兩限房和經(jīng)濟適用房有什么不同？

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• 136****7846

  兩限房是限價，限購買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬以下，稅前，結(jié)婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬以下。經(jīng)濟適用房就更難了，而且北京的經(jīng)適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:31:15
• 144****1110

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:07:57
• 156****9067

  兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。
  另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  
  廉租房說的通俗點就是指政府出資建造的為社會低收入群體提供的低價位的出租房
  
  限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房.

  查看全文↓ 2014-04-03 11:02:04
• 147****0753

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標單位按照約定標準建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  --------------------------------------經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。--------------------------------------公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。
  公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  --------------------------------------廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
  廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:46:31
• 157****7340

  經(jīng)濟適用住房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。
  兩限房是限地價限房價的中低價位、中小套型普通商品住房，都在90平米以下。，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；政府項目被征地、拆遷家庭優(yōu)先。兩限房可以上市銷售，2008年以后的經(jīng)濟適用房不可以買賣了

  查看全文↓ 2014-04-03 09:18:11
• 158****9457

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟房**便宜，面向低收入人群，審核嚴格。兩限房相對審核較寬，但貴于經(jīng)濟房，面向中檔收入者。
  申請條件并不是國家統(tǒng)一標準，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:38:41
• 157****4920

  具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  3.在經(jīng)濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  答:1、夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 2、市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標準。五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。八、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜汀⒚娣e等資料報市開發(fā)辦備案。九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀律責任。十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟適用住房；將已購經(jīng)濟適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟適用住房的，另行規(guī)定。十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋

  查看全文↓ 2014-04-02 09:35:42
• 151****5106

  通俗的說,經(jīng)濟適用房所針對的人群要求限制比限價房的更多。比限價房所要求的群體收入更低,住房條件更困難更急迫。經(jīng)濟適用房的房價也更低。而兩限房就是限價房,是一個概念,所謂“兩限”就是限定價格,限定套型面積。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:56:42
• 147****1342

  您好這個兩個房子的區(qū)別并不大只要您符合規(guī)定都是可以申請的就是要等著搖號的

  查看全文↓ 2014-04-01 11:40:53
• 147****3122

  只要申請經(jīng)適房時未接到5年內(nèi)不得申請北京市保障性住房通知書，并且符合限價房申請標準的，就可以提出申請。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:41:08

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• 問 經(jīng)濟適用房與兩限房有什么不同?
  答

  經(jīng)濟適用房要滿五年才能出售

  全部9個回答>
• 問 兩限房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟適用房從申請條件來說，經(jīng)濟適用房要求申請人要有當?shù)氐膽艏呀?jīng)遷入5年以上，而兩限房申請者有當?shù)貞艏托?對申購家庭人均住房使用面積的要求不同，經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;對于家庭家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同，兩限房相對要求沒什么苛刻。兩限房和經(jīng)濟適用房從價格來是說，經(jīng)濟適用房的價格因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格，并比之略低。兩限房和經(jīng)濟適用房從上市交易來說，在購房后5年內(nèi)，經(jīng)濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經(jīng)濟適用房繳納比例為 70%，限價商品房繳納比例為35%。兩限房和經(jīng)濟適用房房子戶型來說，新建經(jīng)濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟適用房的面積要大一些。**后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，如果自愿放棄經(jīng)濟適用房購買資格，在購買限價商品房時可予以優(yōu)先配售。

• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和保障房有什么不同嗎?
  答

  1、定義不同安置房：是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。經(jīng)濟適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。2、土地來源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。經(jīng)濟適用房：土地取得方式是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對象不同安置房：在建設(shè)時期只能由特定的拆遷安置人來購買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。經(jīng)濟適用房：以當?shù)刂械褪杖爰彝?、住房困難戶為供應(yīng)對象。

  全部3個回答>
• 問 兩限房交房還審核嗎？兩限房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別就是兩限房已經(jīng)限制套型比例和銷售價格了，開發(fā)商沒有權(quán)利更改價格。經(jīng)濟適用房的申請資格審批比兩限房更嚴格，房價比兩限房要低。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同
  答

  就你的問題所述，可以明確的告訴你，商品房買來后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)（包含：使用權(quán)，收益權(quán)，行使權(quán)）也就是在產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債務(wù)債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對相對的人群所批復(fù)的規(guī)劃用地，所建設(shè)的房屋只針對該部分人認購，并且沒有全部權(quán)屬，每個地方規(guī)定的時間不同，5~10年的，在這個時間內(nèi)買受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買賣、委托。抵押的

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