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好處:1.減輕未成年子女將來生活的負擔,為其生活添置必要財產(chǎn)。2.萬一將來開征遺產(chǎn)稅,可規(guī)避稅收。3.可有效逃避債務。4.可減少離婚財產(chǎn)糾紛,保障子女的利益,直接將房產(chǎn)過戶到未成年子女名下。弊:1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購買屬二套房,相應的**和利率均會上調(diào);4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔保等.
全部3個回答>父親能把房子產(chǎn)權(quán)過戶給子女嗎?
143****7924 | 2014-04-03 12:35:31
已有10個回答
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134****5278
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
查看全文↓ 2014-04-06 10:03:42
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 -
146****2459
過戶的話就直接去交易中心辦理就可以了，正常的買賣。
查看全文↓ 2014-04-05 10:14:45 -
136****0718
產(chǎn)權(quán)過戶有幾種形式：買賣，贈與，繼承
查看全文↓ 2014-04-04 20:02:50
如果是買賣，贈與都沒有問題
但是要辦繼承就要其他子女放棄繼承
比較復雜的情況是父母其中一位逝世
這時候想把房子給任何人都要經(jīng)過所有子女同意 -
132****1141
父母包括繼父母有權(quán)處理他們的財產(chǎn)，若在你繼父去世之前就將房產(chǎn)過戶到你妹妹名下，在法律上叫贈與，且已完成。該房產(chǎn)若屬于你繼父的婚前的房產(chǎn)，雖然經(jīng)過動遷所得，仍屬于你繼父的個人財產(chǎn)，他自己就有處理權(quán)。
查看全文↓ 2014-04-04 18:52:31 -
142****4157
你怎么能這樣勒,父母離異再說他們還尚在呀,你怎么能這樣糊涂
查看全文↓ 2014-04-04 18:34:43 -
144****4094
其實很簡單的,離婚的話一般就兩種,協(xié)議離婚或判決離婚。不管是前者還是后者,都會有相應的法律文書(離婚協(xié)議書和法院離婚判決書)。如果是在離婚協(xié)議書里協(xié)議好了把房產(chǎn)留給子女,直接拿著民政部門蓋章的協(xié)議書就可以去國土局辦理。判決離婚的也是一樣,就是要求法院的判決書里判決內(nèi)容必須有一條將產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下的這條條款。這樣的產(chǎn)權(quán)變更是可以申請免稅的,也就是去國土局辦理變更產(chǎn)權(quán)之前要先去房產(chǎn)所在地的地稅部門先申請辦理稅費減免手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-04 17:26:04 -
152****3631
你好:如果是夫妻共同財產(chǎn),必須要夫妻雙方共同簽字,但是現(xiàn)在目前是精神有問題,所以需要先需要到法院申請母親為無民事行為能力人,然后由其法定代理人也就是你父親簽字即可。
查看全文↓ 2014-04-04 14:48:19
當然如果該房產(chǎn)本身就是你父親的個人財產(chǎn),則只需要你父親的簽字。如還有疑問可以直接電聯(lián)。 -
131****3467
真是逆子?。?！房產(chǎn)證上的名字是誰的，房子就是誰的?。∫s也是父親趕兒子??！他沒有權(quán)利讓他父母出去！！真是氣人??！大逆不道??！
查看全文↓ 2014-04-04 14:24:50 -
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148****0362
此情況不需要您母親簽字的 直接去交易中心過戶就可以了
查看全文↓ 2014-04-03 12:42:55
相關(guān)問題
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第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。5年以內(nèi)的房子贈與過戶更省錢。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。但是繼承的方式只有在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)管理部門辦理過戶更名就可以了。
全部2個回答> -
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很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370
全部25個回答> -
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父母贈送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過戶
全部3個回答> -
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房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。擴展資料房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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