??業(yè)委會(huì)是如何成立的

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• 133****3244

  　　業(yè)委會(huì)是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來(lái)的人是管理者，然后成立一個(gè)組織，這個(gè)組織就是業(yè)委會(huì)，不過(guò)這個(gè)組織也要到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備才算真正成立。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，并選舉部分業(yè)主進(jìn)行管理。
  　　業(yè)主委員會(huì)的決定必須通過(guò)要有一半的業(yè)主參與的，因?yàn)樾枰獏⑴c業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計(jì)劃必須通過(guò)所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對(duì)于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會(huì)，然后每個(gè)樓棟委員會(huì)選舉代表這批業(yè)主，再進(jìn)行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會(huì)。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 11:20:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 業(yè)委會(huì)是如何成立的呢？都需要哪些手續(xù)？
  答

  2018-11-05 回答《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。第三十二條　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條　業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)是如何成立的呢？需要什么步驟呢？
  答

  《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。第三十二條　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)是如何成立的？需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司的同意是不對(duì)的，業(yè)主委員會(huì)是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二條　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)什么時(shí)候成立
  答

  "業(yè)委會(huì)在小區(qū)入住率超過(guò)50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會(huì)，首次成立業(yè)委會(huì)，需要先向街道辦提出申請(qǐng)，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會(huì)的資格。業(yè)主委員會(huì)的職能就是報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。小區(qū)業(yè)委會(huì)的組建流程：1、自身已經(jīng)符合相應(yīng)的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請(qǐng)，在收到書面的申請(qǐng)之后，會(huì)指導(dǎo)成立第1次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。2、籌備組的成員一般是5~15人，應(yīng)該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。3、會(huì)把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面的形式公示。4、召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)5、業(yè)主委員會(huì)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案6、刻制業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)委員任職條件：1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。2、能夠遵循物業(yè)管理的相關(guān)章程。3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)。4、有比較好的溝通能力。"

• 問(wèn) 成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件
  答

  　　成立業(yè)委會(huì)**主要的條件指的是小區(qū)的規(guī)模以及使用的公共設(shè)施設(shè)備等，形成了一定的規(guī)模，使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到了管理建筑面積50%以上，而且由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主同意后共同產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)來(lái)說(shuō)需要向當(dāng)?shù)氐慕值擂k或者是鄉(xiāng)政府提出申請(qǐng)，對(duì)于只有一個(gè)業(yè)主或者是業(yè)主較少的，由業(yè)主共同履行相關(guān)的職責(zé)，具體參考辦法由當(dāng)?shù)氐氖∈幸约爸陛犑械囊?guī)定來(lái)執(zhí)行?！　∵M(jìn)行屆委會(huì)的初期，要達(dá)到業(yè)主的50%以上的比例，主要還要考慮小區(qū)本身的入住率，小區(qū)的入住率本身并不高，再加上有些入住之后將房屋出租了出去，而且本身業(yè)委會(huì)就屬于一個(gè)業(yè)主自發(fā)組成的相關(guān)組織，所產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，而針對(duì)于小區(qū)內(nèi)的一些事宜，即便是已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，也需要業(yè)主的投票。