北京二手房過戶需交哪些稅費

已有9個回答

• 153****0292

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.
  契稅 成交價×1.5%
  印花稅 成交價×0.001(房主交的話就×0.05%)
  印花稅是由房主出.房主不是說你包了么?這個房子就這么多稅了.
  你那上錢和房主一起去地稅局辦理過戶.差不多20個工作日就下來了.

  查看全文↓ 2014-04-08 09:11:48
• 131****9556

  契稅（首套）：90平以下1%，90-140平1.5%，140以上3%。房本或契稅票不滿五年還要交5.5%全額營業(yè)稅，如果是業(yè)主名下非唯一住房，即使?jié)M五年也要交1%個人所得稅。140平以上滿五年交差額營業(yè)稅。
  二套：契稅3% 不論面積

  查看全文↓ 2014-04-08 09:01:38
• 137****2178

  跟產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有關(guān)系一般商品房有契稅營業(yè)稅個稅

  查看全文↓ 2014-04-07 17:08:47
• 146****1151

  契稅，是必須交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1%
  個稅：房本滿5年免收，5年以下1%
  營業(yè)稅：沒滿2年，140平以下 差額的5.5%或全額5.5%，滿2年免收，沒滿2年140平以上的全額收5.5%，滿2年的差額5.5%或全額5.5%。（城八區(qū)是5.5通州是5.4）
  以上是商品房，已購公房還有一個土地出讓金，優(yōu)惠價和成本價是不一樣的，優(yōu)惠價是1560*建筑面積*7.成本價是1560*建筑面積*1，（城八區(qū)的，通州是1290）
  還有其他的經(jīng)濟適用房，和回遷房啊，你在問我吧。
  差額就是你現(xiàn)在買的價格減去當(dāng)時買的價格

  查看全文↓ 2014-04-06 17:39:29
• 142****2979

  契稅,個稅,營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-06 14:14:29
• 146****0640

  1契稅與面積有關(guān)。0-90平米，契稅1%；90-144平米，1.5%；144平米以上契稅3%； 如果是2套房，不論面積大小契稅都是3%。 2營業(yè)稅和個人所得稅和房產(chǎn)證的年齡有關(guān)。房產(chǎn)證過5年了，營業(yè)稅（評估值的5.6%）和個人所得稅（評估值的1%）就免了。個人所得稅和賣方名下有幾套房子有關(guān)，有兩套或兩套以上，1%的個人所得稅就不可以免了。 3營業(yè)稅和個人所得稅是賣方該繳納的，但是在2手房交易流程中兩家可以商量著來。 希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-04-06 10:04:22
• 151****2260

  一產(chǎn)滿5年，就交一個契稅，二產(chǎn)另外加一項土地出讓金。
  一產(chǎn)不滿5年要交契稅，個稅，營業(yè)稅，現(xiàn)在銀行可以代收

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:17
• 153****2289

  去地稅交,交契稅、營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2014-04-05 14:39:21
• 142****4577

  1.中介費是成交價的2.5-3%,各個中介公司收的不一樣;還有過戶費3000;代書費也不一樣,有的是固定價格有的是按成交價的比例(我知道的按固定價格的是3800,比例是成交價的0.5%)
  2.貸款的費用,包括擔(dān)保費、評估費、貸款服務(wù)費等,都加起來好像是5000-6000的樣子。 3.30萬20年按揭按去年年底的公積金利率,每月應(yīng)該還不到1800,公積金還有自由還款業(yè)務(wù),比較合理。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:13:27

相關(guān)問題

• 問 二手房需交哪些稅費
  答

  二手房的稅費主要就是：1、契稅契稅其實也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時間超過兩年可以免征增值稅。3、個人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個人所得稅。4、其他費用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費用和權(quán)證登記費用，因為費用不是特別多，大概就是幾百元不等。

• 問 北京市二手房買賣需交哪些稅費？
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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• 問 在北京二手房交易需交哪些費用？
  答

  國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見 國辦發(fā) 〔2008〕131號對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。 營業(yè)稅調(diào)整前后政策對比表住宅類型 新政前 新政后 房齡 征收稅率 房齡 征收稅率普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 差額的5.5% 5年（含）外 免征 2年（含）外 免征非普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

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• 問 請問在北京購買二手房都需交納哪些稅費？什么時候交？？
  答

  這個稅是很麻煩的，不同的房子，不同的面積，不同的年代，同的性質(zhì)需要繳納的稅金都是不同的。所以不能直接說稅，職能視情況具體問題具體，但是統(tǒng)一都要繳納的稅是契稅，不可非議了，過戶當(dāng)天先交稅，再過戶，這是程序

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• 問 北京2012二手房交易要交哪些稅費
  答

  契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，等幾個主要的稅，具體可以聯(lián)系我.

  全部3個回答>