未取得預售許可的商品房可以買嗎，是否有風險？

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• 151****7047

  購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款?，?風險是很大的?法。商?
  
  法?商首先?，?房產(chǎn)公司未取得預售許可證?，?一般會進行所謂的“內部預售”?，?這本身就是一種違法行為?法。商?國家及上海市有關法律﹑法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售?法。商?而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的?法。商?
  
  法?商其次?，?對購房者來說?，?其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護?法。商?在司法實踐中?，?如果因此而發(fā)生糾紛?，?由于上述公司的預售行為是無效的民事行為?，?因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失?，?而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)?法。商?另外?，?如果公司在取得預售許可證后?，?再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案?，?則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護?法。商?這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預售合同關系?法。商?
  
  法?商**后?，?如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案﹑小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準?，?房產(chǎn)公司就構成虛假宣傳?，?屬欺詐消費者的行為?法。商?對消費者來說?，?支付了房款后?，?在今后簽訂預售合同時?，?可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改﹑變更?，?這時?，?購房者的購房利益就有可能得不到保證?法。商?

  查看全文↓ 2014-04-04 09:07:00
• 151****8479

  確實你自己也有責任，國家明明規(guī)定了商品房未取得預售許可證的是不能銷售的

  查看全文↓ 2014-04-03 14:58:42
• 139****7552

  準確的講該你自己負責，不過開發(fā)商也有責任，國家明文規(guī)定，商品房在沒有取得預售許可證，不得向顧客銷售房屋，稍微有點常識的人都不會去買的。還有就是國家政府監(jiān)控不力，那個地方賣房子政府是曉得的。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:52:39
• 133****3517

  不可以簽訂的，有問題

  查看全文↓ 2014-04-02 20:21:50
• 156****6155

  建議還是先別買，就算喜歡**好也是等到他出來預售證再買，因為預售證是政府批的，如果您現(xiàn)在買了到時因為樓盤某些原因政府不批那就麻煩了

  查看全文↓ 2014-04-02 18:24:48
• 147****4011

  可以買,但是建議先到當?shù)胤抗懿块T查看是否有產(chǎn)權及買賣合同登記。如果沒有,買了之后趕緊登記。只要登記了,房子就是你的,開發(fā)商想一房多賣也就不可行了

  查看全文↓ 2014-04-02 15:50:10

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• 問 商品房預售許可證是什么，未取得預售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實情，沒人舉報就沒人發(fā)現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 怎么查詢開發(fā)商是否有取得商品房預售許可證呢？
  答

  到房管局查詢

  全部2個回答>
• 問 未取得商品房預售許可證的商品房能打廣告嗎？還有什么情況下樓盤是不能廣告的。
  答

  不能。凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋；（三）違章建設的房屋；（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋；（五）權屬有爭議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

• 問 是否可以以開發(fā)商未取得預售許可證為由主張合同無效?
  答

  據(jù)“商品出賣人未取得房屋預售許可證”這一點解除房屋預售合同，那么就應該盡快起訴，因為根據(jù)我國法律有關規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預售許可證的，此房屋預售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購買商品房，尤其是購買期房時應該牢記在心，在簽訂房屋預售合同之前應該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營公司出具房屋預售許可證，從而避免不必要的麻煩。