??什么是物業(yè)管理服務?物業(yè)管理服務包括哪些內容?

已有3個回答

• 158****4316

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。
  第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。
  
  第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。
  
  第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 23:32:41
• 134****2558

  1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。2、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
  
  3、法律性質不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權(在區(qū)分所有權中叫成員權)，是購買了不動產的業(yè)主們的法定權利，是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產的存在而存在，因不動產的滅失、買賣、贈送而消失。而物業(yè)管理服務產生于服務提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同，依合同的生效而取得。
  
  4、權利主體不同：新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè)，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務。
  
  5、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商、政府房地產主管部門、業(yè)主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務外包，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:32:37
• 149****6725

  基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。
  
  委托性服務：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。
  
  針對性服務：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。
  
  公共服務：是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:32:25

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理服務包括哪些服務內容？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理服務內容包括哪些？？物業(yè)服務合同應當包括什么內容？
  答

  物業(yè)管理服務合同應當包含的內容：　　(1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;　　(2)物業(yè)管理服務事項和服務質量要求;　　(3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法;　　(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法;　　(5)違約責任及解決糾紛的途徑;　　(6)雙方當事人約定的其他事項。　　物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同?！　』谄跫s自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則?！　∶穹m對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。　　查現行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現行立法上，物業(yè)管理合同自應屬于無名合同之一種。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理服務內容包括哪些？？物業(yè)服務合同應當包括哪些內容？
  答

  現實問題某小區(qū)業(yè)主委員會擬與一家物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務合同，但該合同是由物業(yè)管理公司提供的，合同內容只規(guī)定了相關物業(yè)管理費，但是對于專項維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業(yè)主委員會看了后感到很困惑。那么，物業(yè)服務合同究竟應該包括哪些內容呢？律師解答業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同，具體內容應當包括：第一，物業(yè)管理事項，主要包括物業(yè)共用部位的維護與管理，物業(yè)共用設備設施及其運行的維護和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠地綠化管理服務，物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務，物業(yè)裝飾裝修管理服務，專項維修資金的代管服務，物業(yè)檔案資料的管理；第二，服務質量，即對物業(yè)服務企業(yè)提供的服務的質量上的具體要求；第三，服務費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方米多少元來計算，二是按照每戶多少元來計算；第四，雙方的權利義務；第五，專項維修資金的管理和使用；第六，物業(yè)管理用房；第七，合同期限，期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計算期限的方法；

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理包括哪些? 小區(qū)物業(yè)管理服務內容應該包括哪些？
  答

  一、房屋的維護與修繕管理二、綠化管理三、衛(wèi)生管理四、治安管理五、車輛交通管理六、公用市政設施管理七、違章建筑的管理八、多種生活服務物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面。如果物業(yè)服務不到位要投訴，一是業(yè)主委員會，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理服務內容包括哪些？物業(yè)管理經營范圍包括什么內容？
  答

  一、物業(yè)管理方面包括哪些內容樓宇管理。房屋的修繕管理。設備的維修、保養(yǎng)管理。車輛運行及看護管理。秩序維護管理。清潔環(huán)衛(wèi)管理。綠化管理。消防管理。物業(yè)保險管理等。二、物業(yè)服務方面包括哪些內容物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理。物業(yè)清掃保潔。搬家、裝潢服務。車輛出租。綠化工程及花木租售。燃料供應。蔬菜糧食供應。服裝清洗供應。美容美發(fā)?？禈方∩?。幼兒教育。老年服務。家教服務。商業(yè)服務等。三，營業(yè)執(zhí)照物業(yè)管理經營范圍怎樣填寫?《營業(yè)執(zhí)照》物業(yè)管理經營范圍可填寫：1、經營范圍：物業(yè)管理；日常保安、消防、清潔、綠化、設備保養(yǎng)維護及車輛等各項管理；2、經營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)管理培訓服務、小區(qū)配套服務、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務、五金交電、日用百貨銷售；3、經營范圍：設備設施運行與維護、保安、保潔、綠化、機電維修服務；4、經營范圍：中高檔綜合性的寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、旅業(yè)、車場等物業(yè)管理，代理房屋租賃、水電維修、家政服務、園藝維護、旅游住宿、機票代定服務。

  全部3個回答>