小區(qū)業(yè)委會暫時未能成立，請問物業(yè)可以臨時代替業(yè)委會嗎？

已有5個回答

• 151****5880

  可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:07:50
• 144****6354

  如經(jīng)過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會是有權(quán)收取物業(yè)管理費的.
  如果有人不交物業(yè)費那怎么辦呢? 按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對已經(jīng)繳納物業(yè)費的業(yè)主負責，也要對全體業(yè)主負責。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費。
  
  所以關(guān)鍵是看業(yè)委會在收取物業(yè)費后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

  查看全文↓ 2014-04-06 09:32:29
• 154****4994

  肯定不可以,除非自己的房子自己管,但同樣還是要聘請有專業(yè)資格的專業(yè)人員

  查看全文↓ 2014-04-05 10:29:32
• 154****1610

  不可以，物業(yè)委員會是維護小區(qū)業(yè)主利益的同事敦促業(yè)主履行義務(wù)，物業(yè)僅僅維護小區(qū)配套設(shè)施的。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:47:08
• 146****7153

  大家要召開業(yè)主代表大會，成立業(yè)主委員會，必須要由當?shù)厝嗣裾木游瘯瘫O(jiān)督和參與，否則過程無效，

  查看全文↓ 2014-04-03 13:51:49

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)業(yè)委會暫時未能成立，請問物業(yè)可以臨時代替業(yè)委會嗎？
  答

  如經(jīng)過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會是有權(quán)收取物業(yè)管理費的.如果有人不交物業(yè)費那怎么辦呢? 按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對已經(jīng)繳納物業(yè)費的業(yè)主負責，也要對全體業(yè)主負責。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費。所以關(guān)鍵是看業(yè)委會在收取物業(yè)費后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

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• 問 業(yè)委會什么時候成立
  答

  "業(yè)委會在小區(qū)入住率超過50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應(yīng)當組建業(yè)主委員會，首次成立業(yè)委會，需要先向街道辦提出申請，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會的資格。業(yè)主委員會的職能就是報告物業(yè)管理的實施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費。小區(qū)業(yè)委會的組建流程：1、自身已經(jīng)符合相應(yīng)的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請，在收到書面的申請之后，會指導(dǎo)成立第1次業(yè)主大會會議籌備組。2、籌備組的成員一般是5~15人，應(yīng)該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。3、會把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面的形式公示。4、召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會5、業(yè)主委員會到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案6、刻制業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會委員任職條件：1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。2、能夠遵循物業(yè)管理的相關(guān)章程。3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責。4、有比較好的溝通能力。"

• 問 小區(qū)成立業(yè)委會的條件和程序?
  答

  小區(qū)成立業(yè)委會的條件指的是所居住的小區(qū)，由開發(fā)商成功交付之后，小區(qū)內(nèi)的住戶已經(jīng)入住超過50%，可以由開發(fā)商或者是業(yè)主自身向當?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請，成立業(yè)主委員會。如果入住率并不高，并沒有超過50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請成立業(yè)主委員會。申請的過程當中，如果自身已經(jīng)具備有成立業(yè)主委員會的條件，需要在30日內(nèi)向當?shù)氐慕值擂k事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以書面報告的形式提出申請，會有專門的工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會的工作開展，并且選出具備業(yè)主委員任職資格的小區(qū)代表。需要業(yè)主明確的是業(yè)主委員會，一般是由5~11人的單數(shù)組成，為了方便投票的準確性，所參與業(yè)主委員會的人員，需要具備有完全民事行為能力以及必要的工作時間，并且是本小區(qū)的業(yè)主。

• 問 ??業(yè)委會是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關(guān)部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理?！　I(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。

• 問 如果業(yè)委會暫時成立不了，業(yè)主能不能聯(lián)名要求更換物業(yè)？
  答

  一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。（1）公有住宅出售建筑面積達到30%以上；（2）新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上；（3）住宅出售已滿2年。成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)：（1）成立業(yè)主委員會登記申請書；（2）業(yè)主委員會委員名單；（3）業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書面通知申請人。對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記。1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評標，并選出中標的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。8、表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。如果緊緊是綠化沒人管可能性比較小

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