商品房買賣違約問題，雙方違約責任不公平怎么辦？

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• 157****5547

  房屋交易中，以下六個點是屬于賣方違約的責任問題：
  1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
  2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  4、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。
  5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。
  6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴重影響生活質(zhì)量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:25:58
• 148****1619

  現(xiàn)在可以和開發(fā)商聯(lián)系 讓對方確認**后的交房日期 并且告知對方如果逾期再不交付 辦理過戶 會通過法律方式解決
  
  雖然現(xiàn)在合同上沒有規(guī)定賣方怎樣承擔違約責任 ！但是如果據(jù)此起訴 對方還是要承擔違約責任的 這種情況 一般法院會按照對方的實際損失來計算 如果你交了定金 至少現(xiàn)在開發(fā)商就要雙倍返回給你 其他損失按照實際情況計算
  
  如果數(shù)額較大 聘請律師通過訴訟解決完全可以！

  查看全文↓ 2014-04-05 17:42:53
• 141****8670

  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:34:39
• 133****5333

  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:25:15
• 141****9782

  按照合同一般都是5%的違約金每天,其實很重的,要是大家可以商量當然**好了 要是不行的話 鬧得不可開交就只能按照合同來了。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:39:11

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