請(qǐng)問(wèn)在北京購(gòu)買二手房都需交納哪些稅費(fèi)？什么時(shí)候交？？

已有10個(gè)回答

• 154****5242

  這個(gè)稅是很麻煩的，不同的房子，不同的面積，不同的年代，同的性質(zhì)需要繳納的稅金都是不同的。所以不能直接說(shuō)稅，職能視情況具體問(wèn)題具體，但是統(tǒng)一都要繳納的稅是契稅，不可非議了，過(guò)戶當(dāng)天先交稅，再過(guò)戶，這是程序

  查看全文↓ 2014-04-02 12:41:17
• 155****6966

  費(fèi)用比較多，在購(gòu)買期間繳納如果還有不清楚的,可以到專業(yè)法律咨詢網(wǎng)站去問(wèn)問(wèn)比如:華律網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:50
• 134****1332

  普通住宅5年外的交契稅1%-3%。5年內(nèi)的交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，1%-3%的契稅。全是以成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。非普通住宅5年外的契稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.6%，5年內(nèi)的多交1%的個(gè)稅（或差額的20%）。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:40:47
• 157****8879

  普通住宅，滿5年?duì)I業(yè)稅不用交，個(gè)稅要看是不是房東的唯一住宅，都是1%，另外契稅首套普宅1.5%，非普3%，首次首套90㎡一下1%。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:00:08
• 156****4100

  你好！
  北京市的，供參考。附件：北京市二手房稅費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn).doc

  查看全文↓ 2014-04-01 14:16:33
• 146****3819

  看房，議價(jià)，下定，簽合同，**，然后等結(jié)款過(guò)戶，交房給尾款。 稅費(fèi)的話，也要分的，基本上一般有：營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，中介費(fèi)。還有一些小雜費(fèi)，過(guò)戶時(shí)候用到的，在上?？倲?shù)不超過(guò)2000元

  查看全文↓ 2014-04-01 09:44:12
• 158****5701

  那就要看你在那個(gè)城市了，城市與城市之間的規(guī)定不一樣，比如北京：需要收得稅是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、不是商品房的還需要土地出讓金、綜合地價(jià)款、還有土地增值稅。
  北京的房子業(yè)主拿得都是凈得價(jià)，所有的稅費(fèi)都是客戶出，就是業(yè)主該出得那個(gè)稅前都是客戶出，

  查看全文↓ 2014-04-01 09:14:35
• 153****3129

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:10:14
• 136****4246

  契稅是必須的，其他的就要看具體房子信息而定了，在過(guò)戶之前先交稅

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:15
• 145****4234

  契稅印花稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅土地出讓金等等北京各個(gè)區(qū)辦理手續(xù)是不一樣的！你問(wèn)的是那個(gè)區(qū)？

  查看全文↓ 2014-03-30 16:43:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二手房過(guò)戶需交哪些稅費(fèi)
  答

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價(jià)×1.5%印花稅 成交價(jià)×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說(shuō)你包了么?這個(gè)房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過(guò)戶.差不多20個(gè)工作日就下來(lái)了.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  您好，二手房交易需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等，契稅1%，1.5%，3%或4%不等;個(gè)稅1%或差額的20%;營(yíng)業(yè)稅免征或征收差額的，或者是全額的，稅率5.8%;要結(jié)合購(gòu)房者本身的房產(chǎn)情況和所購(gòu)房屋的情況來(lái)判斷，根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算

• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時(shí)候交
  答

  首先，第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒(méi)有這個(gè)憑證，那么就意味著這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了，它與我們自己購(gòu)買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個(gè)方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔?，這類房子通常來(lái)說(shuō)也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒(méi)有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來(lái)說(shuō)能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢(shì)在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來(lái)了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽(tīng)到房產(chǎn)稅時(shí)，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問(wèn)“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房的稅費(fèi)主要就是：1、契稅契稅其實(shí)也是房屋總額的3%到5%，但如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購(gòu)買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)兩年可以免征增值稅。3、個(gè)人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、其他費(fèi)用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費(fèi)用和權(quán)證登記費(fèi)用，因?yàn)橘M(fèi)用不是特別多，大概就是幾百元不等。

• 問(wèn) 北京市二手房買賣需交哪些稅費(fèi)？
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  全部8個(gè)回答>