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有關(guān)房產(chǎn)證問題！[急?。。。

133****6541 | 2014-04-02 10:11:59

已有10個(gè)回答

  • 158****9017

    這事有點(diǎn)玄，要看你們當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候有沒有什么合同或者協(xié)議之類的，如果是商品房，就要要求去房管所安排過戶，不過戶的話即使你現(xiàn)在住在這個(gè)房子里，業(yè)主還是有可能將這個(gè)房子賣掉的，如果是那種私宅沒有產(chǎn)權(quán)的房子的話，要支當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)更名，總之不管是哪種情況你一定要快！

    查看全文↓ 2014-04-05 09:51:57
  • 142****9888

    1。既然房產(chǎn)證在你父親名下，正常情況下持有房產(chǎn)證的人無產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)無權(quán)做抵押貸款。

    2。但是，不排除你朋友想些其它辦法，如偽造授權(quán)等去辦理貸款的可能。雖然說法律上應(yīng)該認(rèn)定這樣的行為是無效的，但是實(shí)踐中再跟銀行去打抵押無效的官司？很麻煩，也有風(fēng)險(xiǎn)。你們要自己考慮了。

    3。收回房產(chǎn)證就沒事了，收不回可以自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證掛失手續(xù)，這樣就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)了，但是可能會(huì)傷到彼此關(guān)系，事難兩全，只能自己決定了。
    4.補(bǔ)辦：依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、繼承之后，其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。按照我國不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，為**大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請登記，辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。
    在房地產(chǎn)交易部門申請辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)按相關(guān)主管部門的要求，區(qū)別以下不同情況提交以下證件材料:
    1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記:應(yīng)提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。
    對于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項(xiàng)工作。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)證申領(lǐng)工作，在取得所開發(fā)樓盤的房產(chǎn)證后，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個(gè)購房人領(lǐng)取個(gè)人房屋所有權(quán)證。
    對于翻建、擴(kuò)展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。
    2、購買的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同及完稅證據(jù)。
    3、受贈(zèng)的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書和公證書。
    4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。
    5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。
    6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。
    7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。
    在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，如果申請人提供的證件不全或不清楚，登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記。

    查看全文↓ 2014-04-04 12:29:29
  • 131****6503

    房產(chǎn)證是你擁有其此套房屋的憑證,決不可隨便借用。用你以故父親名字的房產(chǎn)證去銀行抵押的話,按理是不能辦理抵押的,因?yàn)榈盅盒枰救撕炞滞?但在這個(gè)造假滿天飛的世界,不排除通過非正規(guī)途徑辦理到抵押貸款,以后他還不起銀行債務(wù),房產(chǎn)就歸銀行了。
    也不排除通過非正規(guī)途徑辦理到委托過戶公證書,將其房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦,請到其房屋管理部門進(jìn)行辦理,估計(jì)要讓先進(jìn)行繼承了才行。

    查看全文↓ 2014-04-04 09:38:52
  • 142****0332

    我估計(jì)他不是向銀行做抵押貸款，如果是銀行做抵押，需要產(chǎn)權(quán)人簽字的，而現(xiàn)在父親已經(jīng)去世，所以銀行這條路走不通，買賣也不現(xiàn)實(shí)，房產(chǎn)出售要產(chǎn)權(quán)人的身份證的，如果沒有身份證，房子是賣不掉的，**有可能的是個(gè)人手里做抵押，套點(diǎn)錢做生意周轉(zhuǎn)。

    查看全文↓ 2014-04-04 09:29:17
  • 145****7333

    可以進(jìn)行交易的！（必須要偽造一個(gè)身份證）

    查看全文↓ 2014-04-04 09:11:21
  • 138****5991

    他拿去也沒用,除非他造假。你現(xiàn)在可以馬上去補(bǔ)辦房產(chǎn)證,但是要帶上你的身份證、戶口本以及你父親的死亡證明。

    查看全文↓ 2014-04-04 09:09:12
  • 131****3515

    讓你對象寫一份申請?zhí)砑铀秊楣灿腥说纳暾?，你出具一份同意證明，然后帶著身份證明、確權(quán)審批表、房權(quán)證等到房管部門辦理就是了！%7E

    查看全文↓ 2014-04-03 19:55:07
  • 157****1463

    你好！
    你這種情況是這樣的 當(dāng)時(shí)你借房產(chǎn)證給他的時(shí)候 雙方是否簽定了有關(guān)的信借協(xié)議 還有你是說他拿走房產(chǎn)證沒有證據(jù) 其實(shí)不然 房產(chǎn)證本身就是**好的證據(jù)（那是你已故父親給你留下的遺產(chǎn)）
    還有就是房產(chǎn)證能做什么用 那就要看你的房產(chǎn)的面積大小 目前在你們當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)價(jià)值是多少 作評估的 要是商業(yè)價(jià)值高 自然它的利用價(jià)值就會(huì)進(jìn)一步提高 不過這些你就沒有必要擔(dān)心 你可以到房管所去申請房產(chǎn)證遺失聲明 這樣就可以在從新辦理新的房產(chǎn)證
    新房產(chǎn)證手續(xù)辦理：1、身份證復(fù)印件、戶口本 2、土地使用證明 3、遺失的房產(chǎn)證號 到房管所辦理還好等到你房產(chǎn)證遺失聲明后30天，方可辦理
    以上這些可能不是很全面 你在結(jié)合其他答案自己考慮一下 希望能給你提供幫助

    查看全文↓ 2014-04-03 09:56:19
  • 131****6086

    房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款。

    查看全文↓ 2014-04-03 09:19:25
  • 141****2812

    私人產(chǎn)權(quán)房、你買的是小產(chǎn)權(quán)房?？梢怨C和更名。。拿房子相關(guān)資料去更名吧、、

    查看全文↓ 2014-04-02 10:34:25

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