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集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)椋r(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對(duì)外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國(guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對(duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部5個(gè)回答>
農(nóng)村集體土地建房手續(xù)不全如何補(bǔ)
132****9791 | 2014-03-30 13:11:56
已有4個(gè)回答
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148****4035
樓主所說的是地產(chǎn)房，呵呵，是可以出售給城里人的
查看全文↓ 2014-04-02 09:50:14
不能出售給城里人的房子是農(nóng)村宅基地上建筑的房屋。集體土地并非宅基地.
至于稅費(fèi)全國(guó)并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源局和建設(shè)部來定的。
像大連，一般是房?jī)r(jià)的3% 。其它地方就不清楚了！ -
136****6326
去村里大隊(duì)開個(gè)證明就行了
查看全文↓ 2014-04-01 21:59:00 -
133****3712
你好！根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。j具體辦理：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
查看全文↓ 2014-03-31 21:22:59
（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、市建設(shè)局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國(guó)土資源管理局申請(qǐng)用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國(guó)土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報(bào)市建設(shè)局批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第
（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第
（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 -
153****0718
你好！
查看全文↓ 2014-03-30 13:23:01
根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。j
具體辦理：
農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、市建設(shè)局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國(guó)土資源管理局申請(qǐng)用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國(guó)土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報(bào)市建設(shè)局批準(zhǔn)。
城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
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1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對(duì)外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國(guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對(duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝５谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
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通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時(shí)還會(huì)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報(bào)批報(bào)建的批復(fù)，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證。如果四證齊全說明這個(gè)商品房項(xiàng)目是合法建房?！ ?duì)于商品房的銷售，一般有開發(fā)商自己銷售，也有委托銷售代理商進(jìn)行銷售，無論是否進(jìn)行委托銷售，四證上的主體應(yīng)該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產(chǎn)證時(shí)，是需要用這家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明去房管局辦理的?！ 【湍愕膯栴}而言： 1、這是個(gè)用地性質(zhì)的問題，在土地證取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可批復(fù)等相關(guān)用地環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)是已經(jīng)確定的，如果項(xiàng)目開發(fā)后與用地性質(zhì)不符，那么將來要么開發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設(shè)，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同 2、違法建筑有可能會(huì)限期拆除，但也會(huì)因各地政策不同而處理的方式不同 3、集體土地的問題我個(gè)人覺得比較麻煩，因?yàn)槭羌w所有，涉及的方面會(huì)比國(guó)有土地多。而且將來估計(jì)也只會(huì)有房子的使用權(quán)，而不會(huì)有產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點(diǎn)各地的政策不同）。國(guó)家也正在清理小產(chǎn)權(quán)房。 4、因?yàn)椴恢谰唧w合同其他條款的細(xì)節(jié)，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發(fā)商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發(fā)展進(jìn)向，所以他們?cè)诤贤镆矡o法給出明確的說法。如果是國(guó)家征地，會(huì)有拆遷補(bǔ)償，估計(jì)開發(fā)商會(huì)按照那個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟你們協(xié)商，如果是強(qiáng)拆就不好說有沒有補(bǔ)償了?！ ?/p> 全部5個(gè)回答>
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一般安城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)。有的地段是三層，有的地段是二層。還有不設(shè)限制的。一個(gè)原則就是不要違章建筑。一個(gè)是不要影響鄰里關(guān)系。違章建筑，輕的罰款，重的拆除
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可以去辦理房產(chǎn)證的。一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費(fèi);(六) 記載于登記簿;(七) 發(fā)證。
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