賣房子下家需辦理貸款，出售一方夫妻雙方必須到銀行簽字么？是否可辦理公證委托，由夫妻中的一方前去辦理？

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• 137****5341

  一個人就可以了，農(nóng)行的可以不用去

  查看全文↓ 2014-04-05 13:47:17
• 147****8975

  您好！
  這時候這種情況，使用公證委托，是**好**便捷**安全的選擇了。
  夫妻雙方中一人公證委托另一人辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:07:12
• 135****4401

  必須夫妻都到場的,都要簽字的,一本就好了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:35:26
• 151****5767

  房產(chǎn)證上是誰的名字那個人就必須要到場。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:16:24

相關(guān)問題

• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

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• 問 夫妻一方賣房需要雙方到場簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 夫妻能否委托一方辦理公積金貸款業(yè)務(wù)？
  答

  一、夫妻公積金貸款條件有哪些？1、夫妻雙方共同申請住房公積金貸款必須具備以下幾個條件：2、夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額；3、夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上；4、到目前為止夫妻雙方都沒有需要?dú)w還的住房公積金貸款，也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經(jīng)還清之前貸款的公積金；5、辦理住房公積金貸款購買的房屋房產(chǎn)證上面必須都有夫妻雙方的名字；6、夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結(jié)婚證明。二、夫妻公積金只有一方能貸款嗎？1、許多沒有繳納公積金或開立賬戶時間不到6個月或12個月的人不能申請公積金貸款。如果夫妻只有一方有繳納公積金，夫妻兩人是可以申請公積金貸款買房的。2、因兩個人已婚，所以可一起申請公積金的貸款，將有繳納公積金的一人設(shè)為主貸款人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度，日后夫妻兩人再一起還房貸。3、公積金個人住房貸款政策規(guī)定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房?？偠灾?，以上主要是講了夫妻公積金貸款的條件有哪些，夫妻公積金只有一方能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，年輕夫妻在申請住房公積金貸款的時候，可以提前去我們所在區(qū)域的公積金中心查詢一下。還有一個要注意的是，在償還貸款期間夫妻雙方發(fā)生矛盾發(fā)生離婚怎么辦。這些都是應(yīng)該注意的。

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• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房是不是必須夫妻簽字?
  答

  夫妻共同財產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。擇解：1：夫妻一方擅自賣房是否屬無權(quán)處分？無權(quán)處分在法律上是指沒有取得所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財產(chǎn)。那么，房屋作為夫妻的共同財產(chǎn)，一方未征得對方同意擅自出賣是否屬于無權(quán)處分呢？作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對方同意而出賣的行為也屬于無權(quán)處分。2：一方無權(quán)處分是否導(dǎo)致房屋買賣合同無效？合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權(quán)變動的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無權(quán)處分不影響合同的效力。司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。3：房屋買賣合同無效的法律后果。房屋買賣合同無效，尚未辦理過戶登記的，買房人無權(quán)要求辦理過戶登記，已經(jīng)辦理過戶登記的，應(yīng)當(dāng)撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買房人應(yīng)當(dāng)退還房屋。當(dāng)然，賣房人應(yīng)當(dāng)退還房款。因合同無效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方損失，損失包括房價上漲的差價損失、利息損失、交易費(fèi)用損失等等。4：遇到不誠信的賣家，夫妻一方主張合同無效，不配合履行交房等合同義務(wù)，買方怎么辦？誠信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對買房人的利益也給予一定的保護(hù)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時，也賦予善意買房人以善意取得為由對抗所有人的追回權(quán)。通俗的說，如果買房人在購房時為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價格購買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。5：夫妻一方擅自賣房，另一半如何維權(quán)？如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過戶，或者過戶手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權(quán)法》第106條第一款追回相關(guān)房屋。程序上，應(yīng)及時向房屋登記部門申請異議登記，并且在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，以行使追回權(quán)。如果房屋已經(jīng)完成過戶登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對方賠償相應(yīng)的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時，應(yīng)當(dāng)及時申請?jiān)V訟保全，將對方取得的售房款予以凍結(jié)。為了預(yù)防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)利，律師建議婚后購買房屋時**好將自己登記為房屋所有權(quán)人。如果購房時沒有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒有自己的同意，對方是難以辦理所有權(quán)過戶登記，買房人也難以通過善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款,一方委托另一方辦理需要公證嗎？
  答

  不可以的，房管局辦理過戶手續(xù)是看你的房產(chǎn)證的所有性質(zhì)，也就是說夫妻共有的要過戶給別人雙方必須提供身份證原件和結(jié)婚證，而且夫妻雙方必須到場

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