā)放時間是否滿五年。②必須把經濟適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購證明且購房者繳納土地出讓金。經濟適用房和商品房在建設目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質，是以營利為主要目的的非政策性住房，而經濟適用房具有保障性質，可以有效解決困難家庭的住房問題。經濟適用房和商品房在購買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進行銷售的，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的實際情況自主購買，而經濟適用房是特定人群才能申請的，需要相關部門對申請人的住房面積、收入、資產等方面進行嚴格審查的，審查合格的申請人才有資格獲得經濟適用房，不過也是可以通過貸款購買經濟適用房的。

• 問 經適房轉商品房后交易受限嗎？
  答

  經適房交易的話需要交10%綜合地價款

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