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2018-11-05 回答《物權法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》：第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。第三十四條 業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告?zhèn)浒覆块T。
全部3個回答>??業(yè)委會是如何成立的
137****2234 | 2019-04-17 11:16:38
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133****3244
業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下設立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理。
查看全文↓ 2019-04-17 11:20:40
業(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。
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《物權法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》：第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
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成立業(yè)主委員會，必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意是不對的，業(yè)主委員會是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
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"業(yè)委會在小區(qū)入住率超過50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應當組建業(yè)主委員會，首次成立業(yè)委會，需要先向街道辦提出申請，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會的資格。業(yè)主委員會的職能就是報告物業(yè)管理的實施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務費。小區(qū)業(yè)委會的組建流程：1、自身已經(jīng)符合相應的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請，在收到書面的申請之后，會指導成立第1次業(yè)主大會會議籌備組。2、籌備組的成員一般是5~15人，應該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總人數(shù)的一半。3、會把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內以書面的形式公示。4、召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會5、業(yè)主委員會到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案6、刻制業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會委員任職條件：1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主。2、能夠遵循物業(yè)管理的相關章程。3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責。4、有比較好的溝通能力。"
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成立業(yè)委會**主要的條件指的是小區(qū)的規(guī)模以及使用的公共設施設備等，形成了一定的規(guī)模，使用的物業(yè)建筑面積達到了管理建筑面積50%以上，而且由小區(qū)內的業(yè)主同意后共同產(chǎn)生。業(yè)委會來說需要向當?shù)氐慕值擂k或者是鄉(xiāng)政府提出申請，對于只有一個業(yè)主或者是業(yè)主較少的，由業(yè)主共同履行相關的職責，具體參考辦法由當?shù)氐氖∈幸约爸陛犑械囊?guī)定來執(zhí)行?！ ∵M行屆委會的初期，要達到業(yè)主的50%以上的比例，主要還要考慮小區(qū)本身的入住率，小區(qū)的入住率本身并不高，再加上有些入住之后將房屋出租了出去，而且本身業(yè)委會就屬于一個業(yè)主自發(fā)組成的相關組織，所產(chǎn)生的經(jīng)費由全體業(yè)主進行承擔，而針對于小區(qū)內的一些事宜，即便是已經(jīng)成立了業(yè)委會，也需要業(yè)主的投票。
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