預售商品房是什么，商品房預售合同包括哪些內容？

已有6個回答

• 144****3523

  商品房預售合同還應當附有預購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:49
• 151****1699

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  6.選擇有經驗的經紀,新房不講價,有人幫助,何樂不為!
  1、會看項目對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
  2、會看地理位置所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。
  3、看清價格購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。
  4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。
  5、別迷戶型圖戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
  6、了解開發(fā)商購房人看房地產廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
  7、別被優(yōu)惠迷了眼目前房地產廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。
  8、資質證號很重要如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  9、仔細看按揭，算算可合算購房人根據(jù)自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。
  10、其他別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。連連購房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。銷售陷阱國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發(fā)商就給買房人設下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-06 10:01:51
• 138****5802

  何謂“預售”，就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。**暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束才會把產權證給你。
  如果是一次性付款，馬上就可以有產權證。（也要開發(fā)商把產權證辦出來）

  查看全文↓ 2014-04-06 09:59:39
• 141****4324

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第10條規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽訂之日起30日內將商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?br/>商品房預售合同一般應具備以下條款：
  1，土地使用權概況。合同中應有專門條款寫明商品房所占范圍內的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況，以及土地使用證的批號。
  在此條款中應注意房屋占有范圍內土地的使用年限問題。根據(jù)有關規(guī)定，土地使用權出讓是有年限的，其中居住用地的**高年限70年。而預購商品房者自開發(fā)經營者手中獲得其轉讓的土地使用年限，不再是其原取得的出讓年限，而是原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者既房地產開發(fā)經營企業(yè)已經使用年限后的剩余年限。
  2，房屋概況。此條款應寫明預售商品房的項目名稱、建設地點、用途、建筑面積等內容。
  3，房價款及定金。寫明每建筑平方米的人民幣售價，房價總額，以及預購交付的定金數(shù)額，還寫明匯入預售方指定的銀行帳號。
  4，交房。寫明交付房屋的具體日期、地點。
  5，過戶手續(xù)、權屬證件的辦理。
  6，違約責任。寫明違約承擔責任的方式及違約金的金額。
  7，生效。寫明合同自何時生效，補充協(xié)議的法律效力等。
  8，爭議的解決方法。一般發(fā)生爭議后首先雙方要進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提請仲裁或提起訴訟。
  當然，合同中還應當首先寫明雙方當事人的基本情況。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:52:34
• 143****0842

  (一)商品房預售合同不是預約合同
  (二)商品房預售合同不是期貨買賣合同
  (三)商品房預售合同是否為附期限的合同
  在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務；在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的期限，但這種期限絕不是附期限合同中的期限。因為：
  其一，如果將商品房預售合同中的期限作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的；
  其二，如果將商品房預售合同中的期限作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求?？梢?，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的期限是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。
  (四)商品房預售合同不是分期付款買賣合同
  在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：
  一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中；
  二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付；但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款；
  三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。
  綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。
  編輯本段有效條件商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。
  (一)商品房預售合同的主體必須合格
  商品房預售合同的主體雙方為預售方和預購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。
  1.預售方應當具備的條件。
  根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，商品房預售合同的預售方應當具備下列條件：
  (1)預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。但是，如果不具備房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)，在《城市房地產管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產開發(fā)經營資格，則可以認定合同有效；
  (2)預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發(fā)建設資金，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效；
  (3)預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  (4)預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
  2.預購方應當具有的條件。
  從理論上講，預購方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，有兩種特別情況：
  (1)根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售方向境外預售商品房的，應當提交允許向境外銷售的批準文件；
  (2)根據(jù)**高人民法院在1993年《全國民事審判工作座談會紀要》：無當?shù)貞艨诘娜速徺I城鎮(zhèn)房屋，對于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的，可以認定買賣有效。無當?shù)貞艨诘娜速I賣本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當?shù)卣贫ǖ姆课葙I賣法規(guī)。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:34:48
• 131****7446

  一手房需要5證齊全才可以賣的，要看看其他的幾證有沒有。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:27:09

相關問題

• 問 商品房預售合同包括哪些內容？
  答

  1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。  8、房地產權屬登記義務。  9、物業(yè)管理條款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 商品房預售合同是什么，商品房預售合同有哪些內容？
  答

  第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

  全部3個回答>
• 問 商品房預售合同的內容，簽訂商品房預售合同注意什么？
  答

  你的問題主要要查看商品房預售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預售許可證證號上房管局網站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

  全部2個回答>
• 問 商品房預售合同基本內容是什么 商品房預售合同有什么注意事項
  答

  1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 商品房預售合同如何登記備案 杭州預售商品房買賣合同有哪些內容
  答

  中華人民共和國城市房地產管理法2009年 辦理時限：即時辦理 是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費 辦理部門：預售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預售合同登記備案為網上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項一：預售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約； 2、房地產開發(fā)企業(yè)網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。 時限：即時 子項二：預售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協(xié)議及商品房預售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； 5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書（原件）。 標準：1、申請材料齊全、符合法定形式； 2、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人協(xié)商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責及權限： 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的，并將申請資料轉決定、告知人員。 不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。 申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。 時限：即時 （二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定，并告知申請人。 準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。 不予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。 時限：即時 子項三：預售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）； （3）當事人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； （4）商品房預售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）繼承權公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復印件）； （3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； （4）商品房預售合同（原件）。 3、因法院判決、調解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）離婚證明（復印件）； （3）離婚財產歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調解書復印件（法院判決、調解離婚的）； （4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），協(xié)議離婚的房產處分人的授權委托書需公證； （5）商品房預售合同（原件）； （6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)； （3）結婚證(復印件)； （4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），原買受人的授權委托書需公證； （5）商品房預售合同（原件）； （6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。 標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限： 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定、告知人員。 不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定、告知人員。 時限：即時 （二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定并告知申請人。 準予變更備案的，制作《辦理結果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。 不予變更備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。