購期房與購現房各有什么特點

已有7個回答

• 138****3786

  期房賣的是潛力和風險。現房買的就是現實,你所能看到的采光啊,視野啊。。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:25:38
• 142****8411

  期房便宜但存在風險,需要考慮能不能下房產證,房子建好之后的質量看不到,現房就是價格貴,但是他的價格走勢,房子質量問題都可以看到,關鍵就是錢的問題

  查看全文↓ 2014-04-06 15:32:15
• 157****6653

  多個方面考慮吧
  期房，優(yōu)點 優(yōu)先選擇 缺點 承諾是否相符 綠化 配套 物業(yè) 房屋質量 產權證出證速度
  現房， 優(yōu)點 房屋新 規(guī)?？吹囊?價位優(yōu)惠多 缺點 同上
  二手房，優(yōu)點 地段佳 保值性明顯 以上的缺點不用擔心 缺點單一小區(qū)選擇面少，價格優(yōu)惠少
  
  再就是 在稅費上，二手房高端盤大面積的稅費投入多，相對中低盤稅費與商品房基本一致甚至還省點
  
  貸款方面，前者貸款**大化，后者會根據樓齡與評估價，導致貸款限制

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:48
• 154****2055

  直白的說買期房得等一段時間才能入住,現房就是現在就能入住。所以期房買的是前景,現房買的是當下。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:38
• 144****8836

  期房賣的是潛力和風險?，F房買的就是現實，你所能看到的采光啊，視野啊。。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:59
• 157****7440

  期房是在建的，現房是已建成可交收的，期房比現房便宜

  查看全文↓ 2014-04-04 09:07:55
• 148****4505

  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，即從簽訂購房合同至交房的這段時期內發(fā)生的不確定因素對購房人是否取得合同約定的結果會產生影響。
  目前，購期房的糾紛主要表現在：延期交房、房屋質量、權證、配套問題等。而現房的權屬和品質已已經基本確定，糾紛較少，但一般價格較高，選擇余地較小。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:26:06

相關問題

• 問 ??什么是期房什么是現房各有什么特點？
  答

  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。

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• 問 ??有哪位曉得購現房到底有哪些好處?
  答

  房屋劃分標準的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對房產了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時候就會特別迷茫，通常我們會聽到銷售員推薦現房和期房兩種，很少有聽到準現房的說法，那么購買準現房有哪些好處？購買準現房注意事項有哪些？1、一目了然購買準現房的好處很明顯，準現房的大致主體已經出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現爛尾的情況，準現房的房子質量的好壞已經可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。2、交房時間快準現房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經預售了，相對而言，準現房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數高了不少。準現房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。3、價格已經穩(wěn)定準現房大多是已經修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經基本成型，基本的價格已經穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。4、購房風險小一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現房、準現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。購買準現房注意事項1、準現房地段及交通購買準現房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現房以外，買交通便利的準現房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現房持有價值是不可忽視的。2、準現房規(guī)劃層次買房時，要關注所購買的準現房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。3、準現房配套程度房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

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• 問 ??購期房的具體流程是怎樣的？
  答

  一、按合同約定承擔自己的義務，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導致房價下跌則搜集證據上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認購→簽訂合同（商品房預售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子（期房），以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風險。

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• 問 ??購現房流程是什么呢？
  答

  購買現房的流程是什么？現房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。 現房:商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。

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• 問 ??已購現房什么意思
  答

  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房

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