關于父親過戶房產(chǎn)給子女之事！

已有13個回答

• 158****5255

  很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370

  查看全文↓ 2014-05-27 08:48:08
• 142****4254

  建議交易形式，不然以后要繳納20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2014-05-22 11:52:57
• 142****6401

  詳情請來電咨詢

  查看全文↓ 2014-05-21 23:20:23
• 135****2270

  百度一下吧

  查看全文↓ 2014-05-17 10:02:53
• 144****9877

  江景房 與萬達隔江對望 南山雍江匯6800元/㎡ 免費看房電話 賈先生186-1397-5710

  查看全文↓ 2014-05-09 10:33:48
• 154****1517

  贈予或者正常過戶。建議考慮正常過戶。贈予后的房產(chǎn)再次交易會產(chǎn)生交易差價的20%的個人所得稅。將會使你的房子很難賣出滿意的價格

  查看全文↓ 2014-05-06 18:59:55
• 132****7433

  贈予或者正常過戶。建議考慮正常過戶。贈予后的房產(chǎn)再次交易會產(chǎn)生交易差價的20%的個人所得稅。將會使你的房子很難賣出滿意的價格

  查看全文↓ 2014-05-06 16:33:14
• 146****9564

  贈與或者正常買賣

  查看全文↓ 2014-05-04 20:28:01
• 133****6555

  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  
  如父母與子女之間的贈與則免除契稅

  查看全文↓ 2014-04-20 17:02:32
• 141****4789

  你好,這不是北京的吧,北京的經(jīng)濟適用房要滿5年后才能過戶,那您父親怎么得到的房本呢,不過您母親知道不知道,房子都是夫妻的共同財產(chǎn),過戶要的她的同意。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:23:02
• 134****9280

  優(yōu)質(zhì)回答:首先經(jīng)濟適用房是需要滿五年才能正常交易的根據(jù)現(xiàn)行的國家政策，2008年以后購買的經(jīng)濟適用房國家是有有限回購權的。
  其次如果需要公正夫妻雙方必須出面，如果有一方不到場，公正無法做，**后，如果過戶首先是要承擔交易價格的10%綜合地價款，而且還要看房產(chǎn)證的出證日期和契稅票日期，還有一種方式是您可以已公積金貸款形式買父親名下的房產(chǎn)，這樣不需要母親出面。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:34:21
• 133****5598

  如果你父親和母親沒有離婚的話無論是做公證還是買賣都需要你母親到場的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:48:34
• 142****2898

  你好，還清銀行貸款后可以過戶給子女，也可以跟銀行申請借貸人轉為子女。到當?shù)氐你y行及中介咨詢一下相關事宜吧。謝謝

  查看全文↓ 2014-04-17 22:53:26

相關問題

• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少?父母房產(chǎn)過戶給子女要交什么稅
  答

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

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• 問 父親去世了，房產(chǎn)過戶給子女怎樣辦？
  答

  因為房主去世了，所以直接過戶的可能性幾乎不存在了。所以需要拿上死亡證明以及其他兩個繼承人的放棄繼承聲明去輸過戶。當然如果要其他兩人出具放棄繼承聲明，估計需要你們?nèi)胶灦ㄒ粋€協(xié)議，來說明他們把他們的部分給你，給欠他們多少錢。具體細節(jié)建議你去問房管局。如果是農(nóng)村宅基地的話，估計沒這么復雜。你們兄妹三個有個字據(jù)就可以了。

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• 問 父親房屋過戶給子女需要什么資料，怎么辦理
  答

  父母贈送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過戶

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• 問 父親能把房子產(chǎn)權過戶給子女嗎?
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權過戶；一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少？專訪視頻竺勁房地產(chǎn)稅可能使整個市場看起來更加平衡
  答

