房子贈(zèng)予過(guò)戶的問題。

已有11個(gè)回答

• 146****0299

  贈(zèng)予不好，因?yàn)橘?zèng)與的房子你將來(lái)要賣交稅高， 平方贈(zèng)予拆遷好像也有麻煩，**好找建委過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:54:13
• 151****0177

  自建房，老房子的房產(chǎn)證上明確有建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)，你重建已經(jīng)改變了原房屋的結(jié)構(gòu)，原房產(chǎn)證已經(jīng)失效了，現(xiàn)在如果要過(guò)戶的話，就需要到當(dāng)?shù)匮a(bǔ)規(guī)劃手續(xù)，拿著規(guī)劃手續(xù)去申請(qǐng)測(cè)繪，測(cè)繪出報(bào)告以后才可以重新為此房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，登記后出具新的房產(chǎn)證才可以過(guò)戶！
  ╮(╯▽╰)╭

  查看全文↓ 2014-04-05 15:20:54
• 138****9255

  贈(zèng)與的房子也算，是二套。還有，如果北京的房子，只有房產(chǎn)證，沒有土地證。沒有土地證的房子不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:26:46
• 156****4563

  贈(zèng)與有時(shí)并一定不比買賣時(shí)所繳納稅少。
  1.贈(zèng)與需要辦理完畢公證(按面積的2%收公證費(fèi))后共同到房地局辦理過(guò)戶手續(xù)(過(guò)戶收3%契稅),個(gè)人所得稅免征，但今后出售受贈(zèng)房產(chǎn)要繳20%個(gè)人所得稅（如果你哥哥沒有辦出讓手續(xù)就把房子過(guò)戶給了你，你5年后想轉(zhuǎn)賣房子，有可能會(huì)遇到買主在意沒有土地使用證的問題，也許他希望你在賣給他之前去辦理出讓手續(xù)）；
  
  2.買賣需要進(jìn)行評(píng)估，雙方簽署買賣合同，繳納契稅1.5%，買賣個(gè)人所得稅1%，然后共同到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  以下稅費(fèi)買賣贈(zèng)與相同：營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅免征水利建設(shè)基金0.1% 印花稅 交易手續(xù)費(fèi)每平方6元 登記費(fèi)80 工本費(fèi)10元

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:20
• 138****8072

  主要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺匆?guī)定的,個(gè)人感覺還是贈(zèng)與過(guò)戶合適。交易的話,要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅。主要是營(yíng)業(yè)稅這塊,要看房屋是否是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購(gòu)置價(jià)的差額大不大?贈(zèng)與的話,營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅全免。
  契稅同交易,公證費(fèi),一般為評(píng)估價(jià)的2%。如果你營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這塊費(fèi)用大于公證費(fèi)這塊,那就按贈(zèng)與過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:47
• 142****8928

  不建議您走贈(zèng)與,以后您在出售的話成交價(jià)30%的稅,高處不勝寒!

  查看全文↓ 2014-04-04 10:40:59
• 136****0682

  贈(zèng)與的話房本就改成您的名字了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:10
• 152****8583

  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
  2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
  (三)辦事時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  (四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、契稅:因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅:按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:39:54
• 131****7414

  贈(zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（100W以下,具體可可能每個(gè)城市的規(guī)定不一樣），由評(píng)估部門收取
  2.房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)2%，**低收取200元，由公證處收取
  3.契稅3%，由地稅局收取
  4.印花稅0.5‰
  5.權(quán)證印花稅5元每本
  6.房產(chǎn)登記費(fèi)100元
  7.被贈(zèng)與人個(gè)人所得稅20%，（如果你2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈(zèng)與免征所得稅
  （1）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （2）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。買賣：
  1.個(gè)稅1%
  2.契稅1.5%
  3.營(yíng)業(yè)稅5.5%（上市5年內(nèi)才有，從拿到房產(chǎn)證算起）
  4.中介費(fèi)用2%（由于手續(xù)繁雜，一般情況下都會(huì)請(qǐng)中介辦理）
  5.工本費(fèi)，印花稅，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等都是小費(fèi)用幾百塊錢。根據(jù)你的情況自行比較吧。**好到房產(chǎn)局詳細(xì)咨詢，看你的情況使用哪種，可能每個(gè)地方真?zhèn)€不一樣。希望對(duì)你有幫助！??！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:08:55
• 144****2938

  目前房地局**新政策，贈(zèng)與僅僅限于二代間，也就是只允許你和你的兄弟，父母，子女，其他人是不允許贈(zèng)與的！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:30:55
• 154****1001

  每個(gè)城市會(huì)有自己的相應(yīng)政策，沈陽(yáng)已經(jīng)減免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-02 19:20:47

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• 問 關(guān)于房子贈(zèng)予和過(guò)戶的問題。請(qǐng)教大家
  答

  當(dāng)然要經(jīng)過(guò)他父親。

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子贈(zèng)予和過(guò)戶的問題。請(qǐng)教大家
  答

  贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。一、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理？（一）辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。（二）辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。（三）贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈(zèng)與公證費(fèi)用是多少，怎么算？房屋贈(zèng)與這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%；交易費(fèi)：6元/平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。房屋贈(zèng)與公證不同于一般事項(xiàng)的公證，因其涉及不動(dòng)產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟(jì)能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈(zèng)與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)的注意事項(xiàng)，這對(duì)您來(lái)說(shuō)都是有所裨益的。當(dāng)然，如果您工作繁忙也可以聘請(qǐng)律師代為辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥?？傊?，處理房產(chǎn)問題，尤其涉及到產(chǎn)權(quán)變更的，一定要慎之又慎。

  全部9個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶問題，請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  可以在贈(zèng)與時(shí)明確表示對(duì)親屬一個(gè)人的贈(zèng)與。評(píng)估價(jià)的6.5左右把。

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)予的問題
  答

  父母可以贈(zèng)予子女房子，子女的房子也能贈(zèng)予給父母。要辦《確認(rèn)書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時(shí)，得不到法律支持（案例比較多），這樣對(duì)長(zhǎng)輩和晚輩都有利 。 有關(guān)房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及各項(xiàng)費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。 注，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2．評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3．辦理贈(zèng)與公證書。收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi)。 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子如何贈(zèng)予過(guò)戶
  答

  贈(zèng)與雙方簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議，雙方持房產(chǎn)證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，房管局就負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>