二手房需交哪些稅費

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• 154****7397

  二手房的稅費主要就是：
  1、契稅
  契稅其實也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。
  2、增值稅
  按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時間超過兩年可以免征增值稅。
  3、個人所得稅
  稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個人所得稅。
  4、其他費用
  主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費用和權證登記費用，因為費用不是特別多，大概就是幾百元不等。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:15:28

相關問題

• 問 北京二手房過戶需交哪些稅費
  答

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價×1.5%印花稅 成交價×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說你包了么?這個房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過戶.差不多20個工作日就下來了.

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• 問 北京市二手房買賣需交哪些稅費？
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權利許可證照）為印花稅應納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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• 問 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費比較多針對于買家和賣家繳納的稅費也有不同，主要包含有以下6點：增值稅增值稅一般是由賣方進行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過兩年是免征增值稅的，否則要按成交價總額的5.5%收取增值稅。契稅基準稅率為總房價的3%，一般是由買方進行繳納，如果在購房時并不是首次購房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個人所得稅，都是由賣方進行繳納。測繪費目前測繪費是按照實際的測繪面積收取，按照每平米1.36元的標準。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對象。交易費二手房的交易手續(xù)費按照實際測繪面積每平米6元的標準收取是由雙方共同承擔的。登記費目前工本費的收取標準是80元。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費
  答

  二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費包括兩個方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時，應當注意以下3點：1、不要忽視門面房所在的位置，應當選擇稍微繁華一些的街道，因為繁華的街道人流量相對來說會比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯的發(fā)展優(yōu)勢。2、如果購買新建街道應當進行相應的調(diào)查，對于發(fā)展趨勢進行預測，如果前景比較好，可以趁機低價購入，等發(fā)展的比較不錯時，再高價出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時，除了要看總價之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價，將總價與租金進行對比，考量一下是否值得購買。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費
  答

  二手門面房交易需交的稅費：1、需要繳納在交易時的手續(xù)費，按照每平米三元進行收取。2、房屋登記的費用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費。3、按照房屋總價的0.05%收取印花稅。4、按照交易價或者是評估價的3%收取契稅。5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.6、個人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7、賣家還需要支付營業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收。買個二手商鋪應注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在。2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。3、要對公攤部位進行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。