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??購期房的具體流程是怎樣的？

141****2274 | 2019-03-05 08:59:54

已有4個(gè)回答

  • 136****1318

    一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房價(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過錯(cuò)導(dǎo)致房價(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過錯(cuò)造成。

    二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證

    三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

    四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

    實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
    防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-05 09:00:38
  • 154****1152

    期房候交**款是在認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間
    買期房流程：
    第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤開始設(shè)立售樓處，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。
    買期房的具體流程？
    第二、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，要現(xiàn)在聽房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問題要隨時(shí)咨詢，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
    買期房的具體流程？
    第三、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購書的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
    買期房的具體流程？
    第四、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購書以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。
    買期房的具體流程？
    第五、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約。
    買期房的具體流程？
    第六、契約我們做好以后，就需要進(jìn)行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的房屋土地管理局市場(chǎng)處預(yù)售登記的辦理，需要說明一下這時(shí)候還要交納印花稅。
    買期房的具體流程？
    第七、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時(shí)的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時(shí)間開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。

    查看全文↓ 2019-03-05 09:00:33
  • 141****0404

    期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
    期房的優(yōu)勢(shì)分析
    (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
    (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
    (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
    (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

    查看全文↓ 2019-03-05 09:00:16
  • 133****9302

    一、期房購買流程、購買期房的流程
    1.簽訂認(rèn)購書。
    2.簽訂買賣契約。
    3.預(yù)售登記。
    4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
    5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
    二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
    1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
    2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請(qǐng)辦理按揭貸款，以個(gè)人名義買房可以申請(qǐng)按揭貸款。
    3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時(shí)候支付給房地產(chǎn)公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
    4.我想以個(gè)人的名義買房(我已經(jīng)結(jié)婚)，請(qǐng)問按揭可以不可以？現(xiàn)在房產(chǎn)公司一般不同意分期付款。
    5.以個(gè)人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-05 09:00:10

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