??集體土地如何建房？農(nóng)村集體土地可以由開(kāi)發(fā)商建房？

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• 131****3869

  　　通常正規(guī)的商品房開(kāi)發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證，過(guò)程中及交房時(shí)還會(huì)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報(bào)批報(bào)建的批復(fù)，買(mǎi)房者主要看前面的四證，以及開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證。如果四證齊全說(shuō)明這個(gè)商品房項(xiàng)目是合法建房。
  　　對(duì)于商品房的銷(xiāo)售，一般有開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售，也有委托銷(xiāo)售代理商進(jìn)行銷(xiāo)售，無(wú)論是否進(jìn)行委托銷(xiāo)售，四證上的主體應(yīng)該是一家，也就是真正具有銷(xiāo)售資格的，將來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)，是需要用這家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明去房管局辦理的。
  　　就你的問(wèn)題而言：
  　　1、這是個(gè)用地性質(zhì)的問(wèn)題，在土地證取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可批復(fù)等相關(guān)用地環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)是已經(jīng)確定的，如果項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后與用地性質(zhì)不符，那么將來(lái)要么開(kāi)發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設(shè)，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同
  　　2、違法建筑有可能會(huì)限期拆除，但也會(huì)因各地政策不同而處理的方式不同
  　　3、集體土地的問(wèn)題我個(gè)人覺(jué)得比較麻煩，因?yàn)槭羌w所有，涉及的方面會(huì)比國(guó)有土地多。而且將來(lái)估計(jì)也只會(huì)有房子的使用權(quán)，而不會(huì)有產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)可能還要找集體土地所有單位開(kāi)具證明（這點(diǎn)各地的政策不同）。國(guó)家也正在清理小產(chǎn)權(quán)房。
  　　4、因?yàn)椴恢谰唧w合同其他條款的細(xì)節(jié)，所以也不好說(shuō)你能獲得多少賠償，這也是合同寫(xiě)得比較含糊的地方，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)有跟，他們也說(shuō)來(lái)好事情況將來(lái)的發(fā)展進(jìn)向，所以他們?cè)诤贤镆矡o(wú)法給出明確的說(shuō)法。如果是國(guó)家征地，會(huì)有拆遷補(bǔ)償，估計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)按照那個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟你們協(xié)商，如果是強(qiáng)拆就不好說(shuō)有沒(méi)有補(bǔ)償了。
  　　

  查看全文↓ 2019-11-15 10:00:15
• 155****1670

  法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開(kāi)發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:00:09
• 155****9620

  分情況來(lái)說(shuō)的，首先農(nóng)村集體土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
  建設(shè)用地又可分為宅基地、集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，宅基地好理解，一戶(hù)一宅。
  集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地?！鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等！
  十八大召開(kāi)以后，集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以像國(guó)有土地一樣自由入市，那么看來(lái)集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是可以由開(kāi)發(fā)商建房的，除此不可！
  

  查看全文↓ 2019-11-15 10:00:04
• 142****6961

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠(chǎng)房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏棉D(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  所以購(gòu)買(mǎi)集體土地建房是不能得到大產(chǎn)權(quán)的房子，只能是小產(chǎn)權(quán)，只能居住不能買(mǎi)賣(mài)。除非花高價(jià)把土地性質(zhì)改變，把集體土地變?yōu)閲?guó)有土地

  查看全文↓ 2019-11-15 09:59:53
• 151****4344

  村委會(huì)承包給你讓你干什么就干什么，不要自作主張，否則村委會(huì)有權(quán)利收回，為了耕種方便可以蓋房，但是是弄工廠(chǎng)，需要縣級(jí)政府批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-11-15 09:59:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地如何建房？農(nóng)村集體土地是不是由開(kāi)發(fā)商建房？
  答

  一般安城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)。有的地段是三層，有的地段是二層。還有不設(shè)限制的。一個(gè)原則就是不要違章建筑。一個(gè)是不要影響鄰里關(guān)系。違章建筑，輕的罰款，重的拆除

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• 問(wèn) ??集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)椋r(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莸怯浿傅氖窃趪?guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買(mǎi)，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地怎么辦理建房手續(xù)？
  答

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莸怯浿傅氖窃趪?guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買(mǎi)，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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• 問(wèn) 集體土地如何建房
  答

  集體土地不是不允許建房，而是要通過(guò)申請(qǐng)、審批等程序，依法獲得土地使用權(quán)。農(nóng)村居民使用的的宅基地屬于集體土地的范疇，只要符合當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定的，通過(guò)申請(qǐng)、批準(zhǔn)就可建房。如果集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，經(jīng)批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，國(guó)土資源部門(mén)按照征地程序依法征收土地，依法補(bǔ)償被征地農(nóng)戶(hù)后，把征收的土地移交給開(kāi)發(fā)商，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)；否則，按照法律規(guī)定是不允許的。

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• 問(wèn) 集體土地如何建房？集體土地上建房有糾紛應(yīng)該如何解決？
  答

  常見(jiàn)的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門(mén)審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門(mén)從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷(xiāo)宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門(mén)重新作出審批。對(duì)于土地管理部門(mén)審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無(wú)按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無(wú)考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷(xiāo)或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門(mén)審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門(mén)作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買(mǎi)賣(mài)、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類(lèi)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。三、建房戶(hù)私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類(lèi)案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門(mén)依法吊銷(xiāo)建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門(mén)同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線(xiàn)上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件對(duì)一宗宅基地可由兩個(gè)以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)?。?duì)于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時(shí)，對(duì)方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門(mén)的意見(jiàn)，如主管部門(mén)批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門(mén)不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對(duì)房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。六、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對(duì)于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭(zhēng)議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)?zhí)幚怼．?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對(duì)經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長(zhǎng)、寬、面積等數(shù)據(jù)與實(shí)際情況是否相符。除四至確實(shí)被移動(dòng)外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán)；如果爭(zhēng)議一方土地使用證上所載明的面積與實(shí)際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實(shí)際情況與土地使用證相符的一方使用。

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