贈予的問題

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• 132****1412

  父母可以贈予子女房子，子女的房子也能贈予給父母。要辦《確認書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時，得不到法律支持（案例比較多），這樣對長輩和晚輩都有利 。
  
  有關(guān)房屋贈與過戶手續(xù)及各項費用：
  
  1．簽署確認書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  
  注，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  
  2．評估費。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  
  3．辦理贈與公證書。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  
  4．繳納稅費。
  
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  
  以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  
  5．換發(fā)新房產(chǎn)證。
  
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:06:20
• 153****4598

  你好沒有正式的公證書，贈與書在房管局是不能過戶的，不具有法律效益的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:20
• 153****4053

  沒結(jié)婚辦不了贈與公證。
  **佳辦法：領(lǐng)證---產(chǎn)證變更到女方---婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議約定房子獨歸女方。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:01:05
• 154****3346

  贈與人夫妻雙方與受贈人需到公證處開具贈與公證書。贈與雙方到攜帶材料到交易所老樓4樓地稅局報稅。報稅后5個工作日到地稅局16號窗口打出繳款通知打出繳款通知書后到4樓地稅局的交通銀行交款。交款后到17、18號窗口換開完稅證發(fā)票。交完稅換開發(fā)票后當天就可以到交易所2樓受理窗口辦理贈與更名。當日繳納交易費及土地出讓金。遞交贈與更名手續(xù)并繳納交易費及土地出讓金后5個工作日，交易所一樓發(fā)證科就可以做出受贈方名下的新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:42:16
• 132****5183

  你接受贈與的房子再轉(zhuǎn)讓,實際就是二手房轉(zhuǎn)讓。賣方需交納的稅費如下: (交易價以房管部門的標準為準) 交易服務費:建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價*0.05% 土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價*1%) 房改房補分攤:套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積) 套內(nèi)面積 分攤面積/交易價*10% 個人所得稅:據(jù)實征收:(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20% 核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5% 營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5% 土地增值稅:按稅務部門規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-14 16:06:13

相關(guān)問題

• 問 房子贈予過戶的問題。
  答

  贈予不好，因為贈與的房子你將來要賣交稅高， 平方贈予拆遷好像也有麻煩，**好找建委過戶。

  全部11個回答>
• 問 房屋贈予權(quán)的問題
  答

  房子是誰付錢買的？贈予后是否有到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記？房產(chǎn)證上是誰的名字？如果房子由祖父母購買（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向?qū)O女贈予后已辦理全部登記手續(xù)（過戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個人財產(chǎn)而非家庭共有財產(chǎn)，父母離婚不應對該房產(chǎn)進行分割。如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權(quán)的父或母一方可以作為其監(jiān)護人在其成年前管理其財產(chǎn)（包括房屋）。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)贈予問題?。?/a>
  答

  在2009年5月下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅 1無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 2無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 3產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán) ! 所以你的贈與是免稅的,但是要考慮這套房子以后你會不會出售,如果不打算出售的話走贈與的程序比較省錢,如果打算若干年之后要出售的話建議你走交易的程序,因為贈與的房子在出售時會有房價百分之二十的稅收,所以自己掂量著辦吧!

  關(guān)于贈予的問題：詳問

  答

  產(chǎn)證滿五年且此房為你唯一一套住房免個稅如果到交易中心過戶就沒有公證費了啊

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• 問 處于還貸期的房屋贈予問題
  答

  先去公證處做公證,然后拿著公證書去房管局辦理贈與手續(xù)。

  全部3個回答>