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預(yù)售商品房是什么,商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容?

147****9905 | 2014-04-03 14:24:17

已有6個回答

  • 144****3523

    商品房預(yù)售合同還應(yīng)當附有預(yù)購商品房項目及樓層平面圖,并在平面圖上標明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

    查看全文↓ 2014-04-06 10:17:49
  • 151****1699

    除了地段,嘈音,戶型,開發(fā)商有沒有五證(這些當然包括有沒有**的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的,還要挑選”性價比”**好的。1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側(cè)重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
    6.選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀,新房不講價,有人幫助,何樂不為!
    1、會看項目對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑,不要被迷惑,就當它是1號房、2號房,千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園,且一定是花園。
    2、會看地理位置所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖,越畫越藝術(shù),仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實,可能差幾十里路,您只有對照坐標,在真正的地圖上查找,您才會知道這樓盤的真實位置。
    3、看清價格購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價。如果是起價,是樓盤房屋的**低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時,樓價也會下調(diào)。
    4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實景圖還是效果圖,千萬別將后者當前者,效果圖是電腦擬制的,別當真。否則,您會失望的。
    5、別迷戶型圖戶型圖對購房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當,感覺上會比實測中空曠得多。
    6、了解開發(fā)商購房人看房地產(chǎn)廣告時,一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
    7、別被優(yōu)惠迷了眼目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠,卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假,別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。
    8、資質(zhì)證號很重要如果廣告中沒有資質(zhì)證號,只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
    9、仔細看按揭,算算可合算購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向?qū)<易稍円幌沦J款政策和知識,然后仔細算算,哪種方法合算。
    10、其他別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾,您在簽合同時,更別忘了這些內(nèi)容。連連購房“陷阱”全知道:一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實踐中,有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱?廣告陷阱為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由,推卸責任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。發(fā)生爭議、對簿公堂時,法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。銷售陷阱國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理,一聽說哪個樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理,有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱:其一,以小利誘之,在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低,對那些買房人自然有吸引力。在此過程中,買房人認為自己得到了便宜,開發(fā)商

    查看全文↓ 2014-04-06 10:01:51
  • 138****5802

    何謂“預(yù)售”,就是賣給你,但是房子還沒建成(或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證),你定金付了,就會給你預(yù)售合同。**暫時不用。等到房子建成,或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時,如果你按揭付款,產(chǎn)權(quán)證就會抵押在銀行,直到按揭結(jié)束才會把產(chǎn)權(quán)證給你。
    如果是一次性付款,馬上就可以有產(chǎn)權(quán)證。(也要開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證辦出來)

    查看全文↓ 2014-04-06 09:59:39
  • 141****4324

    根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定:“商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽訂之日起30日內(nèi)將商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”
    商品房預(yù)售合同一般應(yīng)具備以下條款:
    1,土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況,以及土地使用證的批號。
    在此條款中應(yīng)注意房屋占有范圍內(nèi)土地的使用年限問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓是有年限的,其中居住用地的**高年限70年。而預(yù)購商品房者自開發(fā)經(jīng)營者手中獲得其轉(zhuǎn)讓的土地使用年限,不再是其原取得的出讓年限,而是原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者既房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
    2,房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項目名稱、建設(shè)地點、用途、建筑面積等內(nèi)容。
    3,房價款及定金。寫明每建筑平方米的人民幣售價,房價總額,以及預(yù)購交付的定金數(shù)額,還寫明匯入預(yù)售方指定的銀行帳號。
    4,交房。寫明交付房屋的具體日期、地點。
    5,過戶手續(xù)、權(quán)屬證件的辦理。
    6,違約責任。寫明違約承擔責任的方式及違約金的金額。
    7,生效。寫明合同自何時生效,補充協(xié)議的法律效力等。
    8,爭議的解決方法。一般發(fā)生爭議后首先雙方要進行協(xié)商,協(xié)商不成的,可提請仲裁或提起訴訟。
    當然,合同中還應(yīng)當首先寫明雙方當事人的基本情況。