  " 上海易居房地產(chǎn)研究院1月24日發(fā)布《地方政府對土地財政的依賴度報告》（下稱《報告》）。《報告》指出，2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，創(chuàng)下歷史新高；以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。房地產(chǎn)稅收對地方財政收入的貢獻《報告》介紹，目前我國的房地產(chǎn)稅收體系中有專門針對不動產(chǎn)而設置的稅種，即房地產(chǎn)“五稅”，分別為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅。這五個稅種涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)交易的所有環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)稅收體系中的主體稅種。另外，企業(yè)所得稅和增值稅中也兼顧房地產(chǎn)類稅收，因此與房地產(chǎn)相關的共有“七稅”。根據(jù)《報告》，2018年，我國房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，較2017年增長9.3%，自2015年增幅近15年以來首次轉負后，連續(xù)三年保持正增長，與2017年同比增幅大致持平。2018年房地產(chǎn)“五稅”收入創(chuàng)造了歷史新高。《報告》指出，2018年，地方本級財政收入同比增長7.0%，增幅小于房地產(chǎn)“五稅”收入增幅。在房地產(chǎn)“五稅”收入增幅自2009年明確開始下降之后，地方本級財政收入增幅仍保持震蕩上行至2011年，隨后便與房地產(chǎn)“五稅”收入一起進入下行通道，逐步回落且趨于平穩(wěn)，預計未來將震蕩前行?！秷蟾妗诽岬?，在“五稅”中，2018年，房產(chǎn)稅所占比重16.1%，較2017年上升0.3個百分點，達到了近九年來的新高。契稅和土地增值稅的占比均有所上升，它們分別達到31.9%和31.4%，是占比**多的兩種稅種。耕地占用稅占比下降至7.3%，城鎮(zhèn)土地使用稅占比則較為穩(wěn)定。關于房地產(chǎn)稅收對地方財政的貢獻率，《報告》指出，2018年，五類房地產(chǎn)稅收總和占地方財政收入的比重為18.4%，比2017年上升0.4個百分點，比重創(chuàng)造了歷史新高。雖然房地產(chǎn)稅收收入從2015年以來有所反彈，但其占地方財政收入的比重已經(jīng)趨于平穩(wěn)，隨著經(jīng)濟轉型和經(jīng)濟結構的不斷優(yōu)化，地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度將降低，預計2019年房地產(chǎn)稅收對地方財政的貢獻率將略有下降。土地出讓金對地方財政收入的貢獻《報告》顯示，2018年全國土地出讓金收入為6.5萬億元，較2017年增長25.0%。2002年以來，全國土地出讓金收入在大多數(shù)年份都保持正增長，僅出現(xiàn)4次負增長，《報告》認為，這4次負增長主要是受到我國宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整的影響?？傮w上來看，2002年以來，全國土地出讓金收入增速呈現(xiàn)震蕩下行的趨勢，2018年全國土地出讓金收入保持正增長，但增幅較2017年明顯回落?！秷蟾妗分赋?，2018年土地出讓金占地方財政總收入的39.9%，比2017年上升3.6個百分點，僅比2010年**高增幅減少0.1個百分點。以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。如果以“七稅”口徑計算，這一比值還會更高，說明土地財政收入仍是地方財政收入的重要組成部分?！秷蟾妗氛J為，在我國經(jīng)濟轉型升級的大背景下，會有更多的新興產(chǎn)業(yè)對地方財政做出貢獻，并且“房住不炒”的指導方針下地市會回歸理性。預計2019年在樓市與土地市場降溫的趨勢下，該比重將出現(xiàn)回落。《報告》還指出，土地財政對于中國經(jīng)濟長期平穩(wěn)健康運行做出了很大的貢獻，但土地財政是一把雙刃劍，它在對城市基礎設施的完善做出很大貢獻的同時，也對房價的不斷上漲起到了推波助瀾的作用?！秷蟾妗氛J為，一方面，弱化土地財政，將使中國經(jīng)濟和地方財政的結構得到優(yōu)化；另一方面，房地產(chǎn)市場發(fā)展周期決定了未來房地產(chǎn)市場難以像過去一樣為地方財政帶來源源不斷且保持增長的收入，房地產(chǎn)市場將逐漸由增量市場轉變?yōu)榇媪渴袌觯恋刎斦皇情L久之計?！秷蟾妗繁硎?，地方政府在房地產(chǎn)政策調(diào)控上松綁需求迫切，本輪調(diào)控政策已見底。樓市不景氣影響土地市場，地方政府渴望樓市松綁。2018年12月，菏澤、廣州、珠海等地調(diào)控政策松綁。2019年1月，北京孫河預出讓宅地取消限價。在地方政府財政壓力較大的背景下，預計2019年會有更多的城市在“房住不炒”的大前提下出現(xiàn)政策松動和微調(diào)。（中新經(jīng)緯APP）（文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。） "

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