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具體管理事項，包括房屋的使用、維修、養(yǎng)護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。
物業(yè)管理宣傳的內容
152****2923 | 2014-03-28 17:16:17
已有4個回答
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138****7943
目前國內的狀況是業(yè)主普遍不信任物業(yè)公司，大多認為物業(yè)公司和開發(fā)商勾結，欺騙業(yè)主
查看全文↓ 2014-03-31 15:03:42
不知道你有沒有過實際的物業(yè)管理經驗，我作過半年物業(yè)，參與過收房全過程，你的主體選的很好，我提出一下幾個方面業(yè)主的誤區(qū)看能不能幫到你：
1、物業(yè)公司管理好小區(qū)**大的受益人是誰。物業(yè)公司為什么要管理好小區(qū)？受益人到底是誰？目前國內的小區(qū)，大多數業(yè)主都有樓上的那種感覺，覺得物業(yè)管理的規(guī)定太多，很討厭，多數都希望小區(qū)好又希望自己方便而不用遵守任何規(guī)定。試想，業(yè)主才是花了幾十萬買房子的人，物業(yè)管理只是為業(yè)主提供服務，幫業(yè)主管理小區(qū)，管理好了，收益**大的是業(yè)主，物業(yè)公司還不是那樣，又沒有工資又沒有獎金的；管的不好，臟了亂了差了，說句不好聽的，物業(yè)公司的人大不了就是換個工作，但是業(yè)主就慘了，一個爛小區(qū)，還不是自己花錢買的，到時候哭都沒有地方的；
2、物業(yè)公司管理小區(qū)的規(guī)定是不是太多了，是不是在管業(yè)主？很多小區(qū)都是采用半封閉管理，陌生人進入要進行詢問有的還要登記，這時業(yè)主就煩了，憑什么詢問我的客人？那要是誰都能近小區(qū)，豈不是安全就差了？再有的人喜歡到處曬衣服，還在公共區(qū)域曬被子，他覺得我買房子有共攤，憑什么不讓我曬，還有的人要求亂搭亂建，改承重墻，在涼臺上亂蓋的，他覺得我的房子我想怎么弄就怎么弄，憑什么管我？那要是大家都亂搭亂建亂曬，那還是小區(qū)嗎？
還有好多，既然是宣傳，那么主要要從業(yè)主和物業(yè)管理相互理解開始，物業(yè)管理理解業(yè)主的心情，那么業(yè)主呢？是否也理解物業(yè)公司呢？從這些入手，可能剛開始會被業(yè)主不理解，但是這才是真正會有很好效果的
祝你成功吧～～ -
146****0796
大致的說上幾條重要的，完事聲明幾天一更換把，
查看全文↓ 2014-03-31 10:25:20
要不就張嘍與居民開個會啥的！ -
142****4839
關于物業(yè)的內涵,概言之,主要包括以下要素:
查看全文↓ 2014-03-30 11:02:34
(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇;
(2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施;
(3)屋宇的建筑(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內非主干交 通道路。您可以圍繞著物業(yè)的職責以及與業(yè)主想溝通的問題來做宣傳欄 -
137****9688
你好，你可以在百度找一下
查看全文↓ 2014-03-28 17:44:18
相關問題
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物業(yè)管理涉及的服務領域相當廣泛，其基本內容按服務的性質和提供的服務方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。(一)常規(guī)性的公共服務。這是指物業(yè)管理中的基本管理工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理與服務。主要包括以下8項：(1)房屋建筑主體的管理;(2)房屋設備、設施的管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;(4)綠化管理;(5)保安管理;(6)消防管理;(7)車輛道路管理;(8)公眾代辦性質的服務。(二)針對性的專項服務。這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。專項服務的內容主要有以下幾大類：(1)日常生活類;(2)商業(yè)服務類;(3)文化、教育、衛(wèi)生、體育類;(4)金融服務類;(5)經紀***中介服務。如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務的同時，在管轄的住宅區(qū)內附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經營服務。(三)委托性的特約服務。特約服務是為滿足物業(yè)產權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)在專項服務中也未設立，而物業(yè)產權人、使用人又提出該方面的需求，此時，物業(yè)管理企業(yè)應在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務。如小區(qū)內老年病人的護理、接送子女上學、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。上述三類服務工作是物業(yè)管理的基本內容。物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身能力和住用人的需求，確定第二、第三類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。
全部2個回答> -
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從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
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物業(yè)管理的內容，可以參考《物業(yè)管理條例》第2條的規(guī)定。法律條文參考：《物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
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物業(yè)管理的內容主要是：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務。 （一） 常規(guī)性的公共服務。這是指物業(yè)管理中的的基本管理工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理與服務。主要包括以下8項：（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設備、設施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）車輛道路管理；（8）公眾代辦性質的服務。 （二） 針對性的專項服務。這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。專項服務的內容主要有以下幾大類：（1）日常生活類；（2）商業(yè)服務類；（3）文化、教育、衛(wèi)生、體育類；（4）金融服務類；（5）經紀代理中介服務。如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務的同時，在管轄的住宅區(qū)內附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經營服務。 （三） 委托性的特約服務。特約服務是為滿足物業(yè)產權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)應在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務。如小區(qū)內老年病人的護理、接送子女上學、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。 上述三類服務工作是物業(yè)管理的基本內容。物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身能力和住用人的需求，確定第二、第三類的工作。
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