    查看全文↓ 2014-04-04 21:52:34
  • 143****0842

    (一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同
    (二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同
    (三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同
    在民法中,附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù),則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中,合同已經(jīng)成立,但沒有發(fā)生法律效力,雙方當事人都不需要履行自己的義務(wù),也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時,雙方當事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中,合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時,雙方當事人不再履行義務(wù),合同終止。在商品房預(yù)售合同中,雙方約定在將來的一定期限交付房屋,這里確實存在一定的期限,但這種期限絕不是附期限合同中的期限。因為:
    其一,如果將商品房預(yù)售合同中的期限作為附期限合同中的解除期限,則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,但在期限到來時,商品房預(yù)售合同終止效力,雙方應(yīng)當解除合同。這樣,作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然,這與當事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;
    其二,如果將商品房預(yù)售合同中的期限作為附期限合同中的延緩期限,則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,但還沒有發(fā)生法律效力,只在期限到來時,商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣,作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然,這也不符合商品房預(yù)售合同的要求??梢?,商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的期限是一種履行期限,是當事人履行義務(wù)的具體時間。
    (四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同
    在商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款,這種作法類似于分期付款買賣,但它不是分期付款買賣合同。其原因有三:
    一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方,這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的??梢姡制诟犊钯I賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預(yù)售合同中,作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
    二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后,尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款,也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款,而后者是在取得標的物后的分期付款;
    三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資,以滿足出賣方資金不足的需要。
    綜上所述,商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,則商品房預(yù)售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同,是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,否則即應(yīng)承擔違約責任。
    編輯本段有效條件商品房預(yù)售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中,當事人的意思表示真實和內(nèi)容合法并沒有特殊之處,可以按照合同法的一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上,商品房預(yù)售合同有其特殊性。
    (一)商品房預(yù)售合同的主體必須合格
    商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī),對商品房預(yù)售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。
    1.預(yù)售方應(yīng)當具備的條件。
    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當具備下列條件:
    (1)預(yù)售方必須是經(jīng)過批準設(shè)立,并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。但是,如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè),在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前,與他人訂立了商品房預(yù)售合同,而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,則可以認定合同有效;
    (2)預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前,預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書,但投入了一定的開發(fā)建設(shè)資金,進行了施工建設(shè),并與他人訂立了商品房預(yù)售合同,而在一審訴訟期間補辦了土地使用權(quán)證書的,則可以認定合同有效;
    (3)預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
    (4)預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前,預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的,而在一審訴訟期間補辦了商品房預(yù)售證明的,則可以認定合同有效。
    2.預(yù)購方應(yīng)當具有的條件。
    從理論上講,預(yù)購方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外,有兩種特別情況:
    (1)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,預(yù)售方向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當提交允許向境外銷售的批準文件;
    (2)根據(jù)**高人民法院在1993年《全國民事審判工作座談會紀要》:無當?shù)貞艨诘娜速徺I城鎮(zhèn)房屋,對于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的,可以認定買賣有效。無當?shù)貞艨诘娜速I賣本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當?shù)卣贫ǖ姆课葙I賣法規(guī)。

    查看全文↓ 2014-04-04 10:34:48
  • 131****7446

    一手房需要5證齊全才可以賣的,要看看其他的幾證有沒有。

    查看全文↓ 2014-04-03 20:27:09

相關(guān)問題

  • 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應(yīng)在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。  9、物業(yè)管理條款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當事人約定的條款。

  • 第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分,行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。5、國土資源局進行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。2、人防辦進行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項:由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件(復(fù)印件)及資料:1、以下證明材料:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;3、工程施工合同;4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當部分屬于地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計

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  • 你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

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  • 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。

  • 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時限:即時辦理 是否收費及收費依據(jù):本行政管理事項不收費 辦理部門:預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委(房管局) 受理方式:預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理 子項一:預(yù)售合同登記備案 辦理程序: 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)(www.bjfdc.gov.cn),確認合同條款,進行網(wǎng)上簽約; 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同,買賣雙方在合同上簽字、蓋章; 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案,并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》,蓋章后交預(yù)購人一份,同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。 時限:即時 子項二:預(yù)售合同解除備案 (一)受理、審查 提交材料: 1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表(原件); 2、協(xié)議解除合同的,提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份(原件); 3、法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決解除合同的,提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件)及一份商品房預(yù)售合同(原件); 4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); 5、預(yù)購人的身份證件(復(fù)印件);預(yù)購人委托辦理的,還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(原件)。 標準:1、申請材料齊全、符合法定形式; 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的,如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的,應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù),再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責及權(quán)限: 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的,并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的,允許申請人當場更正;不能當場更正的,向申請人出具《補正材料通知書》,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。 申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的,向申請人出具《不予受理決定書》。 時限:即時 (二)決定、告知 標準:同受理、審查標準 崗位職責及權(quán)限: 對申請事項作出決定,并告知申請人。 準予解除備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,并送達申請人。 不予解除備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。 時限:即時 子項三:預(yù)售合同變更備案 (一)受理、審查 提交材料: 1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的,受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料: (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件); (3)當事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); (4)商品房預(yù)售合同(原件)。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的,由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料: (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件); (2)繼承權(quán)公證書(復(fù)印件)或接受遺贈公證或法院判決書(復(fù)印件); (3)繼承人、受遺贈人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); (4)商品房預(yù)售合同(原件)。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的,財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的,由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù),并需提交下列材料: (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件); (2)離婚證明(復(fù)印件); (3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件(法院判決、調(diào)解離婚的); (4)當事人的身份證件(復(fù)印件),委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件),協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證; (5)商品房預(yù)售合同(原件); (6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的,還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。 4、夫妻共有的房屋,夫妻之間變更名稱的,由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料: (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件); (2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件); (3)結(jié)婚證(復(fù)印件); (4)當事人的身份證件(復(fù)印件),委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件),原買受人的授權(quán)委托書需公證; (5)商品房預(yù)售合同(原件); (6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的,還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。 上述材料提交復(fù)印件的,須同時提交原件,原件核驗后退回申請人。 標準:申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權(quán)限: 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的,簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標準的,書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時限:即時 (二)決定、告知 標準:同受理、審查標準 崗位職責及權(quán)限: 對申請事項作出決定并告知申請人。 準予變更備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》,并送達申請人。 不予變更備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。